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今天你当上“管儿长”了么？
本周的天津居民，不是在捅嗓子，就是在去捅嗓子的路上。
哦，还有一部分人根本不能出屋....
同样被束缚的，还有天津楼市的脚步，被迫减速。
本来进度条都加载到99%了，突然断电了。
在经历了3、4月两个月的“恢复期”，再加上密集的政策“轰炸”。
截止至5月前三周，天津整体新房的到访量总和，已经和3月份整体水平一致。
尤其是五一期间，天津新房市场确实迎来一波小高潮，各个新房售楼处到访量激增。
然而红五月刚有点小苗头，第二周天津整体新房到访量就腰斩了。
第三周比第二周又蒸发了52%。
市场调研数据，具体以售楼处为准
表现在天津整体新房市场认购量上，更加明显。
天津新房，五月第三周认购量比第二周下降了40%。
相比五月第一周的“意气风发”，吃饭都给多点俩菜；
现在只能拿个小板凳，门口吃盖饭去。
不过幸好，还能开灯吃饭。
市场调研数据，具体以售楼处为准
根据监测的数据来看，全市新房100多个盘有到访。
但是“开张”的楼盘只有一半，更多是颗粒无收。
在开张楼盘中，认购5套以上已经是“高额”数字了。
一双手可以数的过来。
市场调研数据，具体以售楼处为准
你看朋友圈里，好几个项目都说着，月末加推，价格上涨xx；排卡升级，意向金xx！
到了这周突然戛然而止，寂静之余，有那么一丝尴尬.
那么这时候的新房认购，那可真算得上是真爱。
也从侧面证明，这些盘肯定有一些“过人之处”。
整体来看，天津楼市新房5月第三周的认购以环城为主，市区仅有河西上榜。
河西区的体北鲁能公馆，以地缘购房者为主。
目前在售小高户型81-117平米，总价374-640万。
洋房户型136-166平米，总价740-1150万。
2024年7月精装交房。
津南区辛庄板块的首创禧悦也是上周认购量比较多，到访量也很高。
目前是现房状态，价格上对比国展西的盘来说，确实合适。
精装高层79平米总价111万起，89平米总价131万起，109平米177万起。
洋房101平米165万，115平米180万起，部分房源赠送车位。
还有津南区海教园的龙湖·樘樾。
因为龙湖天璞一期交房了，交房确实可以，但是小户型没有了，龙湖·樘樾刚好补位。
五月初加推1号楼，均价18500元/平米。
目前特惠价格79平米总价131万起，89平米总价160万起，106平米总价200万起。
疫情期间特殊折扣1%，2023年12月份交房。
西青区的绿城水西云庐和新开盘的金辉江山铭著，到访量和认购量都不错。
水西板块的绿城水西云庐B地块小高层103平米，单价3.1-3.2万/平米；
洋房120、140平米特惠，单价3.3-3.4万/平米，总价420万-520万，该地块2023年底交房。
A地块160、180、220平米精装平墅，单价4.2万左右。
同时还有A地块的的叠拼200-260平米排卡，首开14、16#，可售房源18套，预计6-7.5万/平米，验资300万。
高新区板块金辉江山铭著首开，17、18层到底的小高层，1.98万/平米起；11层到顶小高层，2.6万/平米起，均含精装。
据调研了解，5月20日首开，截止到目前，一共认购了33套。
东丽区成林道板块的恒基旭辉都会江来，有特惠房源价格。
目前在售小高层14层到顶，面积为85、105平米，均价1.7-1.85万/平米。
洋房8-11层到顶，在售108、123平米，均价2-2.1万/平米。
2024年4月毛坯交房。
津滨大道板块的上东金茂智慧科学城二期，目前在售小高层83、89平米，均价2.4万/平米；洋房98、115平米，均价2.6万/平米，预计2023年年底精装交付。
还有空港的新城·中梁·长风雅著，准现房状态，目前在售85-125平米，总价147万起。
主要是靠空港的教育资源+价格优势。
静海区的星河领御，是远郊项目中认购量比较高的。
购房者基本上都是地缘，目前在售5层到顶洋房，价格上也足够有优势，115平米标准层78万起，一楼带院总价120万起；135平米103万起。
其余有认购的楼盘，认购数据就是1或2套。
还有更多的楼盘，没认购量。
这周疫情还在继续，5月也就这意思了，只能期待6月的楼市了。
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