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“卷”示范区，已成为卖房的“必备技能”。
起初，只是做个售楼处；后来，买房人更关注实景，那干脆就把大门做出来。
再后来，大门也不“解渴”，交付后的社区是什么样子？
那好，再做一小块实景园林……越多越多，也越做越大。
这都不算什么！
你见过用12栋楼当“示范区”的吗？
将近7万平米的大型实景，这恐怕是天津最大的“示范区”了！
这个“神盘”，就是——天津瑞府。
天津最大的“示范区”其实是它的一期社区，已经全部交付。
虽然开玩笑的说，它用整个一期实景来当示范区。
但事实上，很成功！
一期交付之后，天津瑞府强势回归，开启“牛市”。
10月共签约54套，成交额2.4亿。
在新房成交面积排名中，市区第五。
而且，在“生猛”的改善市场中，天津瑞府的成交量也是“扛把子”。
全市和河西350-400万的成交总价段中，天津瑞府同时排名第一。
在450-500万的成交总价段中，同样也是第一名。
预算350-400万，或者450-500万，在市区买房很纠结。
别看总价不低，但这类改善人群更多是“既要又要”。
住宅品质必须好，面积至少100平米以上，地段还得有潜力……
天津瑞府104平米的三室，最适合预算350-400万的河西改善置业。
对于450-500万的改善来说，天津瑞府140平米户型，堪称“全方位贴切”。
面子、面积、面貌，这“三面改善”完全具备。
有超预期的实景兑现力作支撑，卖出这样的流量，也是理所应当、实至名归。
这无疑大大增加了新老业主的信心。
作为重量级的改善盘，天津瑞府的兑现必定受到各方关注。
客观的说，出乎意料的超预期了。
这是天津城投集团近几年来倾力打造的TOP级社区，也是它产品力进阶的有力证明。
一眼就记住的外檐
打远一看，公建化的外立面与城市相互交融。
含铝量极高，南向立面、两侧山墙，全部为铝板，就连北向立面也部分使用了铝板。
给人的第一印象是——有颜值也有辨识度。
天津瑞府实景图
毕竟，在规划设计之初，天津瑞府就特邀著名设计事务所，来做总体规划。
把镜头对准建筑外立面，更能发现天津瑞府满满的质感。
科技感的金属材质与丰富的线条完美融合，勾勒出水平舒展、轻盈通透的形象。
天津瑞府实景图
特别是北立面，堪称“天津最美北立面”。
低区使用了石材，延年之外，不会造成“头重脚轻”的感觉。
不过，这还只是“开胃菜”。
内造绿洲的社区
天津瑞府占地约14万平米，竟然规划了8.8万平米的园林。
一半公园一半城，圈粉无数，让不少买房人神往。
如今所见的社区园林，仅为整体的一半体量，非常惊艳。
树影斑驳的大道，通往每一个入户大堂，满是舒缓之感。
天津瑞府实景图
主景观组团中，乔木、灌木排布其中，高低错落、疏密有致。
同时，也嵌入了健身运动区、休闲运动区等功能区。
建议实地感受一下楼栋之间的采光通风和空间感。
这得益于地块南向大面宽的线条优势。
天津瑞府实景图
全系高配交标
公区的实景让人眼前一亮，有两点非常值得关注。
第一是用材用料。
墙面、地面通铺大量的石材，“很重金”，质感的确与普通盘不一样。
天津瑞府实景图
第二是设计感。
天津瑞府在公区内选用了摩罗石、公区外的地面铺装为仿地毯花纹的生态石……
改善人群对于审美和品味有一定要求，天津瑞府有些“超凡脱俗”。
天津瑞府实景图
另外，室内精装全系高配品牌，就连收纳空间，都考虑得很周到。
一个楼盘的价格高峰，就从交付开始。
目前，天津瑞府二期正以红盘的姿态挺入市场。
不仅是入住的新机会，也将会是比一期更高的水准。
无论是产品户型，还是园林、景观等，都比一期有过之而无不及。
大围合的布局、疏朗的楼间距，依旧会延续到二期地块中。
而且，太湖路公园已“开放”出来，新梅江绿轴公园也已兑现。
内外双园，成为天津瑞府的生活场景。
天津瑞府实景图
天津瑞府实景图
主推户型继续“瞄准”高端改善。
比如最近热度很高的约122平米户型，位于二期10号楼，总价440万左右。
这是天津瑞府最后一栋有约122平米户型的楼座了。
售完之后，这个经典面积段便“无房可选”，稀缺度不言而喻。
对于改善来说，120平米的面积段非常适中。
既解决了空间升级，总价又可控，是楼市硬通货。
室内的窗墙比毫不逊色，采光性也高于常规标准。
为更加匹配改善人群的居住习惯和爱好，天津瑞府进行了深入调研，多次修改后才定型。
天津瑞府约122平米户型
LDKB一体化设计，增加家庭成员之间的交流互动。
最亮眼的是，这个户型带有阳台，晾晒不用愁，是天津本地改善的“最爱”。
南向两间卧室，均带有飘窗，增加更多使用空间。
122平米的主卧，竟然能做到步入式衣帽间，仪式感满满。
对于改善家庭来说，122平米属于初级改善，还无法追求尺度，更看重功能性。
重要的是，天津瑞府精装交付。
不用担心交付后社区是“大型工地现场”，拎包入住，省时省心。
综合来看，天津瑞府的产品力，几乎无可挑剔。
能掀起楼市热度，也就不足为奇了。
天津瑞府实景图
新梅江能否成为天津改善板块的典范，板块内的新盘很关键。
天津瑞府的高品质交付，也预示着新梅江“坐稳改善底盘”。
不仅其自身再次成为现象级IP，同时也把新梅江推上新的高度。
天津瑞府实景图
改善人群之所以“步调一致”的投票新梅江，大概有三方面逻辑：
纯粹的圈层
新梅江“不玩学区”，至少大家“住的下来”。
真正的改善人群，更愿意扎堆圈层高的板块。
新梅江在售新盘最小面积也得100平米起步，吸引的都是实力人群。
板块进入兑现期
板块发展不怕慢，就怕站。
新梅江是少数“一直有动作”的板块。
大型商业MALL落地，绿轴公园兑现，路网不断修缮……
论起城市界面的天际线，新梅江可以“独当一面”。
这些城市资源的叠加，相当于给板块“装修”，城市价值任谁都要高看一眼。
原始股玩家
政策调整频繁，房地产不确定因素上升。
改善置业普遍有两种趋向：
一是回归老城，用高价买现状；
二是偏好“高辨识度”的明星板块。
如今，虽然房改2.0已经提出，但改善盘的房价还没放开。
依然可以用“原始股”进驻新梅江，收获城市蜕变的红利。
这三方面逻辑，刚好卡住中产买房的痛点。
因为中产买房最难，需要兼顾三方面：总价可控、保值增值、生活配套。
这是个不可能三角，很难同时满足。
天津瑞府就打破了这个不可能三角。
总价还未起飞，房价足够友好，400-600万有多种房源可选。
在保值增值方面，自身产品延年是一方面，新梅江还有预期、有“后劲儿”。
生活配套自然不用愁，随着入住率越来越高，烟火气是水到渠成的事。
也就是说，天津瑞府既有居住属性，也有资产属性。
在同等总价的高端赛道中，很难找到对手。
因此，一马当先，持续领跑。
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