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必须得承认，总价七八十万，是刚需。
这一类人群常常被“排挤”。对于投资客来说，价格到位就能买；改善则是，产品够好就可以入。
而刚需买房，“钱少还事多”，总是在纠结。
现在是不是买房时机？价格还会不会降？附近学校好不好？有没有地铁？……
一个又一个问号，塞满大脑。
哪怕一项不达标，就打“退堂鼓”。
就拿时机来说吧，犹犹豫豫，从年初等到年中，到年中又一竿子支到了年底。
什么时候房价真涨起来了，才追悔莫及。
所以，刚需买房不能一味等！
买房都是阶梯消费。刚需置业的首要目的是“吃饱”，在经济能力可承受范围内，能上车就先上车。
而且现在趋势已经再明显不过。
刚需必须得出手了。
一次利好政策效果不会立竿见影，但多个政策叠加终会形成合力。
待累积到一定程度，市场一定会升温。
现在正好是置业窗口期。
天津公积金首套认定调整，首套房商贷利率直降50个基点……
5月20日，5年期LPR又超意外下调了15个基点！
针对刚需的“政策箱”，悉数打开。
低位买房时机已至。
现在的问题是，总价预算有限，在天津能买哪里？
这也是群友W先生的困恼。
W先生，新天津人，想在环城买一套婚房。但积蓄没那么多，加上家里凑的，首付也就20多万。
起初看的是市区老破小，30多平米，一室。
一个人居住倒是可以，但作为婚房难免局促，有了孩子或者家里来客人根本住不下。
再者考虑到没有电梯，以后父母过来，上下楼都不方便。
也就作罢。
还看过北辰大张庄的房子，价格是“美丽”，但配套很“骨感”。
关键是他在河西上班，通勤不方便。
若买了房必须还得配车，又是一笔不小的开销。
盘来盘去，天房发展·林里公园几乎成了“单一解”。
理由有三：
01
近市区，配套全。
房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”。无论你是出于何种原因买房，地段都是重点考虑的因素。
一方面，地段太差不保值，等到换房时，会陷入无人接盘的尴尬境地。
另一方面，没有生活感。
房子归根结底是为了“住”，地段不好，配套肯定跟不上。
可能连基本的生活需求都满足不了。
这也是W先生不愿意选城乡结合部的原因。
但林里公园并不与之为伍，它的地段和配套方面很“拿分”。
项目地处津南双港，是河西外溢的头排。
地利，得天独厚。
本身双港就是一个发展十多年的“老资历”板块，人口多、居住氛围浓，开发成熟度极高。
已受到华润、金地、首创、天房发展等诸多品牌开发商追捧。
加之“近河西”的先天优势，又让其可以享受市区优渥配套的辐射。
关键还有地铁。
项目距离地铁6号线二期景荔道站和景荷道站直线距离约800米。
离尘不离市，居住起来更舒适。
从保值增值角度，地铁是风控。有地铁的房子，更有“钱”途。
02
置业门槛低。
项目共规划了22栋住宅，包括17栋11层到顶、一梯两户双单元的洋房，以及5栋17-18层到顶、两梯四户的小高层产品。
效果图
目前31、32、33、39#楼在售，主推建面约63、75、88平米户型，总价76万/套起！
惊喜不惊喜？76万起就能置业天津。
按照新调整的首套4.25%利率，首付三成、贷款25年、等额本息计算，每月月供2800多元。
门槛低，压力小。
堪称“上车”优选。
特别是在前后左右的“衬托”下，这种货真价实的价格优势，太突出了。
别说市区了，放眼环城，100万级置业机会都甚少。
林里公园却低至76万/套起，还在河西边上。
性价比不言而喻。
03
低密洋房，居住品质高。
林里公园是一个体量约8.3万平米的精致纯居住社区。
容积率仅约1.27！
已接近花园洋房和叠墅的容积率。为天津市场罕见。
要知道，容积率与居住舒适度成反比。容积率越低的小区，在居住舒适性上就越具有竞争力。
事实上，林里公园不止低密，品质也“在线”。
项目在建筑外立面采用了三段式设计，基座采用真石漆，中段和顶部采用质感涂料，同时顶部细节线条做咬合穿插，突出项目品质感。
它还利用约1.27的超低容积率和约45%的超高绿化率，将更多风景融入生活。
项目在17-18层小高层区域，围绕半圆形道路，做出“五星环抱”的楼座排布，并打造了核心景观“海棠步道”。
内侧半环以西府海棠为主，外侧半环在车位间穿插种植北美海棠和八棱海棠，并点缀以迎春和连翘。
营造再难复刻的丰富园林和景观纵深。
景观规划图
社区中间位置规划了一个占地约5000平米的超大户外互动空间，由绿地和丰富的健身、休闲设施组成。
打造业主们的“室外会客厅”。
“适老化设计”也是其亮点之一。
比如，步行系统设计适宜轮椅同行及停靠，步行路段设计休息停靠区，材料选择考虑安全性、防水性、防滑性，铺装色彩容易识别。
在室外场地配置上儿童游乐区与老年活动场地共同设置，强调老年人交流空间，并在宅前布置了休憩停留空间。
儿童活动区则采用塑胶颗粒铺地，安全放心。
园区大门采用人车分流的管理方式，车型管理采用智能道闸，便于出入管理，人行管理采用刷卡门，标志景墙体现归家的仪式感。
小区配有楼前可视对讲、一二顶层红外入侵探测、围墙装有电子围栏，以确保业主安全。
除此之外，社区内还打造了一处“林里中心”，集社区食堂、健身房、书吧、练功房等多种生活休闲功能于一体。
让业主足不出社区，也能享受多彩生活。
更令人艳羡的是，它能让理想照进现实，治愈天津人梦寐以求的洋房情结。
洋房效果图
令高层住户头疼的“电梯早高峰”问题，对于林里公园来说不叫事儿。1梯2户，整个单元只有22户。
电梯基本随叫随到，不会造成“堵塞”。
居住私密性也好。
洋房区域部分楼栋楼间距约达35米，楼座前还规划有层次丰富的小型景观组团。
尽享静谧时光。
特别是疫情常态化的当下，洋房可以让生活更多一分健康和安全。
洋房建面约75平米户型图
全明通透的内部空间，也极其可心。
阳光可随角度变化，轻松到达室内每个角落。既保证了室内敞亮，又能起到杀菌作用。
南向双飘窗设计，让室外美景、阳光，与室内生活情境交融，慢品人生。
还有一点，林里公园的得房率超高，洋房约达75.4%。
每一个功能空间都十分方正大气。
客厅开间约达3.75米。
北侧还有多功能保温阳台。实用与灵活性兼备。
开发商还针对当前市场客户的需求痛点，如收纳、阳台、改造空间等做了优化升级。
洋房顶层通顶，高处层高约达6.8米，可自行改造成阁楼。
相当于“买一层送一层”。
空间使用率大提升，也更具改造性。
可以作为卧室、书房、会客区、健身空间……总之，我的地盘我做主。
难得的是，林里公园还有未来。
林里公园所在的双港，被定位为“会展智能产业发展区”。扶持发展会展智能设备、信息平台、服务机器人等产业。
板块还计划借助地铁6号线，在南马集车辆段，构筑TOD升级版。
打造“微缩城市”。
这些都是可预见的想象空间。
虽说七八十万不具备“既要又要还要”的包容度，但林里公园可以拥有。
置业门槛不高，还能兼顾自住与增值。
人生首套，就选它了。
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