万科东庐四组团上新 建面约106㎡洋房样板间到底藏了多少惊喜？

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在天津滨海新区核心地段的新盘，掰着手指头数得过来。对于要在这里安家落户的滨海年轻人，万科东庐一直是个绕不开的名字。

作为集“抬板社区、低密住区、纯粹洋房”多重价值的改善级项目，东庐自入市以来就备受市场追捧。首开即斩获滨海新区当月首开套数、面积、金额三冠王。最近项目放出消息——四组团毕加索乐园6#/7#楼正式加推，建面约106㎡样板间同步开放，值得每位“首置&初改”青年去逛一逛。*数据来源于克而瑞

01/东庐四组团上新！毕加索乐园“压轴登场”

东庐作为五大街上的浮岛洋房社区，项目整体以“两谷两园”四大组团布局，而毕加索乐园作为最后一个上新的第四组团。首推的6#/7#核心楼栋，位于组团央景区位。

万科东庐楼座鸟瞰图

从物理位置看四组团（6#/7#楼）的社区配置。坐拥楼下的飞鸟集烟火商街、溪山园自然景观配套，而社区入口保持着恰到好处的距离——不近不远，步行可达又不被喧嚣打扰，是典型的“闹中取静”。家楼下规划了超过10种特色绿植，丛生五角枫、白蜡、铺地柏、迷迭香等-，归家动线本身就是一场穿越风景的短途旅行。

再看园林。毕加索乐园对宅间园林做了针对性升级，6#/7#楼楼下规划了三大功能空间：树阵花园、森系风铃花园、幻彩童跃园老人可以在林下晨练，孩子能在乐园里奔跑玩耍——出门即享的惬意，是改善家庭最在意的日常。

东庐四组团毕加索乐园效果图

除此之外，社区内规划的学习空间是孩子放学后的自习室，运动空间是健身人士的集结地，飞鸟集商街则是烟火生活的专属场域。万科用不同功能空间，把业主的更多生活期待装进了社区里。一句话总结四组团：位置核心、园林升级、功能齐全。这是东庐最后一个组团，也是整个项目最成熟的组团。

东庐飞鸟集商街实拍图

02/106㎡样板启幕——约92%出房率的“空间魔法”

东庐四组团再优秀，对于滨海置业青年来说，最终还是要落到户型上。这次重点看的，是6#楼建面约106㎡三居洋房样板间。

销售情景展示效果图

第一个让我们意外的，是它的尺度。南向约6.2米的天幕阳台，在这个面积段里属于“超标”配置。市面上同面积产品能做到约4米出头的已经算不错，东庐直接拉到约6米级——带来的不仅是采光面的全面提升，更是生活场景的扩容：晾晒、阅读、小憩，互不干扰。

第二个是室内的得房率。约92%的出房率，意味着建面约106㎡的实际使用面积接近约100㎡。什么概念？市面上很多120㎡的高层，套内面积也就这个水平。独立储藏室、独立玄关、全明双卫——这三个配置放在106㎡户型里，通常是要做取舍的，东庐全给了。

整体户型方正通透，全明设计，实用空间丰盈。对于婚房置业或首次改善的家庭来说，这是一个“一步到位”的选择——不用为了某个功能妥协，也不用为了凑面积多花几十万。据了解，建面约106㎡户型房源不多，楼栋位置又是四组团的核心位置。好东西向来就少，这个道理放在哪儿都成立。

03/高质价比洋房社区，匹配滨海青年的安家期待

滨海楼市的分化还在加剧。刚需盘拼价格，豪宅盘拼产品，真正满足想要留在滨海置业的青年&改善家庭来说，“既要又要”的选项，真的不多了。

万科东庐建面约106㎡三居洋房，它并没有追求炫技式的产品创新，而是在空间效率和生活场景上做足了功课。约6.2米阳台、约92%出房率、全明双卫——每一个数字背后，都是对改善家庭真实需求的回应。

四组团毕加索乐园作为东庐的最后一个组团，6#/7#楼又是组团的核心楼栋，叠加建面约106㎡这个“高质价比”户型，确实值得跑一趟看看。毕竟，在改善人居市场供应持续收紧的当下，每一个能打的选项，都值得被认真对待。

开发商：天津万科疆建置业投资有限公司；营销代理：唯家企业管理有限公司天津分公司。项目备案名为东庐园。商品房销售许可证：津住建房售许字[2025]第1169-001号/津住建房售许字[2025]第1170-001号/津住建房售许字[2026]第0052-001号/津住建房售许字[2026]第0053-001号/津住建房售许字[2025]第1171-001号。本资料内相关销售情景展示效果图、户型图仅为意向、功能创意等方面示意，并非交付内容和标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、管线布置等可能不同，户型中的装修装饰、家具、电器、尺寸等仅为示意，具体以双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定以及实际交付内容为准。本宣传资料对商业的具体业态、品牌、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体开业时间、经营业态，经营期限等信息请以实际情况为准。【健身、学习盒子等会所空间】会所相关区域规划批复的用途为【活动站】，【枫岚雅聚会客厅】相关区域规划批复的用途为【物业用房】，我司在交付时须按政府批复的规划许可用途予以恢复施工，最终交付标准以政府相关部门验收通过为准。全案推广：青城互动。本广告为要约邀请，不构成要约或承诺，买卖双方权利义务以商品房买卖合同为准。本广告于2026年8月发布，本公司保留对广告修改的权利，敬请留意最新资料。【广告】

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