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前戏做的很足，突然孩子醒了。
上周，天津一口气发了3个宽松政策。
估摸着这股力量，周末能刮个小旋风。
没想到，又被疫情干趴下了。
5月最后的尾巴也没抓住，不但没红，反而还绿了。
一周“三连发”！
天津在政策上能跟这么紧，不容易啊。
* 5月17日下午，天津首套房贷利率下调至4.4%。
这次，天津的反应速度可是走在全国前列。
央行刚喊话两天，立马就执行。
* 5月20日上午，天津各银行跟随LPR，再次下调房贷利率。
首套降至4.25%，二套降至5.05%。
* 5月20日晚，天津公积金新政落地。
首套贷款额度提高至80万，5月27日执行。
一个政策或许不足以改变预期，接二连三，多少有点小想法吧。
虽不至于“三根阳线改变信仰”，但怎么也能感觉到，风向是真变了。
毕竟全国都出了150多个政策托市，看都看麻了。
照这剧情，周末应该是这样的剧本：
热点盘的售楼处，人头攒动。
观望的人，“从家里观望，转为去售楼处观望”。
成交喜报刷屏，砸的金蛋都没了，朋友圈被置业顾问攻陷……
紧接着，大红海报顶上，“明天收回2个点”！
周末的楼市热度，势必攀上小高峰。
……
搞错了，重来！
周五晚上，市内六区紧急大筛，周六环城四区接着筛，周日全市再来一轮。
人算不如天算。
刚燃起的小火苗，一盆冷水浇的透心凉。
戏都做这么足了，就这？
起个大早，赶个晚集，就差临门一脚，结果脚扭了。
各房企心气都老高了，没想到，又跌到谷底。
上周末，有几个新盘首开。
高新区金辉江山铭著，17、18层到底的小高层，1.98万/平米起；11层到顶小高层，2.6万/平米起。
均含精装，据调研了解，首开认购33套。
武清下朱庄新城悦隽年华，小高层1.29万/平米起，洋房1.33万/平米起。
首开才认购6套。
武清杨村保利锦上，小高层1.98万/平米起，洋房2.1万/平米起。
首开认购60套。
如果没有疫情暴击，加上政策的助力，热度都会更高些。
的确，很多买房人受疫情影响，周末甚至都无法签约。
有位群友，打算订中交融成，因为疫情出不来，只能往后拖。
更典型的——绿城水西雲庐：
五一期间认购38套，第二周认购19套，上一周只认购个位数。
认购量本来能增加，因为大筛，反而断崖式下降。
二手房更别提了。
周末两天成交量骤减，分别才71、55套。
都没破百，快赶上1月的量了。
比上一周带看量，下降了48%。
小阳春被关到门外，小阳夏也没进屋……再逛荡两天，就到传统淡季了。
站在楼市角度，政策的效力需要出台后马上释放，形成集中爆发力。
力滚力，市场热度才能螺旋上升。
如果出台后受外界阻力，很容易被憋回去。
跟冰淇淋一样，不能放，一放就化。
趁热打铁，就是这个意思。
当然，降利率、提高公积金贷款额度已是既成事实，不会消失。
对楼市的影响，后续还会释放。
这一轮目标很明确：楼市不热，不罢休。
5月也就这意思了，预计6月还有政策出台。
现在刺激的都是刚需，事实上，只有刺激改善，楼市才会真正有起色。
如今，改善人群已有很强的松绑预期，都在等。
首套利率降了，二套是不是也得降？
首套贷款额度提高了，二套是不是也得提高？
别的城市都在降首付，天津是不是要认房不认贷？
所以，政策需要在6月马上跟进，否则反而会对楼市有反作用。
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