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当下时刻很“微妙”，政策频出，声音却并不一致。
说到底，还是信心的问题。
天津楼市有没有未来？房子还能不能买？……
有几个数据，我们需要了解。
1
12万元
2021年天津GDP约达15695亿元，全国城市中排名第11。
按理，存款数据也应是这个水平。
实则不然。
天津的存款排名更靠前。
2021年天津住户存款金额约达16441亿元，位居全国第7。
人均存款近12万元，全国第6！
是全国为数不多人均存款超10万的城市之一，且远远超过了全国7.3万元的平均水平。
这也说明，天津有城市底蕴。
虽然这两年新钱比较少，但是，天津“老钱”很多。
2
20%
都说，未来只有20%的城市有机会，也就是，二八定律。
天津现在排名第11。
退一万步说，全国地级以上城市360个，360*20%，就是72。
天津绝对位列其中！
天津是“骆驼”。
3
25万套
天津的人口数据，大家都知道，1373万人。
按照户均2.7人粗略计算，就是约500万户家庭。
那天津一年能卖出多少房子呢？
2021年的成交数据是，新房11.6万套，二手房13.5万套。
加在一起，25万套！
500万个家庭，卖了25万套房子，也就是说，只有5%的家庭买房了。
剩下的，要么买不起，要么还没买。
这很残酷，也很现实。
没房盼跌，有房盼涨。这也是为什么网上唱衰的声浪高的原因。
4
1.4%
那这25万套房子中，又有多少是改善置业？
有个比例：
二手房市场中，200万以上成交只占两成；新房市场中，能占约四成。
按此计算，去年一年，天津改善成交了7万多套。
占比约达1.4%！
一个城市每年只有1.4%的家庭在改善，这已经很低了。
反过来看，还有大量的改善并未释放。
需求池，很庞大。
5
214万
现在，天津还在持续去库存。
1366万平米、1242万平米、1249万平米……
截至4月，今年又卖出214万平米新房。
而供应端，却愈加“捉襟见肘”。
去年卖地，一批比一批少，今年一批次又是个位数成交。
特别是新盘，屈指可数。
巧妇难为无米之炊。现在“面粉”都没有，谈何“面包”。
一面是被压抑的需求，一面是日渐扩大的供应缺口。
待到一定程度，供需平衡必会打破。
更何况还有一揽子政策在发力。
之所以现在未见起色，1）情绪有惯性。虽然已经停下，但还是会滑行一会儿。
再者，买涨不买跌，人性使然。
2）天津楼市政策是“渐进式”，也可以说是，“添柴火”。
火不够，就加点，还不够，再加一点。
不会“过度”。
天津是房住不炒的“标兵”。
现阶段，全国支持刚需和改善需求的趋势，再明显不过。
多数人都应顺势而为。
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