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静海区8月一共签约164套，2.2万平米的新房，比7月少了12.8%。
签约均价13710元/平米，与7月基本持平。
看下具体成交情况。
团泊西
津铁镜界8月份签约了39套，是静海全区的销冠。
今年1-8月津铁镜界成交金额约3.19亿，同样是静海第一名。
施工进度相当快，实景逐渐呈现，一期楼座的外立面都做出来了。
合同约定时间为明年10月31日交付，计划提前至明年6月30日交付。
也就是说提前了4个月、120多天！
这无疑源自房企实力以及施工经验，既要靠能力，也要靠投入。
近期加推了二期的12号楼。
目前价格80平米98-120万，90平米112-135万，108平米135-165万，142平米185-220万，184平米285万。
叠拼上叠132平米200-210万，下叠售罄。
万达自在澜湾8月份签约了9套房，二期房源不多了。
三期预计9月底开盘。首开2、4、7号楼。
有85、95、112、144四个面积段，户型图也有了。
想了解更多户型图，文末加V联系。
预计标准层均价11000元/平米，一楼带院13000元/平米起。
团泊东
绿城桃李春风8月份签约了8套新房。
叠拼房源一共还有10套左右。
上叠中户136平米150万左右，上叠边户148平米175万左右，下叠中户158平米已售罄，下叠边户175平米310-380万。
林奇岛8月份签约了9套新房。
联排149平米148万起，169平米165万起；叠拼叠上148平米120万起，叠下147平米146万起。
静海城区
海奥春晖书院8月份签约了17套。
一期是尾房了，正在做楼体外立面，预计明年9月底交房。
二期9月16日正式开盘，整体面积段偏改善，为123、143、160、198平米。
筑境，8月份签约了17套。
小高层均价1.25万/平米，最新的洋房特惠房1.35-1.45万/平米。
政华荣华园8月份签约了9套。
目前206平米单价1.9万/平米左右，其他户型房源不多了。
现在正在做小区园林和地面，预计10月底交房。
绿城春熙明月8月份签约了9套。
高层有几套工抵房出来，113平米142-164万,127平米154-168万。
春熙桃花源预计11月初开盘。
叠拼上叠220平米450-500万，250平米750-800万；
洋房143、173平米预计1.8-1.9万/平米。
不得不说，静海的新房产品越来越低密。
静海城区2020年之后出让的地块容积率都很低，大部分都能做纯洋房社区，或者是小高+洋房。
最近的新盘春熙桃花源，容积率只有1.1，叠拼+洋房。
还有后面要入市的琪晟源地块，是容积率1.6的洋房社区。
从效果图来看，外立面颜值很高。
团泊西的津铁镜界以1.25容积率的低密感，吸引了不少静海城区的改善。
而高容积率对应的高层产品，明显不太好卖。
买房人观念和喜好发生了变化，不再倾向高层产品的视野和城市感，而是更喜欢低密感。
背后有两个主要原因。
第一，静海城区在2010年前后建了很多高层产品，现在大家普遍不缺房子，改善以房换房，更愿意住一个洋房社区。
第二，很多高层小区物业维护不到位，电梯也容易出现问题，居住体验感比较差。
据了解，团泊西的荣泰地块马上也要入市了，是大面积的洋房+叠拼产品，定位偏改善。
想了解更多静海楼市信息，欢迎扫描下面二维码加V。
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