『当房子开始倾听』 万科·朗拾2期新品 一次由业主参与的产品进化

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9月19日，万科·朗拾2期美学样板与升级新品正式启幕。以更长远的时间轴进行观察，这不只是一次推盘节点：八年大城的兑现底色之外，更值得行业留意的是产品迭代逻辑的转向——当改善需求进入“细颗粒度”时代，房企该如何定义配改善需求的迭代产品。

现场照片

『大城的成长力』

兑现不是时点，而是进行时

行业深度变革的时代，“交付力”早已成为房企实力的首要标准，但交房往往只是起点，更鲜明的实力区隔在于：生活配套是否还在生长，已交付的住宅空间是否仍在持续进化。

万科•朗拾的答案写在两条线上。一条线是硬件：约52万方醇熟大城轮廓已成——塘沽实验滨湾小学已开学，天津一中教育集团滨海分校（暂定名）已封顶、预计2027年投入使用（名称、办学规模、开学时间、入学政策等以政府主管部门最终公示为准）；约67万㎡新塘湖公园、约7500㎡章鱼童梦园与已翻新的约1.2万平邻里公园构成自然底色；缤湾小街与远洋城未来汇接续起日常烟火。

另一条线，是交付之后的持续动作：因业主一句“想锻炼要开车五公里”，自营的雕刻时光健身会所已正式启幕，约400㎡空间配置43种器材（会所运营模式、收费标准、开放规则以现场公示为准，后期运营存在调整可能）；对标集团样本 重构的泛大堂进行空间升级，增加了桌游、棋牌与儿童剧场等功能空间，成为业主的“第二客厅”；阳光草坪增设植物认知区，把“路过一块草地”变成“走进一座花园”。目前已有4790户家庭在此安家，更新仍在继续。

『倾听的力量』

迭代方向不在会议室，在业主家里

朗拾是万科2021年研发的都市自然度假住区产品线，三年多已在多个核心城市落地近20个项目。而2期放弃了简单复制——「理想提案计划」把问卷交给了业主：500余户业主参与，覆盖户型空间、装修品质、智慧配套等16个维度，团队再一户户走进家门实地倾听。

驱动设计的，是业主的真实诉求，“飘窗的使用率低，还过多占用空间”“房子的装修风格可以更高级一些”“新买的智能设备在使用上有点捉襟见肘”……这些细碎痛点被逐条拆解，沉淀为三条进阶路径：空间进阶，优化客厅与卧室飘窗、设备平台，全屋利用率提升；颜值进阶，并以高层云柚、洋房云煦两套配色铺陈质感；智能进阶，智慧屏与智能锁纳入交付标准，预留智能网关，业主可按需自主延伸场景。

好的产品始于倾听，归于生活。这种需求侧驱动的迭代，形成了一套客户导向的产品迭代思路。

实景样板间照片

『生活的进化力』

价值坐标，正从面积移向关系

购房者的关注点正在迁移：面积、利用率与用材已是基本功，越来越多的话题指向“住进去之后”：在哪儿运动、怎么安排闲暇时光、如何与邻居更好地相处。

朗拾给出的是双线回应。一是公共场景的补完营造，健身会所、泛大堂与草坪认知区，共同撑起家门之外的生活半径。二是社群：2023年11月启动的好有趣社群，已生长出12大主题社群与50余种共建的生活方式；更值得留意的是它的机制——先建规则，再育主理人，让社群由“开发商办给业主”转为“业主自主运营”。热闹容易，可持续更难，而后者才是社区温度的生动体现。

从交付房子到经营生活，万科提供的不只是一组新户型，而是一个仍在生长的样本。愿意拉长时间、也愿意把话语权交给业主，本身就是一种产品力。万科•朗拾2期升级新品已正式面世，美学样板间已开放，亲临其中，自然会感受到这部始于倾听的作品的用心之处。

开发商:天津万澜听湖房地产开发有限公司、营销代理:唯家企业管理有限公司天津分公司/天津中原物业顾问有限公司，商品房预售证:津住建房售许字(2021)第0877-001-02号。本资料为要约邀请,不作为要约或承诺:相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本宣传资料对项目周边的幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并非我司对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整可能，最终应以政府主管部门及办学方公示确认为准。塘沽实验滨湾小学已开学（https://mp.weixin.qq.com/s/yVfK57pCOwwT9yJDoEfR2w）。天津一中教育集团滨海分校(建设中)为暂定名（具体名称以相关部门最终公示为准），规划信息来源城乡规划行政许可事项一规划条件通知书(编号:2020滨海规条申字0064)https://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/cxgh_43015/ghgs/202311/t20231107_6449789.html。广告内容系根据现行招生政策拟定，如招生政策发生变化，以新政策为准。本资料对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。关于缤湾小街商业，本公司仅提供相应的信息，具体开业时间、经营业态、经营期限等信息请以实际情况为准。项目红线外公园为受政府委托代建景观，不作为开发商承诺内容，具体以政府规划及管理方式为准。关于市政公园信息来源:西部新城一级整理平台，塘沽西部新城分区TGd(07)02单元土地细分导则调整。效果示意图中的装饰装修、家具、电器等仅为示意，具体交付内容以及标准以合同约定及实际交付内容为准。本资料所发布的内容为2026年9月18日前的信息，敬请留意最新资料。样板间内的装修仅为情景展示，装修及软装均为非交付标准，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准此宣传图片来源于活动现场拍摄，仅供介绍项目相关活动使用，如涉及侵权，请联系我们删除。未经我们允许，不得用于其他用途、不得传播。（广告）

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