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“不谋全局者，不足谋一域”，说的是做人做事要讲究一种“全局观”，纵览整体，多维度分析。
其实我们在改善换房的过程中，也需要借用一些“全局观”智慧。简单来说就是：
第一足够的了解市场，知道什么样的预算能买在哪？
第二预算范围内，什么样的房子能满足改善的“既要、又要、还要”？
有了这样的改善“全局观”以后，就能很快从市场筛选一二。
那么，对于天津人而言，手握500万，自然要从优而精的楼盘中，首选核心地段的优质资产。
三区之心、顶配资源、海河畔、1.5容积率、龙湖匠造、私家院落纯洋房……像龙湖·海河砚熙台这样的楼市“全优生”，种种buff加身，符合当下天津高端改善们的“最佳归处”。所以首开两个月，就已经去化整盘的三分之一，劲销6亿，其中公务员、教师、医生、企事业高管等城市高净值人群改善占比70%，万里挑一的核心优质资产，六区难寻第二。
三区之心 执掌津门资源极
核心资产，关键在于区域择址。在天津500万预算，选择范围可以扩大到全市，但要同时兼享各区资源，龙湖·海河砚熙台是不二之选。
摊开天津的城市地图，和平、河西、河东三区交汇于海河，以均2km的距离直抵三区。这意味着，三区之心，以海河为原点，将天津重量级的配置，尽数坐落于周边，缔造土地增值的传奇。而龙湖·海河砚熙台正好坐落于海河畔。
同样的，海河畔龙湖·海河砚熙台稳居三区之心，也正是赢在“城市资源”的集中度。
随着三区矩阵式发展，海河坐拥的城市高量级资源，堪称“津门多维中芯”。
区政府等行政服务资源集中，扛鼎政务中芯；被称为津门“十大必打卡”中的天津之眼、五大道、天津博物馆、环球金融中心，奠定地标中芯；天津小白楼CBD、首座万象城、凯德MALL、金茂汇、河东万达广场等城市综合体，凝聚成商业中芯，更有“三横三纵”的立体式公路交通网络、2站河东&1站河西双地铁，织就交通中心……各类高能级资源，纷至云集。
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▲区域示意图
资源的凝聚，加上海河畔1.5容积率土地已断供7年，让龙湖·海河砚熙台价值傲视群雄，在城市稀缺资源这场博弈中，成为万众瞩目之地，让人心向往之。
海河畔 龙湖藏品级作品
在产品打造上，龙湖·海河砚熙台又怎会辜负如此矜贵的土地？目标很明确：藏品级私家院落洋房。
在经过数十次的设计推翻之后，龙湖·海河砚熙台在3.06万㎡土地上，只规划了11栋楼，以洋房+叠墅形态，打造了三区之内藏品级作品。其7-11层的洋房，作为天津住宅新规发布后的项目，它将实现首层带小院，顶层带阁楼+挑空。
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▲项目鸟瞰图
在景观设计上，龙湖将海河八景融入到园区，打造国宝级东方美学私家园林。通过打造晴旭、川泽、林海、皓月、翠浪、烟树、津门、归林等八重意境，呈现一种极具东方韵味的游园体验。
龙湖造园投入向来都是大手笔。归家大堂大门宽约50米，高约4.5米，云朵拉灰石材、金属格栅、琉璃玻璃，形成“阵列式”的仪式感。300颗星辰天幕穹顶，颇具顶奢氛围感。
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▲实拍图
实景示范区后场景墙，跨越6000公里，历经百余次遴选，才寻得巴西进口的璀璨年华奢石，在约6㎡大板上只撷取最美的20%纹理，泼墨大美山水。
走遍全国精选6种珍品树种，造型松、黄栌等国宝级名木，呈现出360度无死角，四季变幻的观景效果。
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▲实拍图
酒店式户外美学会客厅，掩映于水岸繁花间，万余根金属丝编织而成金属帘，半通透半围合，在精致、幽静的场域里，与东方雅致生活一见如故。
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▲实拍图
在户型设计方面，拿现在大火的128㎡洋房来说：约36㎡南北通透通厅，游刃有余地贯通了待客区、就餐区与U型厨房，更难得是，通厅北侧无缝衔接约1.6米开窗视野，加上约13.8m四开间朝南设计，引景入室，居家“阳光指数”直接拉满；尤其最西侧约27㎡主卧空间，单独设置的双手盆盥洗空间；入口处的步入式衣帽间，随意收藏限量时装、珠宝和香包……，井然有序又显得典雅奢华，而且还搭配飘窗设计，私密生活的第三空间，不论是采光日照，还是惬意休闲，都绰绰有余。
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▲建面约128㎡样板间实拍图
建面约111㎡洋房，整体面宽约11.4米，约5m面宽“类方厅”，约25㎡主卧套房，奢华女王级衣帽间，体验感甚至可以对标大平层。
建面约143㎡叠墅，仅有32套，约7m一体化派对宽厅，约45㎡总统级叠墅主卧，挑空、小院……附加值给到爆，实得相当于约171㎡，作为“传世私家大宅”来收藏恰到好处。
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▲143㎡小院效果图
私家院落纯洋房 实景开放
奢宅变化万千，但奢宅的价值核心——城市稀缺资源占有，且不可复制。
这是因为，中心奢宅除了能满足主人高品质的居住要求，更是彰显主人身份地位、品味眼光的第一张名片。
在龙湖·海河砚熙台，左手是三区之心的“天津地标、世界标准、未来眼光”，右手挽着五大道、海河氤氲烟火与院落生活，这样的奢居，放眼全天津楼市，屈指都可数。
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▲实拍图
砚熙台从亮相首开到二开即将紧急加推，成为一众人物身份认同的标志性产品限量席位，争藏恰逢其时！另外，龙湖·海河砚熙台藏品级私家院落纯洋房，实景已开放，恭迎塔尖鉴藏。
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