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年底的土地市场硝烟四起。
继11月27日出让6宗宅地之后。
12月1日，又有3宗地块出让，分别为河东津龙湾城市更新地块、滨海新区黄港地块和大港港东新城地块。
总计出让土地面积约16.16万平米，成交总金额约9.6亿元，3宗地块均为底价出让。
津东红（挂）2023-030号地块
成交总价：1.51亿元（不含土地成本）
摘地房企：轨道交通工具集团
成交楼面价：5445元/平米（不含土地成本）
溢价率：0%
这块地位于红星路与成林道交口东南侧，属于地铁上盖，也就是我们说的津龙湾地块。
地块体量并不大，容积率2.9，未来预计是高层为主。
5445元/平米成交楼面价，不含土地成本，没什么参考价值。
西边约700米的位置是上实仰山，目前上实仰山均价3.7-4.2万/平米之间。
刚加推的12#，110平米总价能控制在400万以下，标准层380万。
同时，津龙湾周边片区城市更新项目前不久刚刚启动，也是河东首个TOD更新项目，由天津轨道交通集团建设。
更新区域总面积约74万平方米，惠及人口约1.7万人。
津龙湾地块也是更新片区首个启动的地块。
津滨塘（挂）2023-4号
成交总价：3.869亿元
摘地房企：滨海建投
成交楼面价：4854元/平米
溢价率：0%
该宗地位于滨海新区黄港欣嘉园。
出让土地面积为66467.9平米，容积率为1.2，建筑面积为79700平米。
成交楼面价为3.869亿元，折合成交楼面价为4854元/平米。
这几年，欣嘉园板块可没少卖地。
此次滨海建投摘得的新地，也并不例外。
其实，从本身来说，欣嘉园的条件也不错。
大住区，有配套，内部也贯穿在建的B1线。
是一个很适合自主的板块。
关键是，板块入手门槛相当低。
中铁滨城云著的小高层，75平米总价仅63万起。
津滨大（挂）2023-8号地块
成交总价：4.264亿元
摘地房企：泰鹏&格奥
成交楼面价：4298元/平米
溢价率：0%
该宗地位于大港的港东新城，位置不错，北侧还有万达广场。
而且是片区难得出让的大地块。
出让土地面积为82694.6平米，容积率为1.2，建筑面积为99200平米。
成交总价为4.264亿元，折合成交楼面价为4298元/平米。
一直以来，大港的置业热度挺高。
独立行情，相当明显。
尤其是今年下半年，格调梁园入市后，更加推高了置业热度。
项目小高层、洋房均有在售，面积为103、130、147平米，均价1.55-1.75万/平米。
接下来的一个月，还有28宗地块接连登场，这其中不乏重磅地块。
下周一（12月4日），包括南开工业用呢厂在内的2宗地块就要摘牌。
工业用呢地块也很有可能引发争抢，成为2023年天津的单价地王。
具体详情请持续关注天津365淘房专题报道。
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