如果不说，估计很多人都没注意到：
天津已出现涨价的新房了。
这些楼盘涨价，与政策无关，就是自然因素助推价格上涨的！
说到这，相信有人会心生怀疑：
天津不扛价的楼盘还比比皆是，怎么还有涨价情况？
简单说，这就是大行情中的“小行情”。
现在，天津楼市已不是统一 一盘棋，一涨全涨，一跌全跌，由于局部供需或者外部因素影响，真出现个别楼盘涨价了。
接下来，小编就认真说一说，到底有哪些楼盘涨价了。
一般来说，楼盘价格上涨，主要有四种情况。
分别是：相对涨价、真的涨价、主动涨价和被动涨价。
对照天津涨价的情况，基本均有涉及了。
首先说，相对涨价的楼盘。
例如，两个绿地——绿地新里北苑、绿地新里天澜，就是相对涨价了。
两个项目随着成交表现不错，存量持续去化，价格都从低点爬升出来了。
绿地新里北苑，此前从1.9万/平米的均价，一路降至了1.51万/平米起，而如今项目价格又重返了1.7万/平米。
绿地新里天澜，情况也类似。
就拿项目125平米的洋房来说，之前多缴首付， 310、320万的好楼层，可优惠到280、290万。
而现在这样的优惠，就没有了。
中海十里观澜因为加推的楼座更靠里侧，现在高层基本单价2.9万。
真的涨价，直白点说，就是楼盘价格真上涨了。
这种情况，在天津楼市还不多见。
敢涨价的楼盘，也就当属天成和平里、城投华润天津瑞府。
天成和平里涨价，主要跟和平的学籍优势有关。
目前，项目高层89平米户型，均价7万/平米，120平米户型，均价6.8万/平米。
相较之前6.5万/平米的均价，小涨了3-5千元。
未来，随着和平区学籍流动性下行，二手房挂牌量减少，而需求不变，和平区的房价恐怕会持续居高不下。
城投华润天津瑞府涨价的是，新晋加推的二期产品。
就比如，二期高层104平米户型，相较一期，起码上调了10万元。
主动涨价与被动涨价的情况，就更好理解一些了。
主动涨价，其实市场不具备涨价的契机，只是楼盘单纯想涨价。
例如，中海左岸澜庭，为了给同区域的中海左岸源境让路，项目精装价格又回调至4万/平米。
中交春风景里，也出现了主动涨价的情况。
自从九和府高层89平米收官之后，中交春风景里的门槛优势，就膨胀了。
高层77平米，从之前135万起，现在已上涨至144万起。
被动涨价，就是项目低总价小户型卖没了，入手的门槛越来越高了。
例如城投万欣城、红桥·九和府。
城投万欣城，高层98平米已经收官了。
项目置业门槛，已从270万升至了303万。
而且总价303万的房源，仅有一套高层108平米户型。
预计接下来，置业门槛还将继续抬升。
红桥·九和府，155万起的高层89平米户型收官之后，置业门槛也提高了。
目前，项目高层93平米，总价180万起。
并且所剩房源不多，大概还有60、70套。
除此，和平翰林公馆、中海城市广场钻石湾，也都是相同的境况。
随着小户型收官，置业门槛越来越高。
中海城市广场钻石湾，总价495万起；
和平翰林公馆，已高达750万起。
由此可见，如今买房，不能单纯看大势了，关注小环境同样重要。
客观说，今年天津有些楼盘，真的不会降价了。
典型的代表，就是中海锦城。
项目现房之后，随着逐步处于尾盘，一直都没掉价。
除此，华远景瑞海蓝城、联发锦里、龙湖天璞、新城和兴府，也都是类似的情况。
所以，对于今年的买房人来说，不能一味的等。
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