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12月4日,天津土地市场又迎来高光时刻。
南开区工业用呢地块成功出让,拿地房企为中海地产。
成交楼面价为今年单价最高,26897元/平米。
同时武清商务区地块也成功摘牌。
津南玉(挂)2023-017号地块
成交总价:12.83亿元
摘地房企:中海地产
成交楼面价:26897元/平米
溢价率:0%
今年的单价地王诞生了!
中海工业用呢地块,楼面价26897元/平米。
比体北金茂府的楼面价高出500元/平米,同时也比中海峰境南开成交楼面价(25963元/平米)高出将近1000元/平米。
也是中海地产继中医药大学地块后, 拿下的又一块南开老城宅地。
这块地位于南开区玉泉路北侧,地块容积率1.61,总建筑面积4.77万平米。
洋房+老城区的位置,是地块的稀缺优势。
预计洋房会在6万/平米以上。
不过,它是典型插花地,周边老破小较多,城市界面差些。
该地块成交后,已和南开区政府签订有关公共服务配套的合作协议:
要求竞得人出资建设一所小学,学校在玉泉路与西湖道交口西南侧,紧挨峰境南开。
根据有关消息,预计要引进五马路小学。
一路之隔的中海峰境南开,目前高层5万/平米,小高层5.5万/平米,洋房6.5万/平米,精装修交付。
津武(挂)2023-017号地块
成交总价:4.776亿元
摘地房企:天津万新澜城置业有限公司
成交楼面价:5625元/平米
溢价率:0%
该地块位于武清商务区,雍阳西道北侧、新安路东侧。
地块北侧是8月底出让的津武(挂)2023-011号地块,被雍和置业以总价5.59亿元,楼面价6260元/平米摘得。
地块东侧城投春风杨柳,主推124-160平米洋房,标准层均价1.6-1.9万元/平米。
值得注意的是,这块地的楼面价相比之前两宗有所下降。
城投杨柳春风容积率1.2,拿地的楼面价8000+;
雍和置业地块容积率1.8,楼面价6000+。
几乎同样的位置,新地块容积率1.6,楼面价降到至5000+。
据了解,天津万新澜城置业有限公司,是由沧州万辉和安阳观澜两家合资建立,地块将由新城代建。
商务区板块已经成为武清楼市的“门面”。
政府、房企、买房人,做到了“三方协同”,板块房价已经企稳。
一方面,有新杨村一中的加持;
另一方面,板块更偏向改善,预算充足的刚需也很认这个板块。
产品力和资源均已达到武清的头部水准。
更重要的是,这里不缺增量,人们的预期会随着城市界面的发展持续提升。
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