在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
这一轮的救市操作是——慢慢来。
要把楼市“烧热”，但不能“烧沸”。
所以政策都是“渐进式”，一个不行两个，两个不行就继续出。
到目前为止，全国楼市还未出现实质性逆转。
当不及预期时，后续就会有更重磅的政策出台，力度越来越大。
天津更是如此，“添柴火”的政策持续不停。
卖一买一、房贷利率下调、公积金首套认定标准放宽、公积金首套贷款额度提高、静海与蓟州分区施策执行……
但楼市依旧处于“底部状态”，暂时未见反弹苗头。
预期扭转之前，买房人更多以观望为主。
也要注意，历次周期中，预期扭转就在一瞬间。
观望归观望，也要“未雨绸缪”，提前锚定好楼盘，以免“措手不及”。
现阶段选筹，必须遵循三大底线思维：
❶ 抗风险能力强的房企；❷ 兑现力有保障；❸ 长期主义。
打铁还需自身硬。
眼下买房，选择有实力的国央企，最安全。
但话又说回来，国央企众多，并非都能做出好产品。
太多国央企对住宅“心不在焉”，表现平平。
就算能做出还不错的产品，也无法企及城市运营的级别，居住体验“不及预期”。
难道没有同时满足“国央企+强产品力+城市运营商”的房企吗？
有！中冶置业！
中冶置业是中国五矿、中冶集团独资的大型国有房地产开发企业。
也是中冶集团房地产业务的核心企业，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。
它是国务院国资委首批16家房地产央企之一。
中冶集团，作为“共和国长子”，始终参与国家级建设。
与施工复杂、难度极高的大型公建相比，住宅开发简直是easy模式。
中冶置业这位“全能理科生”开发的住宅全部为高端系。
分别为：德贤系、锦绣系、逸璟系。
每一个产品系，都是城市豪宅的代表作。
对于德贤系，中冶有高度的标准化和把控力，只做加法，不敢做减法。
如今，中冶的德贤系，已成为楼市超级IP，离不开央企严苛的“纪律性”。
从前期的产品定位、户型选择、外立面配置以及园林设计，至少得要通过200多项管控要求，环环相扣。
基于央企责任感，德贤系无论在何种行情中，都保持超高的品质标准。
在天津，有已交付的中冶德贤公馆、中冶德贤华府。
中冶德贤公馆，自2017年交付至今，社区品质与物业维护都保持高水平。
天津中冶德贤公馆
天津中冶德贤公馆
因此，中冶德贤公馆的二手房价，是新八大里的“制高点”，最坚挺。
4月成交的房源，单价高达4.4万/平米。
板块内其它社区，同样的面积段，成交单价仅在3.1-3.6万/平米。
这样的保值度，天津罕见。
中冶德贤华府，是中冶在天津的第二座德贤系。
按购房合同，中冶德贤华府2022年3月底，正式交付。
不过，在2021年10月就已经竣备。
虽受疫情影响不小，非但没有延期交付，反而还提前完工。
由此更能看出，央企的实力以及超强的抗风险能力。
面对“大风大浪”，有些民企风险激增，但像中冶这样的央企，安全且有保障。
坦白说，中冶德贤华府地块不大，但并不影响房子盖得精致。
看细节知道，中冶德贤华府主大门打造为酒店式入口，是超500万级的投入成本。
其实，这部分面积，拿来做底商出售，也无可厚非。
但中冶还是舍弃可售利润，为业主提供多功能空间。
内设生活服务站、应急服务站等，方便业主生活。
天津中冶德贤华府
中冶德贤华府“官帽式”的屋顶，很有辨识度，有“京派风韵”。
为此，中冶又增加了超400万的费用。
提升美观度的同时，也为屋顶带来“二次保护”，防水、隔热效果更有保障（详情）。
天津中冶德贤华府
中冶德贤华府的园林，早在2021年就种植了。
如果入住当年种植，园林根本无法达到郁郁葱葱的状态，至少需要一年的养护期。
因此，中冶提前一年就先行进场培育养护了80余种苗木花卉。
而且，多为全冠幅整株移植，确保植被成活率。
待业主入住，就好像进入一个成熟多年的社区，直接欣赏成品园林。
天津中冶德贤华府
稍微研究过房地产的人，都清楚这背后的含金量。
稳健的财务状况、丰富的建设经验……让中冶底气稳如磐石。
客观承认，中冶德贤华府是“地王”，历史问题，无所谓对与错。
不过，从利润回报率来说，不是所有房企都“砸得起”成本的。
出于央企责任感，中冶不计较账面得失和一个楼盘本身的经济效益。
它更在意的是，这座城市中的老百姓，能住上什么样的房子。
也只有此刻，才能体现出央企的“大国风范”。
当初怎么设计怎么定位，现在就怎么来。
这当然不是利润最大化的做法，但交付时，业主的感受是非常强烈的。
低价买的房子，享受到了高价的品质。
这种口碑，不是靠富有煽动力的广告或营销说辞能实现的。
市场行情好时，一家房企做什么都是对的；行情不好时，才见真章。
中冶置业的另一个身份，是城市运营商。
在天津已落地50万平米的综合体——中冶盛世国际广场。
它的配套商业中冶·和悦汇，如今已成为市中心最热闹的商圈之一，全业态运营及定期举办主题活动，带来持续不断的客流。
天津中冶盛世国际广场
这背后全靠中冶的实力支撑，凭一己之力完成了河西区“新封面”的塑造。
作为商业补充，中冶还打造了wei街。
90%以上商铺已开业，比如渔街烤铺、水浒烧烤、朴太院、鼎琢福寿全……
业主家楼下的热闹商街，完全还原兑现。
如今，中冶盛世国际广场所在的黑牛城道以北区域，无论城市界面还是人气，都比黑牛城道以南好太多了。
业主优越的生活体验感，全部来自中冶这位城市运营商。
天津中冶盛世国际广场wei街
功利的地产界，长期主义一度缺失。
做城市运营商，需要时间和资金的沉淀，不是所有房企都具备实力。
城市运营商的角色，中冶同样带到了中冶德贤华府。
中冶将社区外的空间也运营了起来，修路、建商业、代建小学……
主入口门前的市政路——华泰西道，由中冶负责建设，已全面竣工。
通车后，能连通富运道、富堤路、杨桥大街、天泰路、津浦北路等城市主干道，从而快速通往全城。
天津中冶德贤华府
中冶德贤华府的one街，也实景呈现。
与大型商业中心不同，one街定位社区生活配套，提供“生活烟火”。
将引入甜品店、餐饮、美容、教育、24小时便利店……等全品类业态，满足“生活最后一公里”的社区消费需求。
此时，中冶强大的央企背景，庞大的复合运作能力，显得尤为重要。
天津中冶德贤华府one街
教育方面，中冶早期在新八大里代建了师大二附小德贤校区，口碑优异。
师大二附小德贤校区
在河北中冶德贤华府，又代建了育婴里小学德贤校区。
已全面竣备，今年启动招生。
育婴里小学德贤校区
这是天津教育建筑史上，首例通过LEED.V4认证的校园。
是世界范围内标准最高的绿色建筑评测体系，对人车动线规划、采光角度都有着极高的要求，施工难度和建筑成本都是级数增长。
教室内均配备新风除霾系统和中央空调，孩子在学校也能享受在家的舒适与健康。
见过给住宅评级的，但给学校评级，在天津还是第一个。
育婴里小学德贤校区
作为城市运营商的中冶，在天津已打造两座“未来社区”。
通过城市运营后，配套变得丰富，提升区域价值，最终成为核心区。
过去不值钱，未来才值钱。
特别是面对疫情，中冶德贤华府将每一次核酸检测都安排的井然有序。
避免聚集、避免等待，迅速完成检测，业主满意度非常高。
同时，物业工作人员每日按时对园区内接触区及卫生死角进行清洁消杀。
尤其对楼梯、走廊、卫生间、垃圾桶、电梯区……公共区域仔细清洁。
疫情期间的表现，才是社区的“真实大考”。
买房的第一步，是要选择靠谱的房企。
过去十几年，房地产吸引了各种开发群体，跨界公司、中小企业纷纷涉足，现在还剩下多少？
随着整个行业大合并，国央的优势越来越明显。
以稳妥、责任为第一要务的中冶，兼顾了安全与兑现力。
并非空谈，去看看它建过的房子，就明白为何要如此重视房企品牌了。
难得，中冶德贤华府还有现房在售。
恰逢“618”，中冶推出了《无忧购房》活动，可时时享受最优惠的政策，不必担心买完房价格的变动。
买房对于很多人来说，是一场资产保卫战。
既然如此，就在安全与兑现上，好好地下一番功夫吧。
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