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果然是按需定产。
今年新出让的土地，出规划的速度都太快了。
7月11日，中海中医药大学地块，规划出街。
6月27日摘牌，这才刚过半个月的时间。
这块地，中海以总价31亿拿下，成交楼面价25963元/平米，容积率2.25。
照这速度，年底前肯定开盘了。
中医药大学地块，位于南开区西湖道与南丰路交口。
原址就是中医药大学，也是一个“拆大学”后的插花地。
地块南侧还有地铁，8号线南丰路站已经在建。
千呼万唤始出来，具体规划终于揭晓。
整个小区规划14栋楼，包括5栋高层、4栋小高层、5栋洋房。
· 高层21-27层到顶；
· 小高层17层到顶；
· 洋房7-8层到顶。
高层都布局在地块东西侧，临街、临近老破小。
把高层放东边的弊端，有可能“自己挡自己”。
此次仅公示了部分住宅地块的规划（A），以及幼儿园地块（B）。
A地块共6栋楼。
包括2栋8层到顶的洋房，2栋17层到顶的小高层，2栋21、26层到顶的高层。
规划图上可见，洋房一楼带小院，顶层带阁楼。
新的建筑规范，肯定都能享受到。
A地块共360套房源。
注意，这并非全部小区的体量，预估整体大概500多套房。
A地块户均面积约131平米，做改善是没跑儿的。
据了解，高层单价5万左右，洋房6万+。
中医药大学地块从挂地到摘牌，一直备受瞩目。
近两年的新盘，越来越“袖珍”。
中医药大学地块，是老城区罕见的大体量社区，建面约12万方。
中海拿地当天就已发海报，要做峰境系。
据了解，总价门槛在500多万的水平。
“卡位精准”，因为南开新房在600-800万总价段的选择，有点尴尬。
还有一点，中医药大学地块可以承接和平改善外溢。
顺着鞍山西道往东走，就进和平了。
而且，地铁8号线也途径和平，仅一站之隔。
所以这块地所对应的购买力，会相当强。
南开F4的将再添一员，F5马上到齐。
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