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刚刚过去的这个周末，天津楼市局部红温了！
8月17日，南开区建投奥体誉院排卡升级，提前一天售楼处里就挤满了人。
当天更是人山人海，场面热爆。
项目预计首开小高1号楼、4号楼、5号楼，和洋房5-7号楼，户型89-150平米。
据售楼处口径，首日即排卡482组。
火热得让人不由怀疑：这还是一个市场嘛？！
楼市淡季呢？市场低迷呢？怎么成了乌泱泱排队抢房了？！
事实上，天津楼市就是如此魔幻。
而且越来越“割裂”。多半的“卖不动”，掺杂着少数的“卖爆了”。
市场完全在靠“局部阵营”撑场子。
比如建投奥体誉院，再比如金茂泮湖满庭、天津金茂府等。
·金茂泮湖满庭6月13日首开，首开181套全售罄，之后又多次加推。到现在才两个月时间，已经卖了二百八九十套了。
全盘15栋楼，只剩下3栋楼以及一个单元没有开。
照这速度，今年就能清盘。
·天津金茂府继7月29日首开后，又加推了两次，到现在已经卖了220多套。
马上高层5号楼也快要开了，已经启动认筹。
更魔幻的是，越卖得好的，越好卖。
建投誉河院，从去年一期到现在的三期，一直热销不断。
三期预计首开194套房源，到现在排卡客户已经高达400多组。
上东金茂智慧科学城，去年就是天津销冠，今年1-7月的全市套数&面积第一名还是它。
到现在，晓棠已经所剩不多。
新入市的锦棠也已经推了将近三分之一了。
中建理想城现在整盘已经去化一半多，仅今年前7月就签约491套。
现在洋房、小高已全开，仅剩几栋高层未开。
另外，还有几个新盘也相当有热度：
河西金地梅江印已排卡300多组；
中北镇格调安澜花园已排卡200多组；
北辰城发格调昆庭花园已排卡300多张……
综上可以看出，当下能激发市场热度的楼盘，大致有两类：
1）供应有“缺口”。
供需关系决定价值，也影响热度。
建投誉河院之所以卖爆就是因为抓住了红桥中端改善的市场空白。
包括建投奥体誉院如此抢手，也是因为金融街融府已经没什么房了，仅剩135平米洋房。
现在整个南开区，300万左右能买到的只有它。
而且还带五马路小学和南开中学集团化办学的九年一贯制学校。
2）后发优势太强。
金茂泮湖满庭、金地梅江印、格调安澜花园等，都属于这一类。
它们所在的区域供应量并不小，竞争相当激烈，甚至可以说是神仙打架。
之所以还能如此冒尖，是因为站在了“两低一高”的巅峰。产品更好，得房率更高，价格更有竞争力。
自然更能撬动购买力。
现在的市场，就是一个“极化市场”。
需求和流量都只掌握在头部楼盘手中。包括板块和房企，也越来越“集中化”。
仅板块TOP10的市占率就高达40%。
*数据来源：365房地产研究机构
大多数楼盘和板块都成了陪跑的NPC。
天津房地产，已进入“局部撑全场”的新格局。
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