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买二手房的注意了！
以后非“满五唯一”的房子，也有机会免征个税了！
津南区已经发布通知。
从7月1日起，津南区将实施新的个人所得税征收标准。
不满五唯一可按照两种方式交纳：
一种，卖方不能提供完整、准确的房屋原购票与原购契税发票的，按照总额的1%征收个人所得税。
另一种，卖方能提供完整、准确的房屋原购票与原购契税发票的，个税税率为差额的20%。
这种解释下，其实两种方式早就存在。
法定的就是按差额20%征收。
《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，财产转让所得适用比例税率为20%。
但实际在实施过程中，天津一般都是“默认”按1%征收。
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》 （国税发〔2006〕108号）规定：“三、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
比如，总价200万的房子，在不满五唯一的情况下，就需要交纳2万的个税。
但现在该政策一出，也就意味，这部分个税要降了！
为什么这么说呢？
两个原因：
1）“单选”变“二选一”，自然是哪种交税低选哪种。
比如，220万买入的房子，230万转手卖掉。按总额1%征，就要交2.3万的个税。
若按差额20%交，10（万）*20%，就是2万。
不过必须注意，能够“双选”的前提，是有完整、准确的房屋原购票与原购契税发票。
2）房价跌了。
尤其2017、2018、2019年买房的，基本上都赔钱了。
比如，海教园仁恒滨河湾，2017年卖到2万2。
现在单价1万5、6。
同样93平米两室，一套就“缩水”60多万。
王顶堤迎水西里，2017年高点时卖到3万多甚至超4万。
现在小区均价2万5左右。
西青万科四季雅园2017年2万5，现在1万6。
一平米就跌了30%多。
包括现在，二手房市场行情依旧不乐观。除了强学区房外，其他二手房基本没价又没量。
降价都不见得能卖掉。
这种情况下，差额就是负值。
当房子涨价了，需按总额1%或差额20%交个税。
但房子降价了，可以不用交个税。
是不是又能省钱了！
买二手房，税费也是一笔不小的成本。
新房只需交契税和公维基金两种税费，但二手房交易过程中的税费相当多，包括契税、个税、增值税、印花税、登记费等。
此外，还有中介费、评估费等。
杂七杂八加起来，小则几万，大到几十万。
而且天津约定俗成的都是买方承担。
此次“变相”降个税，也是为买方减负。有利于降低交易成本，刺激市场活跃度。
对于买房人和楼市来说，都是好事。
现在津南区已经开始执行，市局也已通知。
需要注意的是，交易价并不能“无底线”低。
事实上，天津每个小区都有核税指导价，只是不公布。
我们有位粉丝就遇到了这样的情况。
他最近买了套公寓，但没想到网签交税时没有过去，原因是售价低过了指导价。所以被要求必须按照指导价作为核税价。
透过现象看本质。
天津此次的“变相降个税”，其实与全国范围执行的换房退个税、带押过户，以及降利率、公积金取消认房认贷、张家窝推出京津冀居住证能买房等，异曲同工。
要么降低交易成本，要么提高交易便利度。
所有动作都属于“救市”范畴。
而且能看出来，整个下半年都处于救市周期。
全国乃至天津还会有政策出台。
甚至还有传说中的史诗级救市。
直到市场起来为止。
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