不可置信，前两个月还一蹶不振的天津楼市，6月份突然高亢了起来。
量价齐涨！
月签约均价高达19598元/平米，环比上涨11%，同比上涨7%。
且一举刷新记录，创下历史新高！
坦白说，房价上涨已经超出大多数人的预期，没想到，还会涨的如此“离谱”。
明显跟“体感温度”不相符。
待你细扒下数据，就会恍然大悟，此“涨价”并非真正意义上的涨价。
而是——结构性上涨。
说白了就是高个与矮子的“平均身高”。
成交数据已给出佐证，5月份市区成交不足7万平米，6月份暴涨到了12.4万平米。
环比涨了近八成！
成交占比也攀升到不可思议的高度，15.1%！
较5月扩大了3个百分点。
改善的势头也十分凶猛。6月份200万以上成交占比，约达43%。比5月份又高了一截。
中海天空之镜、天津瑞府、中海和平之门等高价盘，纷纷跻身全市销量排行榜前十。
特别是中海和平之门，一个月签约297套！
比5月量涨10多倍！
签约均价67610元/平米，仅次于美墅金岛，位居全市单价第二高。
分区来看，天津的房价制高点，依旧把持在和平手中。
6月份全区签约均价65041元/平米。
南开次之，也是“独一档”的存在，6月份为48080元/平米。
河西、河东、红桥，携手位居3万+。
河北区有点拖后腿，与西青一道居2万+。
另外，除了静海、宁河签约均价不足万元外，其他区均在1万以上。
但若论涨幅，西青、南开太炸了，均在10%以上。
尤其是西青，全市领涨，6月份签约均价环比涨了13.1%。
涨价原因，显而易见，高价盘的拉涨。
南开——
金地阅千峯签约7套，旭辉铂悦公望签约5套，铂悦融御签约1套……
西青——
绿城水西雲庐签约57套，格调初晴签约42套，龙湖天曜签约25套，梅江壹号院签约7套……
美墅金岛还签约了1套！
牛市看刚需，熊市看豪宅。天津的高端购买力，已经激活。
再看成交量，同样令人刮目。
2022年6月，天津新房共计成交82万平米，环比上涨44%！
是今年以来的“最好成绩”。
16个行政区，除了蓟州，其余也全是量涨的节奏。
西青涨了83%、东丽涨了89%、河西涨了54%、河东涨了52%……
最惊人的是和平，成交量环比大涨774%，同比大涨607%。
一个月卖出2.7万平米，着实罕见。
甚至超过了河东。
这近乎全是中海和平之门的功劳，凭一己之力把全区送上了历史高位。
只不过，和平只是偶尔爆发，但河西却是市区的“常胜将军”。
6月份以3.2万平米，依旧稳坐市区头把交椅。
环城四区也有变动，“津城第一区”让位，西青成交量超过津南。
以3000多平米略胜一筹。
北辰也有“大长进”，6月份签约5.9万平米，环比上涨72%。
究其原因，也是有红盘带动。
即未来城，单盘签约121套。仅次于中海和平之门，位居全市第二。
武清也量涨了73%。
看来，疫情稳定，也让武清楼市“精神焕发”。
毕竟吃的是“北漂红利”。
整体来看，市场呈现三个特点：
1）分化继续。
一半海水一半火焰。区域、板块以及单盘，都极其分化。
有的卖得好，有的凉如冰。
2）改善为王。
高端盘都卖出了刚需盘的流速。
关键是，这一趋势还在走高。
3）回归市区。
去年已经很明显，今年更甚。市区成交占比几乎都在两位数以上行走。
最新6月份更是超过了15%！
市场低迷期，买房半径收缩，市区是公认的安全标的。
何况还有学区、配套等作支撑。
市场恢复也将会从这里开始。
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