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房地产政策，已进入历史性拐点时刻。
大招一个接一个。
带动市场情绪也随之高涨。
一线城市应声沸腾，尤其北京，直接“一夜回春”，一天就卖出上个月一半的量。
天津市场也在新政的刺激下，热度上升。
上周日，贝壳二手房成交292套，一举刷新了自3月20日以来的单日新高。
新房市场也被点燃。
上周到访量环比上涨28%，认购量环比大涨67%。
不少售楼处人满为患。
尤其环城，单盘平均认购量约达5.6套，环比大涨108%！
这也侧面印证了，此次新政更利好环城。
虽说天津901新政大幅缩小了限购范围，直接将环城、远郊、滨海都纳入到了非限购区。
但滨海新区之前就不限购，远郊在高考新政的冲击下，吸引力已大不如前。
反观环城，有近市区的优势。
地图上一目了然，西青、津南、东丽、北辰，手牵手把整个市区都包在了中心。
部分区域甚至伸进外环线以内，成了中心城区的一份子。
配套也可以共享。
并衍生出了“1+1”的配置模式。
从成交上也能看出，环城四区一直是全市的流量大头。
今年1-8月，天津全市共计成交662万平米新房，环城四区就占了其中约31%的市场份额。
它的需求群体很庞大。
一部分来自市区外溢，一部分来自新天津人、刚需置业。
而此次出台的天津901新政，直接把这两大类需求都给激活了。
放开限购，环城可以随便买！
没有了住房套数的限制，外地人在环城买房，也不再要求6个月社保或个税证明。
无户口无社保也能买。
环城“增量”的阀门，彻底打开！
而降首付、贷款年限延长，又大大降低了买房门槛，减轻了还贷压力。
叠加公积金新政等利好。
无疑，环城已成买房人置业“友好区”。
但需要注意，环城加起来1900平方公里，并不是所有区域都值得买。
记住一个原则——紧抓“头部”！
今年，环城四区表现最突出的就是金钟。
上半年那波补偿性行情，金钟半年签约1369套，同比大涨328%！
环城领涨！
甚至比去年全年的量还多16%。
作为金钟板块的销冠，金地万悦城半年签约658套，比第二名多了近乎一倍。
即便在低迷的7、8月，它依旧保持领跑姿态。
这也侧面说明它的高认可度。
用脚投票的市场，最具说服力。
这不，历史性新政一落地，金地万悦城售楼处就爆了。
现场人头攒动。
仅周末两天就认购19套。
售楼处现场
核心卖点有三：
1）板块成品指数高，买房三件套“学铁商”，一个不落。
什么是成品指数？
一个板块配套兑现度的高低。
别看环城有价格优势，但尴尬的是，很多环城板块，在卖“半成品”的房子。
规划的很好，配套却迟迟落地不了。
金钟不一样，它的板块成品指数很高。
已经沉淀了约11万人口，烟火气和居住氛围很浓。
特别是买房人最为关心的买房三件套“学铁商”，样样都有，还是PLUS版。
区位示意图
地铁——现成的地铁6号线。
未来还规划有10号线延长线、Z2线。
金地万悦城距离地铁6号线大毕庄站仅约400米。
从这里乘坐地铁，6站到北站，11站到天津西站……到市区乃至北京，都很方便。
学校——九年一贯制金钟小外。
小学部就位于金地万悦城的南侧，妥妥的家门口优质学校。
还是九年一贯制！
不仅免去了初中摇号的不确定性，还能享受小外的本部资源。
商业——板块内体量约15万平米的商业综合体已经动工。
项目还规划了一条建面约1万平米的商业街，未来将引进餐饮、娱乐、购物等服务业态。
实景图
对于刚需来说，这样的配套指数，近乎满分。
2）产品“超纲”，交付有保证。
看看这气派的光之塔大门。
中央高约21米！单这个尺度就让人惊掉下巴。
实景图
还有三进式归家、全人车分流设计、约10000㎡央景景观、360“玩呗”系统、地上地下双精装大堂，以及与千万级豪宅阅千峯一样的阳光地库，等等。
实景图
包括在室内空间的打造上，金地万悦城也出类拔萃。
超国标窗地比、客厅落地窗设计……营造出可比肩改善盘的超凡气场。
实景图
更重要的是，兑现力强。
自暴雷事件频发后，买房挑开发商，已成买房人的共识。出于对安全性的考虑，市场也从“产品力时代”过渡到了“交付力时代”。
金地，实力雄厚，底盘稳健，三道红线连续6年绿档。
它也是首批进军天津的全国性品牌房企。
从2004年进驻天津以来，金地已开发项目26个，累计投资规模约358亿元。
截至目前，已交付20个项目，交付总户数超35000户，总交付面积近400万平米。
仅去年一年，金地天津公司就完成了5个项目、5个交付批次，共计2317户的交付任务。
且均100%如期交付。
甚至部分项目还实现了提前1-3个月提前交付。
整体交付满意度均高于95%。
处于行业领先水平。
因为在金地看来，交付力才是最硬核的产品力。
3）性价比高。
现在，与它同一“游泳圈”的瑞景、水西、津滨大道，房价都在1.8-4万/平米的水平。
金地万悦城却低至百万起置业。
按新政，首套首付两成计算，也就是首付18万起就能入手。
置业门槛低，月供压力小。
不失为年轻人首次置业的优选项。
而且，金地万悦城的产品、户型设计也很符合年轻人的审美。
比同价位更有产品优势。
前沿设计，不过时，可对抗持续内卷的产品周期。
样板间实景图
目前项目一期部分实景已经呈现，二期新品正在排卡中，户型为建面约71-115平米。
门槛更低，产品还在一期基础上做了升级。
比如，小高建面约82平米户型，竟然做了约5.9米巨幕宽厅。
建面约82平米户型图
这一般是高端改善才有的尺度。
加之超大玻璃窗，阳光风景长驱直入。也为家庭预留出了灵动“X+1”空间。
且款款户型都有可拓展的“彩蛋”。
小家也能更“大”化。
妥妥是年轻人的“亲民豪宅”。
现在，天津今年的第二波行情，已经开始。
在政策集中轰炸下，市场正被激活。
不过，“大水漫灌”不可能再有，但会出现结构性牛市。
金地万悦城，站在板块优秀基底的肩上，又有高人一筹的产品力和性价比，以及政策东风。
关键，已被市场真金白银验证过。
对于购房者来说，在历史性机遇面前，这类房子最靠谱。
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