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一个板块受不受认可，不止要看开发楼盘多少，更要看 “买房人用脚投票的结果”。
不是开发房企涌入的多，后期买房人也能认可。
当下天津楼市，就有一个现实样本。
那就是南仓板块。
接下来，小编就详细聊聊。
去年，天津第一次集中土拍，南仓板块一口气出让了4宗地。
金隅二次拿地，金侨、新城、融创首次进驻，再加上已入住的中储。
一时间，板块汇集了5家房企。
眼看，南仓板块就迅速膨胀起来了。
如果算上天重板块的昆仑御与雍祥府，南仓一跃成为了北辰最大的新房板块。
另外，需要关注的是，这4宗地的楼面价可都不低，且均有溢价。
最低楼面价，还9074元/平米。
可以说，南仓板块带着大阵仗而来。
然而去年，环城楼市急转直下，南仓板块刚攒起来的热度，还没扩散就消散了。
到了去年天津第二次集中土拍，南仓板块又挂牌了两宗地。
但最后，仅1宗地成功出让，且底价成交。
当时，金侨以5.5亿元底价摘得了顺义道（中储）A地块。
不难看出，去年短短几个月，南仓板块就不被追捧了。
同时，这也传递出板块一敏感信号。
去年下半年，南仓板块集中出让的4宗地，开始陆续入市。
新城云樾玖璋、融创宸樾和鸣、金侨云璟、金隅金成熙府，相继首开入市。
南仓板块一下子热闹起来了。
特别是融创宸樾和鸣低价高调入市，更是截获了一大波关注度。
项目成交量，更是站在了北辰区的顶流位置。
同时，板块成交量也抢占了一些未来城的市场份额。
未来城从每个月150套以上的成交量，直降到了100套以内。
本以为南仓板块就此会顺势而起，成为北辰区的流量板块。
但，事情的发展往往出乎意料。
转眼到今年，自融创宸阅和鸣流量下降以后，板块的关注度也弱了很多。
随之板块特惠的声音，此起彼伏。
第一个喊出特惠的项目，就是金侨云璟。
项目精装小高层87平米，总价仅135万起。
随后，新城云樾玖璋也按捺不住了。
就以项目洋房88平米为例，从157万起，一路降到了130万起。
即便曾小有热度的融创宸阅和鸣，也难逃特惠。
门槛总价从125万起，也降到了120万起。
目前，板块扛价的楼盘，仅剩中储和金隅开发的三个楼盘。
那么，要说的重点问题来了。
为什么南仓板块的大多数楼盘，都不扛价呢？
抛开房企的原因，从客观角度分析来看，主要有“大小”两个原因。
从“大角度”来看，就是市场大势的影响。
从全国来看，楼市都比较低迷。
落脚到板块成交量，自然也是大行情的一种体现。
其实，从“小环境”来说，板块供应太集中。
对一个良性成长的板块来说，有3个楼盘，基本是最佳状态。
然而，南仓板块一时间激增了4个新房项目。
可实现的是，市场容量毕竟有限的。
各项目相互内卷，出现“特惠战”，也是意料之中的事。
综上可见，当买房人选择有多个楼盘的大板块时，一定不要赶在第一波就入手。
可以等板块楼市稳定之后，再做决定。
避免买在高点，同时选择性也更多。
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