买和平学区房的家长，太难了。
五一假期，W女士经过“思想斗争”后，狠心签约了。
买了一套岳阳道小学的拆间，296万！
能想象吗，如今和平好小学的拆间，都将近300万了。
而居住环境——
“还是别看了，看不下去，肯定没法住，得赶紧租房。哎，孩子跟着受罪了，以后免不了折腾……”
可怜天下父母心，300万买这么个房子，还不是为了让孩子上好学校嘛。
和平拆间现状
2020年开始，经历了几波行情的和平学区房，房价看着都心惊肉跳。
一年半的时间，普小涨了40-60%，重小涨了30-50%。
以前200万，在和平能买个普小私产，现在也很难了。
比如和平三片普小，振河里、卫华里，从160万涨到240万，现在竟冲到270万。
耀华学片的诚基，2020年，200万稳稳拿下，今年高高站上270万。
所以，现在200万在和平怎么选？
只能买个公产房，或者拆间，但是没法住。
重小学区房就更贵了。
比如吉利花园，50多平米总价得400万以上。
400万能住的好点了吧？也是一言难尽。
孩子没有单独房间，无奈只能把客厅沙发扔掉，换成单人床。
晚上写作业时，全家挤在客厅，还不敢大声说话……
前两天，岳阳道学片挂出一套公产房，全款350万。
相比于300万左右的拆间，这都算“便宜”了。
和平区滚烫的“刀刃行情”，让太多家长“持币无奈”。
疯魔到什么地步呢？
从去年12月开始，成交价竟然高于挂牌价，“反市场逻辑”。
4月，和平二手房成交价又比挂牌价高7%。
想都不用想——业主坐地起价。
既能进好学校，又能保证居住品质，是比较理想的状态。
但在和平，简直是天方夜谭。
更多家长只能“妥协”，为了上学牺牲居住，没法跳脱这套教育生态。
问题是，真的没有解决办法了吗？
目前，200-300万总价，在和平区成交量比较高。
对应的是：普小+30平米老破小。
眼界打开。
事实上，200多万的总价，还有另一条路可走。
对应的是：岳阳道小学+耀华中学+约100平米的新房。
这不是在说胡话吧？当然不！
在中心商务区的于家堡，就能实现。
比肩和平的教育资源，已经安排上了：岳阳道小学+耀华中学。
资源让于家堡堪比“小和平”。
甚至在“小升初”的确定性上，比和平还有优势。
去年12月31日，耀华中学一期建设正式开工。
初中、高中各24个班，预计2024年9月投入使用。
耀华中学滨海学校效果图
岳阳道小学，已进入公开招标阶段，天津建筑设计研究院已经中标。
接下来将按部就班的建设，速度很值得期待。
天津岳阳道小学，成立于1911年，是一所百年名校。
多年来始终口碑相传，在天津老牌名校中地位极高，重视教育的家长趋之若鹜。
耀华中学创办于1927年，其前身为庄乐峰先生创办的天津公学，1934年更名为耀华学校。
它是天津市教育委员会直属的一所中学，也是大家常说的“市五所”之一。
要说谁家孩子能考上耀华，可是妥妥的学霸级别。
事实上，具备雄厚教育资源的天津，从来不缺名校。
但像岳阳道小学、耀华中学这样始终稳居顶流的学校，一定是有独特“杀手锏”的。
在临近两所名校的复地壹号湾，用200多万的总价，就能轻松享受“和平教育资源”。
关键的是，居住舒适度“指数超高”，与和平学区房“天壤之别”。
全家住的舒服、目送式上学、和平的教育资源、总价可控……
这笔账，怎么算都太划算了。
复地壹号湾效果图
正因此，复地壹号湾像吸铁石一样，吸附着家长们不断到来。
大概就是属于他们的“转角遇到爱”。
共识越来越强大，已产生虹吸效应。
反映到成交量上，复地壹号湾始终保持在板块成交前三名内，价格极度坚挺。
“学铁商”中，学校是重要的“开关”，有名校加持的楼盘，自带光环。
而地铁、商业，早已被复地壹号湾紧紧攥在手中。
地铁B1线、Z4线，将在滨海高铁站交汇，正在建设期。
未来将满足津滨双城间20分钟通勤。
有了地铁的助力，整个楼盘的通达性又更上一个台阶。
换句话说，复地壹号湾家门口的地铁覆盖范围广：
不管你工作在津城、北京、滨城开发区……都可以选择这里。
如果探究立体城市的出行方式，复地壹号湾可以当做很好的范本。
“地铁+高铁”双上盖的复地壹号湾，一期二期（C、D地块）的地下二层与3个公园地块搭建了专属通道，业主通过专属动线可随时切换“地上地下”模式。
公园西侧地下二层，已完成与高铁滨海站的轨道联通，建设有人行通道口。
未来社区地下通过类似地铁换乘的模式，可接驳高铁站人行口。
真正做到TOD立体交通网，出行“无缝衔接”，这种生活方式只有住进来才能有深刻体会。
商业配套，也正在加速兑现。
大型商业MALL万达广场、环球购、于家堡金融区……都已投入使用。
而满足业主日常采买的街区商业——复地·壹号街也已在售。
既有烟火气支撑板块调性，又有接地气的便利配套辅助生活。
同时又是全新的城市界面。
复地壹号湾效果图
单凭“学铁商”的落地，足以值得为复地壹号湾投票。
极为难得的是，它竟凑齐了改善的配置——“学铁商境”。
复地壹号湾占据不错的生态资源，滨海公园叠加海河景观。
住宅地块北侧，规划有约1.8万平米的水文艺术公园。
由知名景观设计公司新加坡JTL Studio景观设计公司设计。
后期将与下沉式商业广场相结合，打造超大景观通廊。
还将嵌入U玻科技帷幕全息投影技术，未来必是滨城又一个网红打卡胜地。
复地壹号湾效果图
此外，于家堡的河沿岸规划为步道公园，是天然的绿色氧吧。
高区的视野，更是无敌到“无法侧目”，视觉享受堪比豪宅。
怪不得不少南方来的买房人，早早就把高区抢占了。
复地壹号湾效果图
环境配套，“自古以来”都是改善盘的标配。
同样的景观资源，在津城房价恐怕要飙上5万+，即便退一万步，也至少是3万+的起步价。
这就是复地壹号湾的“魅力所在”，2万+的价格，买到“超值改善盘”。
大多数楼盘，不是地铁上有遗憾，就是学校上没指望，或者是商业配套不尽人意。
能像复地壹号湾这样，学校、地铁、高铁、商业、公园……全部“绘制”出的，往往只有老城区的楼盘，周边的一切配套都已经瓜熟蒂落。
但价格优势，以及未来的成长空间，几乎没有遐想了。
目前，复地壹号湾一期即将收官，二期在售。
配套利好不断落地的同时，板块价值也有更大的成长空间，那么房价呢？
显而易见，“利好兑现中”与“利好兑现完”，自然是不同的。
对于“等不及”的买房人来说，复地壹号湾一期的6栋高层，已是准现房，预计10月交付。
86、120、138平米户型虽所剩不多，但的确缩短了等待时间。
现房是实景展现、所见即所得的保障，又节省资金成本。
复地壹号湾效果图
二期规划4栋高层，在一期基础上，又增加了102平米户型。
每一款拎出来，都是符合主流家庭需求的实用房型。
附近随便一套商品房，都能轻松置换过来，换到更优化的户型里，也换到新一代的园区里。
复地壹号湾的明星大平层产品，即将面世。
本身就具备滨城C位、中心商务区的基因，毫无疑问，复地壹号湾的大平层，站在了巨人的肩膀上。
预计5月入市，6月样板间将对外开放。
据了解，“顶豪”大平层对标集团“御”系产品，这条产品系在复地体系中，不会随便落地。
这里又不得不提复地的品牌力量。
复地依托于复星国际的强大背景，并非仅有地产单一的产业链，资金稳健。
并且，复地深耕天津15年，不走“快周转”的路子，坚持“美而精”。
也因此，即便如今行业所表，复地没有受到影响。
经历过楼市起伏后，越来越明白，能够穿越时间周期的选择，要拼的是楼盘真正坚实的价值支撑。
单凭岳阳道小学和耀华中学，就足以成为“聚光灯”。
在被趋之若鹜之前，先抢占个位子，也不失为明智之举。
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