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逆风知劲草，熊市看真相。
市场不会骗人。有些板块降价都卖不动，而有些板块四五百万的房子，依旧“嗖嗖”走量。
这就是分化。
我们需要找到向上的板块，才能在行情来时一飞冲天。
毋庸置疑，河西新梅江就是其一。
它的“成绩”，有目共睹。
前几年还是几百套的量级，没想到去年爆场了，一年卖出2098套新房。
环比大涨了147%！
且一举刷新了历史新高。
更神奇的，市场越低迷，它的优势越突出。
2020时新梅江排在了板块排名第27名，反观最新的6月份数据，新梅江已跃升至全市第7。
且是排行中套均价最高的，稳坐天津改善“第一阵营”。
市区成交的第二、第三名，也均出自新梅江。
不夸张说，它就是天津的头部板块。
包括河西自去年开始的“习惯性”领跑，背后靠的还是新梅江。
今年上半年，新梅江共成交8.4万平米新房，占到全区约67%的市场份额。
换言之，河西量涨，是新梅江给拔起来的。
难得的是，价格涨了。
天津瑞府在售的二期，104平米370万起，比一期涨了10万。
中海天空之镜169平米卖到了800万。
连二手房也扛住了。
仁恒公园世纪的成交价，4万2。全运村麦李园，基本在3万8、9。
还有一点，买房人、开发商都认。
在我们做的最新问卷调查中，想买河西的，占比高达52%。
共识在前，自欺欺人不可取。
话说，在这个信任缺失的当下，为什么新梅江能获得如此高度投票？
原因很简单。
基本面好、符合城市发展方向、成长速度快。
和平已没多少地，南开的地大多都是“插花地”……新梅江是市区少有的可以大规模开发的板块。
仅起步区占地就有约5.7平方公里。
打造的蓝图逼格很高，地铁、商业、学校、中央绿轴……全都安排好了。
城市界面也是全新的。
新梅江效果图
关键是，兑现速度飞快。
中海天空之镜北侧的小学，去年5月份出的规划，今年便已投用。为河西第二中心小学。
招生范围为仁恒公园世纪、御江臺、中海左岸澜庭。
总体量约16万平米的中海环宇城2020年5月底拿地，如今已快竣工。
预计明年5月开业。
这也是整个大梅江的首个shoppingmall。
中海环宇城效果图
中央绿轴公园南段主体已基本完工，北段也在积极实施中。
集河西区中医医院、区疾病控制中心及国办养老机构于一体的大型建筑综合体——河西区医疗卫生养老综合服务设施即将投用。
目前建设已进入尾声。
未来，新梅江还规划有三甲医院，地块已出现在今年的土地招商推介文件中。
“大烟囱”的微中心也要启动了……
有预期，有现状。论地段，看“学铁商”……无论从哪个角度，新梅江都能押中。
它的发展有确定性，成长速度也肉眼可见。
且有别于市区大多板块，新梅江的地，全都是净地。
不涉及拆迁等，做起来会特别快。
而其他板块比如陈塘，就不一样。路都还没有修，完全从零开始，自然会拖慢发展的脚步。
新梅江自2012年发展至今，已渐趋成熟。
御江臺、仁恒公园世纪、中海左岸澜庭等也已陆续交付。
板块人气的底子已夯实。
更重要的是，具有成长性板块的后发优势。
它的未来，可以笃定。
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