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3月29日，天津楼市迎来四块宅地出让。
西站城更地块底价拍出，港东新城地块溢价率70%！
至此，2024年一季度，土地出让金45亿。
挂地11宗，成功拍出9宗，延期1宗，停牌1宗。
其中河西和港东新城地块产生溢价。
【津红西（挂）2024-04号】
成交总价：9.86亿元
拿地房企：城投城更
成交楼面价：4657元/平米（不含土地整理）
溢价率：0%
西站地块是红桥区今年第一个城市更新。
集合住宅、办公、商业等。
住宅建筑面积，15.48万平米。
容积率2.87，可以做出高层+小高层。
商业建筑面积，5.5万平米。
办公楼宇建筑面积，15.5万平米，将用于企业总部建设。
西站片区位置处于红桥区核心地段，拥有高铁站天津西站，山姆也在路上。
未来还会引进实验小学、耀华中学等优质教育资源。
有望成为天津新地标，打造高端改善类项目。
【津东丽跃（挂）2024-03号】
成交总价：3.81亿元
拿地房企：宸恒房地产
成交楼面价：9360元/平米
溢价率：0%
临近河东，又在外环以内。
东丽跃进南里地块，的确算是市区的“贴骨肉”。
地块西南角为11号线招远路站，南侧就是东丽海河林柳片区。
不错的是，地块的容积率也不高，为1.8。
预计后期将以小高层为主。
另外，需要明确的是，此次又是国企托底拿地。
宸恒房地产背后的房企就是东丽城投。
目前，地块周边以老破小和还迁房为主。
城市界面一般。
不过好在，整个片区位于海河柳林，未来还有很大提升改造的机会。
【津静（挂）2022-06号】
成交总价：2.004亿元
摘地房企：天津市琪晟源房地产投资有限公司
成交楼面价：4829元/平米
溢价率：0%
该地块位于静海区静海新城旭华道西侧、北盛路北侧，紧邻万达御府世家北区和海奥春晖书院。
底价2.004亿元成交，成交楼面价约4829元/平米。
这块地容积率1.6，大概率会是全洋房产品。
琪晟源是静海本土的一家民营房企。这两年开发了两个新盘——海丽御府和春泰名苑，也都已经清盘，确实需要补货了。
旁边兴梁置业新地块案名出来了——春熙桃花源，产品为洋房大平层和中式叠拼。
据了解，已经有客户内部预定了。
【津滨大（挂）2024-2号】
成交总价：0.79亿元
摘地房企：正继
成交楼面价：7596元/平米
溢价率：70%
拥有独立市场，大港土地市场一直都很活跃。
2022年，卖了4宗地。
2023年，卖了5宗地。
而且每年都有最高溢价15%的地块成交。
如今，滨海土拍已取消最高限价，由此也上演了一次疯狂。
此次出让的地块位于港东新城。
它是大港最大的改善片区。
目前，片区内有很多次新的二手房在售。
主力面积段在100-140平米之间，价格在1.4-1.67万/平米。
同时，原定于今日摘牌的武清地块将延期出让，塘沽湾地块停牌。
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