作为环城一哥，西青现在肩负着刚改、改善的重担。
空口无凭，接下来我们使劲扒一下目前西青区三个销量好的楼盘。
宾水西的保利和光尘樾，目前在售均价2-2.2万/平米，门槛约135万/套起。
全部为15-18F的小高，2梯4户，在售面积76、80、87、99、113、127平米。
目前主要在售项目南侧楼座，中间位置在售楼座较少。
宾水西守着地铁3号线，叠加“属西青临南开”的优势。
人设立的很稳：承接市区外溢、北漂。
虽然板块内爱情缤纷里、保利和光尘樾，最小户型仅76-77平米，不到140万/套，就能上车宾水西。
门槛看似像刚需，其实宾水西定位刚改。
例如保利和光尘樾，据介绍现在89、99平米卖的比较好。
其中89平米基本没几套了，还有3、4、8层，总价187万/套左右。
水西板块的绿城·水西雲庐则是西青改善楼盘的代表。
目前在售产品均位于水西公园北岸，分A、B地块。
B地块：洋房120平米主力在售楼座为19#，140平米主力在售楼座为17#，毛坯，均价3.5万/平米左右。
小高103平米，在售楼座为10#，3.1万/平米。
B地块鸟瞰图
A地块：平层在售楼座7#、8#、9#、11#、12#、13#，面积160、180、220平米，精装，均价4.5万/平米。
相比于北岸，南岸户型更大，总价更高，定位更偏高端改善。
目前正在认筹的F地块，2#，精装洋房，246平米，一层带小院5.5-6.5万/平米左右，其余楼层4.9-5.3万/平米，预计2024年12月底交房。
绿城·水西雲庐246平米户型
同时，它还有环内罕见的叠拼产品。
A地块叠拼14#、16#正在认筹，210、230平米，毛坯，预计6-7.5万/平米。
万科翡翠大道近期成交表现不错。
项目分南、北两个地块，比较有优势的是，南地块一期有现房在售。
面积125平米，1T2，8、11层到顶，总价约260-280万/套。
据介绍，在售的基本都是临街楼座。
不临街的只有3#125平米，285万/套；38#140平米，380万/套。
万科翡翠大道南地块
而北地块，则主打小户型、低总价产品。
万科翡翠大道北地块
高层16#、17#、18#在售，精装，78、81、86、96平米三室，均价1.9万/平米。
高层还有毛坯，15#，78、81、96平米，均价1.8-1.9万/平米。
其中，据销售介绍96平米产品意向客户较多，小户型不走量。
洋房目前主力在售楼座为3#、8#，面积95、105平米，均价2.2万/平米。
8#的门槛在200万/套左右，3#比8#便宜，门槛约190万/套。
其它楼座余房较少，比如6#、10#有2楼，7#有7楼等。
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