大调整！2024天津楼市最新政策！买房、贷款、落户，都变了！

在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。

已过去的2023年，堪称天津楼市“政策转折年”。

落户政策、购房政策、贷款政策……全面松绑。

不得不说，天津在2023年的政策潮中，跟进很及时。

新的一年，必须刷新get天津的最新政策。

这份“政策大集锦”信息量超大，建议收藏！

买房政策

在天津买房，限购政策已有重大调整。

（一）天津限购区域：市内六区（和平、河西、南开、河东、河北、红桥）。

◎ 若为外地户籍，需在天津连缴6个月社保或个税证明，才可买房。

◎ 家庭限购2套住房，单身限购1套住房。

◎ 针对“外地户籍的大学生“有特殊政策：

非本市户籍大学毕业生在本市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房。

满足2个条件即可：大学毕业证+劳动合同/企业注册证明。

（二）天津非限购区域：环城四区、远郊五区、滨海新区（西青、津南、东丽、北辰、武清、静海、宝坻、宁河、蓟州、滨海）。

◎ 对于本地人和外地人，均取消限购。

在非市区，外地户籍不再需要社保，直接买，买几套都可以。

即——除市区外，天津已全面打开限购。

在购房资格方面，已“无条件买房”。

在购房套数方面，已“无限制买房”。

从全国政策趋势来看，2024年市区很有可能也会打开限购。

注：以下情况可增加房票——

◎ 多孩家庭或有60岁及以上老人，可在现住房限购政策基础上，再购买一套住房。

◎ 家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。

商业贷款政策

被视为“七寸”的房贷政策，也大幅松绑。

（一）首付比例降低

全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。

（二）延长贷款年限

全市各区最高贷款年限均从25年延长到30年。

（三）房贷利率降低

首套利率LPR-40基点；二套利率LPR+20基点。（按2023年12月最新LPR报价，首套利率为3.8%，二套利率为4.4%）

2023年全年，LPR仅下调一次，10个基点。

预计2024年，房贷利率下调的空间很大。

（四）放宽“认房不认贷”

天津已与央行公布的认房不认贷政策同步。

名下无房，且贷款结清可算首套。

即便外地有房有贷款，只要在天津无房，买房也可算首套。

之前外地贷款必须结清，天津买房才能算首套。

（五）市区与非市区，住房套数贷款均不互认

只要在相应区域名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均算首套。

◎ 市区无房：无论非市区是否有过贷款、是否有房，在市区买都算首套。

◎ 非市区无房：不管市区是否有贷款、是否有房，在非市区买都算首套。

注意，非市区包括环城、远郊、滨海，三大区域算一个整体。

目前，天津房贷依然是存续两套，没有变化。 

（六） “带押过户”已执行

卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户，增加交易便利度。

目前各大银行均已落地执行。

申请条件是，买卖双方贷款必须都在同一银行。

（七）降低存量房贷利率

2023年9月25日，存量房贷利率正式下调。

◎ 2022年5月之前的存量首套房贷利率，全部“一刀切”，降为LPR。

（有人降到了4.3%，因选择的重新定价日为1月1日，因此从2024年1月1日起，降至4.2%）

◎ 2022年5月之后的，天津首套房贷利率已经在按照最低下限执行，不作调整。

注意，因认房不认贷可“二套变首套”的，也只能降到全国下限，LPR-20基点。

公积金贷款政策

（一）贷款额度提高

购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万。

若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万。

购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。

（二）异地公积金可在天津使用

“在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。”

之前外地缴存公积金也能在天津贷款买房，不过需要满足三个条件，现在都取消了。

在异地的缴存情况，只要与天津公积金的贷款要求相符即可。

（三）组合贷款可选择不同贷款期限

之前组合贷，只能取最低年限，买二手房基本只能贷到20年。

现在可以选择不同的贷款年限，商业部分与公积金部分“分开算”。

实现“商业贷到25年，公积金贷到30年”。

（四）首付比例有待调整

公积金首付比例依然执行首套3成，二套4成，尚未与商贷同步。

2024年可期待与商贷同步执行首套2成，二套3成。

注：公积金已取消了商业贷款记录的认定。名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。

目前，公积金首套贷款利率降为3.1%，二套为3.575%。

落户政策

（一）滨海落户新政

天津的落户政策“倾斜化”，滨海相对宽松。

2023年11月6日，天津市滨海新区人民政府正式发布《关于印发滨海新区户籍制度实施细则（试行）的通知》。

主要鼓励“六类”人群落户滨海：

◎ 本市全日制高职及以上院校集体户的在校生、毕业生，可申请在滨海落户。

◎ 鼓励产业工人落户。

35周岁及以下，在滨海缴纳满1年社保，可申请在滨海落户；超过35周岁，在滨海缴纳满1年社保+滨海新区有合法产权住房，可申请在滨海落户。

◎ 京津冀协同重点企事业单位员工，随企业迁来且工作满1年，可申请在滨海落户。

◎ 居住证满3年+在津连续缴纳1年社保+滨海新区合法产权住房，可申请在滨海落户。

◎ 在滨海创业的企业原始法定代表人：累计缴纳个人所得税5万元以上+企业聘用5名以上就业人员，可申请在滨海落户。

◎ 在滨海新区获得荣誉称号的，可申请在滨海落户。

（二）三种落户方式

除滨海落户政策外，天津的主流落户方式：海河英才、积分落户、亲属投靠。

◎ “海河英才”计划，流程简单，耗时短，但有一定门槛。

比如学历型人才，要求全日制本科、不超40周岁，硕士、不超45周岁，博士、无年龄限制。

◎ 积分落户比较“大众”。

即便没有学历，只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。

缺点是，一年只有两次机会，耗时比较长。

积分落户政策有几个调整需要注意，可缩短落户时间。

申请天津居住证，不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”。

京津冀居住证互认，持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。

从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。

◎ 亲属投靠政策

天津已全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。

夫妻投靠、子女投靠政策未变。

配偶随迁，需要结婚满3年；子女投靠父母，子女须为未满18周岁未成年。

（需要注意，集体户口家属不能随迁。需要买完房，变为天津正式户口后，孩子、配偶、父母才能迁入，且仅限直系亲属。）

入学政策

在天津上学，注意两大政策要点：

（一）想要在天津参加高考，必须有三年学籍。

（二）和平特殊的入学条件：

无论上学还是转学，都需要提前持有房产满三年（新房除外）。

并要求小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参与小升初摇号。

2024年，南开区入学政策也将正式调整。

或涉及“六年一学位”、“转学提前三年持有房产”等，家长们要重点关注。

下面附上2023年天津小升初学区划片以及市区120多所小学划片一览表，以供参考。

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