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不可否认。
最近成交量，和平确实下来了。
25年及以前入学的，该买的都差不多了。
需求减少，同样，因为供应不会变多，能住的房子也少了。
但是，和平涨价了！
买的人都变少了，怎么还会涨价？
这种是结构性的上涨，不是房子本身涨价。
就是说，之前价格合适且能住的房子卖没了，剩下的要么便宜有问题，要么能住价格高。
那现在和平的二手房，大概是啥价格呢？
根据最新的市场，大致分两种情况：
1.单纯看价格，门槛没变化。
拆间130万、普通小学一室私产230万、好点的小学一室私产330万。
这里注意：这些确实是“全网most便宜系列”，但会有不能落户或学位不能用等问题。
举个例子：有些半地下的房子，确实便宜。但多数都领着补贴，就不能落户，意味着没法上学。这种房子买了没有意义，不能用。
2.能用的房子门槛，涨了。
首先是拆间，现在和平能用的拆间要140万+。
具体到学校：
劝业场小学：140-150万；
西康路小学：160万；
新星小学：170万：
二师附小和新华南路双选片：180-190万:
如果是新华南路小学铁片，得190万往上了。
好点的，以万全小学为例，至少要200万。
再说说私产的一室，能用能买的，要240万以上。
具体到学校：
新星小学私产顶楼：240-260万；
中心小学：350万起，到400万都有；
（比如吉利花园，就得400万以上）
岳阳道小学：400万起；
实验小学：420万起。
叨叨了一圈，大家感受到和平价格的“微妙”了吗？
最近，有个朋友鞍山道的拆间想卖，出价实诚。
17平米总价200万出头，三天后就被买走了。
可就在上个月，还有鞍山道拆间180多万的价格了。
现在别说鞍山道，二十附小的拆间都得这个价。
二手房来就没有一模一样的，价位越合适，越早被买走。
到后面，要么价格类似，房子楼层朝向差些，要么楼层朝向类似，价格贵了。
房主也明白物以稀为贵的道理。
就在上周，有个家长想买万全道私产一室，25年孩子上学，300万出头的总预算，涉及老人陪读，还想要朝南且楼层低的。
由于考虑和平有点晚，确实着急了。
小编找了一圈，都符合要求的，比如新福方里，43平米的要328万。
庆有西里看起来有符合的，实际便宜的要么不朝南，要么高楼层。
她感叹道：“能住的确实不便宜。”
经过几天的沟通，她终于“有所取舍”，优先考虑价格和楼层。
这就是在找房过程中逐渐分出“主次矛盾”，需求优化的过程。
这样的例子还有不少，小编也是在寻找房源的过程中发现，之前的门槛价格并不“实用”，得重新考量和平的二手房价了。
那房价会不会跟房子的学籍有关？
26年有学籍的，会不会就比25年及以前的房子价格合适？
也不尽然，因为房子哪年有学籍，不会造成明显的价格差异。
现在市面上挂的房子多数都有学籍。
结构性价格上涨是个被动涨价的过程，大家也不用被价格直接“劝退”。
都在海里游一阵儿了，就因为下点儿小雨就往回游？
这会儿要是有个岛，你是不是得上去避雨歇歇？
我们就是这个“岛”。
研究房子我们有优势。
除了各学片的分析，我们更多帮大家筛选合适的房子。
涨价了不怕，小编先摘出几个关注度高的学片房源，关键还便宜。
西康路小学——新宜里——1室35.2平米——23?万；
新星小学——信华楼——1室32.7平米——24?万；
万全小学——裕德里——1室30.1平米——3?4万；
中心小学——世昌里——1室35平米——37?万。
具体价格卖个关子，想了解的，扫码联系。
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