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有没有发现，天津楼市“饱饥不均”。
去年找个新盘得拿着放大镜找，今年却多得出奇。
甚至，你都不知道什么时候卖的地，突然间就冒出楼盘来了。
还不止一个，而是一堆。
让人想忽视都难。
都知道，招拍挂是传统“套路”，拿完地一般大概半年，快的3个月入市。
基本都能预见。
但这些不按“套路”出牌的新盘，完全不打招呼，很多想查都查不到。
今天，咱就来聊聊，天津这些“天降新盘”。
津铁镜界，团泊西的产品天花板，7月8日首开创下高达3.8亿的认购金额，可谓一鸣惊人。
但实际上，它就并非招拍挂而来。
该项目原为康宁津园二期，后被天津轨道交通集团收购了。
再比如，津铁金诺。
位于河西区大沽南路与爱国道交口，地铁1号线南楼站上盖，70年产权，能落户、能上学，户型66-115平米。
共计114套，预计下半年开盘。
它也属于悄么么冒出来的新盘。
你都不知道何时出让的。
连多年没卖地的和平，都一下子冒出俩儿新盘。
备受关注的信达格调大沽北路地块，案名已经正式发布，为美古花园。
产品为洋房、小高、高层。
据说，洋房售价要突破10万元。
还有，已经售罄的和平翰林公馆，冷不丁又冒出来118套小户型。
预计首开50套，42-84平米，一层带小院，二层带露台。
总价约410万起。
南开新盘，也突然多了起来。
格调南开西营门项目，已经开始启动前期。
快的话年底入市。
该项目就位于南开区咸阳路与渭水道交口，临渭佳园的西侧。
据说是中交做的一级，格调代建。
沉寂6年的南开迎水道地块也要动了，已经有开发商打算接手。
类似的例子，还有很多：
绿城桂语映月，原为住宅集团于2009年摘得，后绿城参股开发。
项目预计10月份入市。
格调中北镇万卉路项目，计划今年下半年入市。
该项目为西清建设于去年10月份以13.44亿总价摘得，格调代建。
产品为41栋6-11层洋房。
中北镇物美超市西侧的万顺地块，也打算要动了。
……
整体看，这些“天降”新盘，大致可以分为5类：
1）盘活类。
这类基本都属于“陈年老地”，当时走的是正常招拍挂，但由于各种各样的原因，被搁置了。
比如信达格调大沽北路地块。
该项目原为天房于2016年以102亿摘得，是天津赫赫有名的地王项目。
怎奈，时运不济。
天成和平里都交房了，它还未入市。
还有的地，年头更久，很多人根本都想象不到。
比如，你以为水上没有地了，其实霞光道五号对面还有一块地。
小道消息，将由一家外地开发商来做。
再比如，天房天拖地块，据说要与山西建投合作开发。
2）收购类。
津铁镜界、绿城桂语映月、迎水道地块，都属于收购所得。
3）拆迁类。
地铁资源的很多地，都是当时建地铁时拆出来的。
比如津铁金诺，再比如鼎福汇。
所以，它们的共性是地铁上盖。
包括未来的津龙湾地块。
还有城市更新拆出来的地。
比如格调浅羽花园，走的就是泰达时尚广场城市更新项目招投标。
再比如，河东一机床项目，大概率也会是格调。
4）“变身”类。
比如，中建津北辰顺（挂）2018-219号地块，原为棚改定向安置房，现已改为商品房。
还有生态城15号地块，已从公屋调整为商品房。
无疑，大批的保障类住房“变身”，也会增多市面上的新房供应。
5）代建类。
这是今年市场的“新风尚”。
很多开发商自己不拿地，玩代建，轻资产运营。
金地就是典型。
金地水西印一二期、金地艺华里、金地青云玖璋，还有未来的金地双港项目，等等。
都属于金地代建的。
还有绿城、龙湖、泰达建设等，也在用这种模式输出品牌。
事实上，类似非招拍挂渠道拿地的现象，一直存在。
只是之前每年上百宗的土地成交，根本不突显。
但现在土地出让大跳水，去年全年才成交49宗宅地，今年至今26宗。
招拍挂的占比已大不如前。
反而突显得类似模式的新盘，突然多了起来。
可见，当下市场，不是卖地才有新房供应。
不卖地，也能出来新盘。
反而是有些正常拍卖出让的地，出不来。
比如托底的地、抵债的地。
还在闲置晒太阳，形成不了有效的新房供应。
我们必须舍弃“旧地图”。
天津楼市的很多玩法，已经变了。
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