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南开的新房热度，迎来了重大突破。
量价双涨！
9月共签约新房105套，环比上涨46%；
价格方面，成交均价达到了4.72万/平米，比8月份高了2000多元。
成交结构上，区域的高价盘成交量开始输出了。
最明显的例子，1-7月招商江山玺还排在南开top10的中游位置。
近两个月，均能挤进前三。
要知道，招商江山玺可是天津豪宅级别的存在，不能突然间冒出这么多的“有钱人”。
为什么一下子能成为班级的尖子生？
是“生长环境”和“后天发育”的双重变化，深切触动了高端改善做出抉择。
客观说，政策已经从预期转向到执行层面。
对政策敏感的高端改善已经提前一个月开始行动了。
这就能解释8月份在市场下行的情况下，招商江山玺能够起量的原因。
到了政策真正出台的时候，热销仅仅是顺理成章的事情。
不仅如此，十一假期，项目也认购了25套。
除了政策带来动能，江山玺的利好还在层层叠加。
首当其冲的就是天拖的板块热度出现了大幅扭转，一大波城市级配套正在汹涌来袭。
交通便利度显著提升
在建的11号线西沿线、8号线一期，均经过天拖板块。
再加上已经开通的地铁6号线，3条地铁自成轨交网络，站点就多达5个，不仅方便了业主出行，还能加速人口流通，成为留住人口的抓手。
重点学校落位
实际上，去年已经公布天拖板块要建一所南开中学，包含初中和高中。
近期，又要加码。
有消息称，板块内还将新建一所中营小学分校，组建九年一贯制。
这一条绝对重磅！有教育傍身，板块的价值又找到了新的增长点。
片区配套逐步升级
未来的天拖板块，宜居标签会逐渐强化。
天拖中央公园已经开放，板块西侧的天拖体育馆也在加紧建设。
建成后，板块居民的文娱生活将会进一步提升。
在城市能级上，天拖的地位也在直线上升。
包含两大城市更新项目，均是天津的重点工程。
分别为天环客运站城市更新项目和二冷片区城市更新项目。
其中，天环客运站城市更新项目已取得实质性进展。
就在9月，已正式举行银团组建签约仪式，贷款总额为68.8亿元，资金已到位，就等着动工了。
根据规划，项目总体量将达到20万平米。
大约10万平米商业和10万平米的住宅。
写字楼、商业MALL和高层住宅全都安排上了。
更振奋的是，天拖未来将会是天津首个CTD。
先普及一下，何为CTD？
CTD是中央科创区，是一座城市足以比肩CBD的头部地区。
相当于北京的中关村、上海的张江以及深圳的南山。
是城市为科研院所、科创企业和科技人才打造的聚集区。
根据规划定位，天拖会为天开高教科创园提供综合服务支撑，补齐核心产业及配套，打造更具活力的中心城区板块。
也就是说，未来板块不仅会有更高的价值增长空间，居住的圈层也会更高阶。
期待值拉满！
至此，招商江山玺的“生长环境”发生了质的变化，相当于镀金。
这绝对能触动高端改善的情绪。
招商江山玺能博得流量，还有一点至关重要。
近期，项目的实景示范区开放了，提供了更多的“确定性”，也成为了热销的催化剂。
相比于普宅来说，豪宅更需要实景来说服买房人，这比任何广告都要有效。
毕竟，总价大几百万的房子要的不是“虚无缥缈”，而是脚踏实地。
有的项目在现房阶段，出现了货不对板，成交量急转直下。
兑现水准和成交量是成正比的。
可以说，招商江山玺的豪宅骨架已经形成，在板块中也是鹤立鸡群的。
评判豪宅品质，要看五个维度：主入口大门、外立面、公区大堂、室内精装以及园林。
江山玺的示范区已经全面的展现出来了。
气场、尺度、颜值、实用性，各个在线。
主入口大门相当气派，高约13米，宽度约26米，苑府气息浓郁，并配备了约335平米的落客区。
铝板和石材的搭配，更把生活的气度体现的淋漓尽致。
招商江山玺实景图
主入口大堂，挑空就达到了约10米，比肩北上广的豪宅。
并且容纳了一些物业功能，业主从这里进入社区，仪式感爆棚。
目前，项目车行的东门也已经实景呈现，规格也很高。
第一眼很重要，豪宅需要的就是这种张扬。
进入实景示范区映入眼帘的便是金属和石材打造的“观澜瀑”，两侧种植了名贵树阵，同时可当做户外休息区，排面给的很足。
地面铺装采用多样花纹不同色泽的石英砖，进行了艺术化的拼接，达成惊艳的美感。
招商江山玺实景图
搭配层次不同的丰富植被，做到了全季节花木配比。
同时，地上景观搭配设置了会所功能，包含景观会客厅、洽谈卡座，户外冷餐等空间，实现了业主与景观的完美交互。
以前看江山玺的立面都是在效果图上。
这次看到了实景，震撼感真的很强。
铝板和落地窗的组合在阳光下熠熠生辉，低区用了石材，点缀了玫瑰金的金属条，整体呈现为暖色调。
招商江山玺实景图
卧室窗台下还覆了一层玻璃，整个立面用了5种材质进行调和，颜值相当高。
同时，它的含铝量在市场中也是数一数二的，就连山墙也用到铝板。
与那些真石漆搭配铝条的项目相比，江山玺用纯度表达了对高端圈层的敬意。
招商江山玺实景图
最重要的是，江山玺立面所用的铝板过10年也会不显旧，雨水冲刷一遍就干净如新，大大增加了产品的保值性。
楼座内部设计也是高规格的。
进门人脸识别，出门自动感应，哪怕你双手被物品占用，也能自如出入。
大堂约4米7的净高，气场十足，兼顾到业主的脸面。
公区的品质也很抗打，毫不夸张地说，项目连电梯轿厢里都配置了石材，太奢华了。
公区都能做成这样，精装的规格不得高到起飞。
招商江山玺在内部空间的打造上，真切关照业主的生活。
这其中有你看得到的，还有你看不到的。
你看得到的，绝对是市场上的一线大牌。
竹木纤维板木饰面、歌尔西亚的隐框门；卡德维浴缸、贝克巴斯的厨余处理器，都透着精致生活应有的水准。
柏厨方太集团的高端橱柜；西门子原装进口的嵌入式烤箱；大金品牌的中央空调和新风系统，外加高端品牌的净水装置，并进一步加固生活的健康度。
招商江山玺样板间示意图
木饰面、脚线、吊顶、软包……基本挑不出什么瑕疵。
而且，室内运用了不少高难度的工艺，比如墙布，整面墙都是，没有接缝，避免后期出现色差和起翘的情况。
室内门也用了极窄边框的工艺，做到了超薄款，而且视觉效果更好。
再说你看不到的，都是你需要用时间来印证的舒适感。
举个例子，三玻两中空的玻璃大家都很熟悉了吧，那你见过四玻两中空的夹胶玻璃吗？
江山玺用的就是这种，隔音保温效果都是双倍体现的，客厅、卧室都用了这种高级别窗户。
单降噪这一项，江山玺就运用了10重工艺。
这其中包含外墙、窗体、电梯隔音、入户门静音、室内地采暖减震垫、楼板静音等等，只有你想不到，没有做不到的；
同时针对防水排水等方面也进行了多重匠心设计。
为了业主有更好的生活体验，实现真正的终极改善，招商江山玺真的挖空了心思。
实景一出，招商江山玺的顶格配置算是坐实了。
恰巧，又迎来了天拖的“第二春”和楼市的新周期，这些都是关键的转折点。
谁说豪宅不走量？
只要产品对位，还能实打实的兑现，就没有滞销的道理。
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