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终于有楼盘打破沉寂了。
5月30日的深夜，中交雅郡城东春晓爆出了劲爆价特惠房。
小高层85平米，总价约110-117万；
小高层96平米，总价约127-132万；
洋房110平米，总价约174-181万；
洋房108平米，总价约175-182万；
洋房106平米，总价约195-204万；
洋房119平米，总价约217-228万。
其他先不说，单看项目的门槛总价，是真的降了啊！
之前项目最低门槛要120万起，而现在仅110万起。
10万的价差，相当于项目价格打了9.1折。
这力度真有魄力！
对于消息的属实性，小编第一时间致电了售楼处。
据销售口径，项目确实推出了这样的特惠房。
整体优惠额度在10-30万之间，并且总价越高优惠力度越大。
涉及工抵特惠的房源，为项目三期全线在售楼栋。
说白了，项目就是以工抵特惠为掩饰的变向降价。
说到此处，小编不得叹息一声。
要知道中交雅郡城东春晓，可曾有天津楼市“黑马”之称。
当时，2020年8月底入市之后，仅仅开盘4个月，就卖掉了800套房子。
一时间吸走了城北刚需盘绝大部分流量。
即便去年下半年，天津刚需盘频频掉价，项目依然稳稳的扛着价。
而今年，地方与国家层面都纷纷为楼市解绑，释放出积极的救市举措。
然而，项目却扛不住了，似乎跌倒在了黎明前的黑暗时刻。
不得不说，这样的操作真有点戏剧化！
那么，中交雅郡城东春晓已苦熬多时，为什么到现在却扛不住了？
据销售口径，集团年中要业绩考核，项目为了完成指标，才推出了工抵特惠。
其实，抛开这些官方口径，项目特惠的原因，主要有以下四点：
一是，这次河北区因疫情封控，对金钟街这样吃河北区外溢的板块，确实带来了不小打击。
二是，金钟街板块供应量太大了。
自今年中国铁建·花语尚东入市之后，板块已汇集6个新盘，供应集中且量大，难免有楼盘为提高销量而降价特惠。
三是，未来城不断挤压金钟街板块的生存空间。
众所周知，环内有双地铁优势的未来城，一直金钟街板块的最大对手。
然而，从去年下半年开始，项目就开始了频繁特惠。
就拿今年来说，年初那会，项目推出特惠房，还是位置比较差的楼栋或者楼层，而现在标准层都是开始特惠了，总价也才130万。
可以看出，中交雅郡城东春晓120万的门槛价，真没啥优势。
四是，在售的三期地块，是中交雅郡城东春晓最差的地块。
并且从成交量来看，远不及已入市的一期、二期，一直处于不太走量的状态。
最后，从中交雅郡城东春晓的特惠，也需要看到另一个问题：
金钟街中心位置楼盘的门槛价，在逐渐接近小淀板块。
要知道，从城北楼市划分的层级来看，小淀一直属于金钟街的下一层级。
而现在金钟街板块出现价格变动。
恐怕，这将导致天津城北楼市又将出现一波价格战。
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