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当下的滨海楼市，哪些楼盘卖的好？
今天就来盘点下。
No.1——远洋琨庭（远洋简宫）
5月成交面积7231平米，成交套数53套，成交均价19814元/平米。
项目位于开发区，连续霸榜三个月，真是YYDS。
（远洋简宫二期效果图）
目前远洋简宫二期在售，产品有高层和洋房。
高层共计6栋，2栋（27和28#楼）毛坯交付，4栋（23、24、25和26#楼）精装交付，在售户型135平三室两卫。
毛坯几近售罄，精装的单价17000元/平米左右。
洋房在售140平和160平，都是精装交付。
140平，总价300万起；160平，总价350万起。
开发区在售的项目本就不多，不到两万买高层，两万出头买洋房，还是精装交付，确实挺“香”。
No.2——滨湾万科城
5月成交面积6266平米，成交套数71套，成交均价11006元/平米。
项目位于塘沽胡家园板块，堪称刚需盘中的性价比之“王”。
5月刚开的6号地块，共计23栋，其中17-18层到顶的小高14栋，7-11层到顶的洋房9栋。
（滨湾万科城6号地块效果图）
在售楼栋1、2、3、8、9和16#楼。
小高户型76平两室一卫、88平和92平三室一卫、103平三室两卫。
洋房户型118平三室两卫和135平三室两卫。
小高均价11200元/平米，洋房118平均价13200元/平米，洋房135平均价14700元/平米。
No.3——绿城桂语听蘭
5月成交面积5730平米，成交套数55套，成交均价19201元/平米。
（绿城桂语听蘭效果图）
项目位于空港一期，板块配套成熟，首开就热度颇高。
14-16层小高，毛坯交付。
76平两室136万起，89平三室166万起，105平三室198万起，120平三室235万起，140平三室310万起。
No.4——万科滨海大都会
5月成交面积5544平米，成交套数47套，成交均价20988元/平米。
项目位于中心商务区天碱板块。
二期的观文轩刚交房，详情。
（万科滨海大都会效果图）
在售三期的观雅轩，二期的观澜轩和观政轩。
观雅轩，在售2、3和4号楼。2和4号楼，中间户88平，边户114平；3号楼，中间户106平。价格18000-21000元/平米。
观澜轩，在售1、2和3号楼，中间户109平，均价23000元/平米左右；5和6号楼，210平均价28000元/平米左右，380平均价38500元/平米左右。
观政轩，在售1和2号楼，中间户88平，边户118平，均价23000元/平米左右；5号楼，160平均价28000元/平米左右。
No.5——宜禾溪岸
5月成交面积5443平米，成交套数33套，成交均价19749元/平米。
（宜禾溪岸效果图）
项目位于生态城中部片区。
项目容积率仅1.0，绿化率40%，由小高层、洋房和平墅构成。
5月中旬，项目有一波加推，宜禾在生态城的认可度加上大面积平墅产品的稀缺性，去化不错。
No.6——远洋万和府
5月成交面积5169平米，成交套数45套，成交均价19624元/平米。
（远洋万和府沙盘图）
项目位于生态城南部起步区。
6-8层到顶，精装交付。
90平的几近售罄，107平总价190-235万，127平总价253-285万，144平总价300万以上。
No.7——天保天成华境
5月成交面积4828平米，成交套数35套，成交均价20126元/平米。
（天保天成华境效果图）
项目位于开发区，已是现房，毛坯交付。
高层89平两室，112平三室和132平三室，均价17000-20000元/平米左右；洋房168平三室三卫，仅剩1、2和顶楼，价格23000元/平米左右；洋房190平四室三卫，总价500万起。
No.8——复地壹号湾
5月成交面积4037平米，成交套数38套，成交均价18819元/平米。
项目位于中心商务区的于家堡。
板块接连落地两所和平的名校分校，有“小和平”之称。
（复地壹号湾效果图）
项目即将加推二期的3#楼，户型86平两室一卫和120平三室两卫，价格20000-22900元/平米左右，毛坯交付。
No.9——雅居乐滨河雅郡
5月成交面积3989平米，成交套数39套，成交均价10515元/平米。
项目位于生态城北岛片区。
7-9层到顶，主要二期在售，户型89-110-130平，价格10500-12500元/平米左右。
（雅居乐滨河雅郡二期效果图）
目前板块内在售还有博屿海。
博屿海在售高层，22、25层到顶，户型77平两室一卫和90平三室一卫，价格8700-9900元/平米。
小高，18层到顶，户型82平两室一卫和103平三室两卫，价格9800-10500元/平米。
洋房，7-11层到顶，户型94平三室两卫、108平三室两卫和131平三室两卫，价格11000-13000元/平米。
雅居乐的价格相对有优势，而且是准现房。
No.10——天保意境雅居
5月成交面积3917平米，成交套数36套，成交均价18739元/平米。
（天保意境雅居效果图）
项目位于空港一期，板块配套成熟。
已是准现，目前处于清盘状态。
剩余房源不多；在售130平洋房，1层边户275万，1层中户270万，4层327万；140平洋房，1层280万，2层302万，5层348万。
从5月的榜单来看，改善的势头压不住了。
成交面积TOP10中，仅滨湾万科城和雅居乐滨河雅郡两个刚需盘。
其余全是成交均价在2万/平米左右的改善盘。
牛市看刚需，熊市看改善。
毋庸置疑，滨海楼市结构，正在发生“革命性变化”。
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