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好家伙,天津单价地王,也开始卖学区了。
你能想象到吗?
中海12月4日新摘得的工业用呢地块,地价高达26897元/平米。 赶超体北金茂府、中海峰境南开,是天津今年的单价地王。
照理,地王都是要做高端改善的。
从项目公示的规划看,也的确是个改善盘胚子。
9栋洋房+1栋小高。洋房主力户型为107-125平米,另有少量90平米;小高105平米。
按洋房6万+的放风价来算,主力洋房得在600万以上。
这个级别的客群,实际上已经不在乎学区了。
但没想到,中海工业用呢引进了五马路小学教育集团。
中学可以上南开北片中学。
还有中海峰境南开,它的洋房175平米都得上千万了。
也打出了同样的学区卖点。
窥一斑而知全豹。
天津的学区房,也开始“量贩式”生产了。
要知道,原来,由于期房不划片,开发商都不敢承诺学区,即便近在咫尺,也只说“有可能,具体得看教育局安排”。
再看现在,出来个盘,几乎个个都自带学区。
还都是“一水儿”的名校招牌。
光有小学不够,还把中学也“捆绑”安排上。
九年一贯制,越来越多。
陈塘,是师大二附小美塘学校+四中分校;
路劲太阳城是七中教育集团九年一贯制;
天津蘭园,是闽侯路小学+新华中学九年一贯制;
鹏飞南开学苑,是南开中学+中营小学九年一贯制;
建投誉山院,是天津中学+中营小学九年一贯制;
中海学府源境是师大二附小分校+四中的九年一贯制;
……
连环城也在拼教育。
金钟,配置了金钟小外九年一贯制;
龙曜城,引进了南开中学,建设十二年制南开中学北辰学校,小学可直升本校初中部。
一曲天辰,引进了新华中学,同样小学、初高中都有。
如今连地王、豪宅都卖起了学区。
信达格调美古花园之所以排卡800组,和平学区也是其重要因素。
格调南门外城更项目,则拿地当天就官宣了要配建万全小学分校。
包括井冈山、西营门、天拖,也传要建九年一贯制学校。
东丽中交天钢项目据说也有九年一贯制学校,还要引进和平的教育资源。
甚至,有些地还没卖,学校就已经敲定。
比如,红桥同义庄地块,引入了天津实验小学;
运输六场地块,引入天津一中,建设完中校;
河东富民路汪庄子地块,要引进市一中九年一贯制学校……
形势,愈演愈烈。
到2027年,全市计划建设100个中小学教育集团。
可以预见,未来,天津将遍地学区房。
为什么会这样?
因为学区房是硬通货。也是当下市场的头号卖点。
更重要的,能走量。
前有海教园、生态城,后有陈塘、空港,都是凭借学区标签杀出重围,并彻底带火了这个赛道。
空港现在成交量已位居全市NO.2。
海教园今年新入市的这两个新盘保利西棠和煦、中国铁建花语天宸,也是个顶个的热。
拿销许的速度都赶不上卖的速度。
像中国铁建花语天宸所推楼栋已全部售罄,未推楼栋也已经认购超80%了。
这可是9月份刚开盘的。
陈塘龙湖青云阙更是神乎其神。
当年开当年售罄,首开就认购10个亿。
包括路劲太阳城,今年能卖出上千套,位居全市第二,除了为市区门槛外,也是因为有七中教育集团九年一贯制。
一招鲜吃遍天。
“爆款公式”夯实后,开发商自然蜂拥而上。
一个又一个,争相引进名校。
那大规模输出名校,对楼市有什么影响呢?
1)带学区成“标配”。
内卷时代,只有不断地增加砝码,才能提升竞争力。
如今,新房带学区,越来越普遍,几乎已成“标配”。
会稀释原有的学区溢价。
但没有学区的,竞争力势必会变弱。
2)分流传统校。
一下子这么多学校,虽说不能替代传统名校,但也会被分流。
比如河西、南开等。
会导致它们的冲高动力不足。
3)供需逆转。
房价说到根上,是供需关系的体现。
当学区房大规模增加,要想保持平衡,必须需求也等比例增加。
而实际上呢?
我国的出生人口数量连年下滑。入学季的高峰也已过去,明年小学入学报名就会出现下降。
供应持续增加,需求却见顶。
肯定会在某个时间点爆发供需矛盾。
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