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必须要重视河东的楼市了。
市内六区的“楼市身份”正在悄悄发生变化。
很长一段时间，河东楼市被认为是“小透明”。
但从去年开始，打破寂静，逐渐找准自己的赛道。
就像班级中，有学霸、有学渣，河东一直是“中不溜”，可是挺努力。
成绩做不到突飞猛进，但稳步上升。
为什么说，一定要重视起来河东楼市呢？三个原因。
❶ 河东是“改善中的性价比”。
总价300-400万，南开没有改善盘可选，河西需要“妥协”。
但在河东能“住得舒服”，关注度越来越高。
❷ 河东自己不打价格战。
不管楼市如何内卷，河东内部风平浪静。
几个楼盘之间不靠价格碾压，都不是快周转类的。
腹地3万+的价格稳住了，上实仰山越过4万+，甚至春映海河大户型也预计4万以上。
房价、地价全扛住，不用期待河东腹地能有价格更低的改善盘。
❸ 河东站稳“第二梯队”。
价格扛住，成交量也稳定，甚至有上涨苗头。
部分改善需求从河西外溢到河东，区域间梯度传导开始了。
基于这三个原因，河东的楼市，想象空间不小。
的确，越来越多预算300-400万的人，关注河东楼市。
河东发展到今天，形成了“两大封面”——海河沿线、津滨大道。
海河沿线，已跳脱出行政属性，自成一派，更是天津的城市封面。
津滨大道的“万爱商圈”，才是河东的核心区。
万达广场、爱琴海购物公园，总共约70万平米的商业体量，构成了“中央活力区”。
这是天津东部最大的标志性商圈。
每一个“什么都有”的板块，都需要商圈这个“硬核引擎”来引爆它的价值。
就像新梅江，即便头部房企都已早早入场，也要等到环宇城落地，才真正打开晋级富人区的开挂模式。
板块的价值，往往得靠高能级的购物中心来激活，这就是所谓的“高级烟火气”。
还有好事出现。
天津将建设国际消费中心城市，河东区是“发声第一人”。
将积极抢抓天津建设国际消费中心城市的历史性机遇，以区域内津滨大道经济发展轴为重点，积极打造津滨大道两侧特色商业带。
“万爱商圈”所在的津滨大道板块，肩上的任务又重了，核心区的光环也更亮了。
大型商业只是第一步，还需与地铁组合成CP才能“价值最大化”。
地铁4号线作为“横贯线”，落在了“万爱商圈”，设有泰昌路、万东路站。
用地铁+购物中心的TOD来定位中心，是如今“全国步调一致”的造城模式。
这大概就是“地铁一响，黄金万两”。
很容易让人充满幻想。
不仅止步于“下楼一步搭乘地铁，拐角溜进购物中心”的简单场景，面对这么一个绚烂多彩的中心区，脑洞还可以大一点。
此外，“万爱商圈”附近已经布局了河东公园、体育馆等公建配套。
实话实说，津滨大道这样的区域，就是吃了“旧面孔”的亏。
因为太过熟悉，所以很多人不以为意。
但事实上，它还真是一个“聚能环”。
这些，买房人都能看得到，否则也不会对津滨大道的楼市，格外关注。
换句话说，改善人群的共识，正逐渐倾向这里。
断供一段时间后，“万爱商圈”终于出现讲究品质的改善盘了——格调步庭。
作为市区中环内“唯一的格调”，格调步庭将打造一座现代风格的住宅。
格调步庭效果图
建筑规划借鉴波士顿Block街区形态。
景观主要分为街景、城市公园以及住宅景观三种不同的空间形态。
城市公园体量接近1万平米，其中1500平米由格调亲自操刀打造。
目前已作为景观示范区开放，未来将作为城市公园精雕细琢的一部分，永久留给市民。
参观过的人暗自称赞：“不愧是格调，果然水准依旧”。
示范区内的石组，是来自山东、北京、东北等地的山皮石。
格调结合空间效果，堆砌出主峰、侧峰，形成高耸如云的山体效果。
格调步庭示范区实景图
走入示范区，园内主要通行道路旁树立了11幅国画。
既是景墙，也是工艺品，可以从园内和市政路两个方向观画。
就如同榴园的露天艺术馆，格调在步庭也延续了文化造园的传统，将名画搬入园区。
未来业主无需去博物馆，随时可欣赏国画精髓。
格调步庭示范区实景图
大家都知道，格调非常善于营造人在园林停留、休憩的空间。
松间已经呈现得淋漓尽致，在步庭，格调打造了霁月亭。
取自宋代诗人黄庭坚的文章《豫章集.濂溪诗序》，视线既开敞又隐蔽，可静坐冥想、可煮雪烹茶。
格调步庭示范区实景图
已经呈现的示范区，大约1500平米，未来格调步庭的社区景观面积，将高达1.4万平米。
相当于目前园子9倍的大小，至于景观方案，还在不断优化中。
以格调的“输出水平”，想必又是一个惊喜之作，很期待！
格调步庭虽然仅有4栋楼，但借鉴了波士顿Block街区形态。
用更敞开的空间，增强互动性与参与性，从而带动街区活力——小身体，也有大能量。
在高层和小高层之外，格调步庭还配置了接近6000平米的街区商业，补充大型商业MALL的空白点。
满足业主“最后一公里”的烟火气，比如下班后采买蔬果、去便利店等。
在建筑形式上，格调这一次又突破了。
酒店式的会客大堂，高度竟达到9米，面宽足足有26米。
这样的尺度，可以与一线城市的豪宅大堂媲美了。
为顺应“万爱商圈”的都市化气氛，格调步庭将外立面定位为浓郁的现代风。
楼体外檐，使用了简洁的造型和线条，一眼看去，是鲜明的“棱角风格”。
住宅基座选用金属铝板、石材；住宅顶部选用彩釉玻璃、金属框套，并配以浅灰色铝板。
所呈现的“定妆照”，是时下流行的高端范儿。
格调步庭效果图
客观的说，当下楼市，很多楼盘都主打现代风格的外檐。
表面看起来差不多，但用不用心，只有“内部解剖”才知晓。
格调这位“建筑学霸”，自然是要领先几个段位的。
比如在玻璃的选择上，格调考虑颇多。
不光是要满足节能的需求，反射率、透光率也很重要。
反射率高，整体显得很干净，不会透出里面有人活动的迹象，但透光率可能又不够。
为了满足节能需求，格调要在玻璃上镀膜，就会呈现不同的颜色。
每一个细节都对最终效果产生影响，需要专业的经验来平衡。
格调通过大量的玻璃样品现场比选，最终选出适合度更高的。
再比如外檐，究竟选择什么样的漆，才能既保证美观，又更延年？
最终格调选择了多彩漆，比真石漆更高端、造价也更高，与石材的质感更接近。
关键是，多年后颜色如故，不影响楼体美观。
类似这样的细节，还有很多，可以到现场逐一了解。
格调步庭的整体面积段，在92-139平米之间，以三室为主。
延续了格调一直坚持的大面宽短进深、南北通透的户型理念。
即便是最小的92平米三室，也能做到主卧、次卧、客厅于同一水平线三面朝阳。
格调步庭109平米户型图
格调步庭128平米户型图
格调的房子，两三句话绝对“说不清楚”。
其它楼盘的设计图，也就一本书的厚度，格调的设计方案，简直是现代汉语词典的厚度。
也正因此，格调在楼市的标签感异常强烈。
在任何领域，标签感大都是一种奢侈品。
我们简单的衣食住行，都充满了对“标签”的追求。
一个服装品牌发布限量版、联名款时，很多人往往会挤破头去抢购，因为标签。
就像“我住普通小区里”与“我住格调”，带来的感受是截然不同的。
不是所有房子，都是格调。
大量的楼盘，最终都会归于籍籍无名，但格调的房子往往无法被忽视。
城市，正处于一条高倍速发展的通道中。
不仅新兴板块在冉冉升起，有深厚积淀的津滨大道板块，也在生长。
对于“万爱商圈”来说，自然会蕴藏改善需求。
而市区的改善人群，不乏众多“格调粉”，想追逐格调，却又不想离开市区核心区。
格调步庭，恰逢其时。
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