天津房价梯度忒邪乎！6字头丢了，5字头濒危……

在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。

天津的房价梯度，丢了个“6”，“5”也濒危了。

5年前的梯度是“5-4-3-2-1”。

单价从1万到5万逐层递减。

当时和平房价限价5万5，团泊东新房还能卖到1万。

这是“金字塔形”的房价体系，符合正态分布，很合理 

这两年，房价梯度开始“喀斯特”：“7-6-5-4-3-2-1-0.5”。

高的越高，低的更低。

和平拔到7万，环城边缘在5千的单价挣扎。 

梯度从“金字塔”变成了“葫芦状”，3-5万这档越来越少。

今年，更邪乎，直接把“6”给搞丢了，“5”就还剩仨！ 

房价梯度从“葫芦状”变成“工字型”。

刚需、豪宅“两头翘”，中间段塌腰。

2019年，我们已提出“天津房价地壳运动将越来越剧烈”。

当年这句判断，至今仍在应验。 

【房价梯度变形记】背后，是忒不正常的楼市。 

为啥会奇怪成这样？

（注：房价梯度中的价格指高层房价，不包括别墅、洋房等高附加值产品） 

>>置换链条断裂

以前，天津有两根置换链条驱动楼市。

一根是“地段改善链条”，从环城到主城到中心的置换。

另一根是“品质链条”，从刚需、刚改到改善、豪宅的置换。

只要持续有人接盘，击鼓传花的游戏进行下去，房价梯度就能正态分布。

但如今，这两根链条都断了。 

原因一，“分界线”崛起了。

“分界线”上的新盘，界面好、产品好、配套与市区共享、房价不贵。 

但凡不需要学区的家庭，不一定非买市区。 

市场早已明显反馈，卖的好的板块都在分界线： 

南仓、津滨大道、双林、水西、西营门…… 

说白了，向高价板块置换的需求被搁浅了。

原因二，新产品后发优势太强。 

以前5万的房子叫改善盘，现在2-3万的盘做的也不输豪宅。

甚至3年前6万的豪宅，都做不出现在3万的气场。

上下游板块间的价差在拉大，但产品力在拉齐，甚至下游反超上游。

下游板块的性价比出来了。

>>信心&资金

在天津，单价5万对应的正是中产偏上的人群。 

因为收入、预期等各方面原因，不愿意加杠杆买房了。 

此处不宜展开，大家都懂。 

更关键的原因是，手里的二手房卖不掉且持续贬值。 

二手房超跌，也就意味着家庭资产贬值，那么置换预算也要降低。

6字头、5字头的价格，确实很难站住。

因为这个价位对应的客群，手中的房子都是产品过时的大户型，超级难卖。 

>>反向改善的人变多

以前什么操作？用单价3万的二手房换5万的新房。 

属于正向改善，行情好时，这很普遍。

现在，房子是消费，也是实打实的负债。 

更多人选择反向改善，面积大换小，核心地段换成次级地段，不再向上踮脚够着买房。

自住时代，主打一个实实在在、舒舒服服。 

>>供求关系，和平必须稳

自住时代，楼市行情重要吗？不那么重要，供需关系才最重要。

红桥楼市火了，是因为行情好？还是因为区域价值大幅提升？

就因为供需失衡，恰逢结构性空白。 

海教园也如此，都是“风筝行情”。

供应量大，房价就掉；供应量小，房价就涨。 

所以，和平为什么能扛住7万？

因为和平+河西一片+老城厢，最核心的这一带没有新房。 

和平想不“一家独大”都难。

这一波产品换代、土地降容积率，几乎波及全市，但唯独和平跟穿了金钟罩铁布衫一样，没受影响。 

为啥？无地可卖、无代可换、无浪可拍。 

聪明人能参透有关部门的“小心思”。

和平必须起到“榜样作用”，带头大哥不能倒。

津城是单中心城市，和平房价是绝对的标杆，肩负着全市房价最高点的使命。 

房价梯度割裂，是“全国通病”。 

不仅天津，上海、杭州……均如此。

如果是个例，那就是城市问题；如果普遍现象，那是宏观问题。

豪宅市场的有钱人，一直买买买，他们进行的是“资产保卫战”。 

上海豪宅一个比一个爆，上周单价18.5万的新盘首开又售罄。

天津也是，7月这么差的市场，美古花园签约21套，将近2个亿的成交额。 

不得不买房的刚需，也在买买买，他们进行的是“生存保卫战”。

为的是落户上学、安家立命，所以老破小成交量一直保持高水平。 

我们看到的“工字型”市场，本质是楼市被割裂为“真有钱”和“真没钱”两大群体。

他们之间几乎没有任何交集，像站在山顶和趴在谷底的两群人。

贫富差距就是这么惨烈而真实。 

中间“比上不足比下有余”的中产，默默观战。

如此一来，楼市的“传导链”已然受损。 

不妨大胆猜测，未来的未来，楼市将是何局面？

房子的跨阶层流动，几乎不可能了。 

以后，豪宅、改善、刚需，都只能在各自的圈层中流通。

想通过买房跃升阶层，这条路走不通了。 

再说的极端一些，市场经济之下——

新房是给有钱人准备的，普通人只能买二手房。

其实，房地产自古以来就是有钱人的资产，压根也不是给穷人准备的。

现在生活条件好了，实现人有所居没问题。 

但真想实现人有优居，并不现实。 

返回天津365淘房>>

在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。