急需新盘！全市新房量涨，这个区居然“打盹”了？

来源：天津365淘房 2023-11-10 09:32

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怎么回事？

在全市新房成交量涨了20%的前提下，红桥10月的新房成交套数竟然比9月下降17.3%。

主要是红桥区目前是M型结构，中端刚改盘塌陷。

排名第一是中海云麓公馆，本月成交41套。

排名第二的是中交春风景里。

9月份排名第三之后，10月份又重回第二的位置。

今年下半年，成交量一直维持在30套+/月的水平。

一期还有少量余房，基本上都是一二顶层，126平米户型楼层还可选。

二期加推3#77、100平米，依旧是150万起步。

第三名的首创禧瑞府。

10月成交20套，比9月成交量下降50%，价格并未有变化。

项目之前的蓄客基本上都已消化，后面的成交量会趋于平稳。

157平米户型剩的不多了，全盘不足20套，总价380万左右。

168平米叠拼启动认筹，其中上叠总价533万～553万，中叠总价640万～661万，下叠总价820万～841万。

第四名为九和府，10月发挥依旧稳定，成交20套。

高层在售4#，115与134平米，均价1.8万/平米。

洋房在售120、137平米，均价2.1万/平米。

第五名为仁恒星源世纪，成交17套。

但项目房源就剩个位数了，110和125平米户型。

第六名、第七名为，公元大观与万达水西台。

以上三个盘均属于尾盘阶段，后续依旧是签约个位数状态。

红桥区的新房项目一共7个，但能算有效供应的盘只有4个。

后续也并没有新地出让，也是就说，红桥区目前就是在卖库存。

二手房方面，根据贝壳数据显示，红桥区10月份成交236套，平均每日成交不足10套。

在市内六区当中，这个数据属于偏低水平。

其中销量比较高的是价格偏低的电梯高层，比如碧春园。

户型也基本上在70平米以下。

在成交价格上，也有一定的下探。

综合来看，红桥区内需改善不太乐观，只能吸引外溢或者刚需落户。

红桥区，真的需要新地“解渴”。

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