在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
天津楼市上半场结束，哨声吹响。
高开低走——走了个“倒U型”。
从疫情导致的一蹶不振，到2、3月行情快速爬坡；
从4、5月的快速下坠，到6月的厄尔尼诺。
谁敢说，这半年不是一脸懵比？
事实证明，刚出ICU就去KTV，这事儿果然不科学。
起伏的上半年过后，楼市板块也固化。
年中成绩单公布，TOP10可谓是“东成西就南拳北腿”。
上半年，天津新房成交550万方。
TOP10板块，就承包了160万方，占比30%。
分化、集中度提高、马太效应……已经常态化。
楼市容量收缩后，势必出清一些板块，与房企无异。
虽然5、6月成交低迷，但2、3月的小阳春，把上半年的量拉的挺高。
TOP10的板块，体现得最明显。
相比去年上半年，成交量全部大涨。
团泊西涨幅最高，翻了4倍多；
最少的大学城，也涨了57%。
去年上半年疫情正凶猛，成交量确实太低。
上半年的成交均价，就像A股里的茅台，不大涨也不大跌，就矗在那里，守住了。
TOP10中，只有海教园、团泊西均价微降。
海教园是成交结构导致，叠拼售罄，南部洋房是主力。
金钟街、大学城、生态城北岛、宝坻城南，均价都涨5%以上。
受年初补偿性购房带动，TOP10被刚需、刚改、学区屠榜。
改善板块水西、新梅江，没闯进来。
另外，板块TOP10中，滨海占4个，份额够重。
中心商务区、空港、生态城北岛、生态城起步区。
与滨海落户政策放宽不无关系。
2021年之前，天津板块成交冠亚军被海教园、大学城包揽。
2022年开始轮动，“流动红旗”一直在中心商务区、空港手中。
压的越狠，弹的越高。
成交量涨幅较高的板块，去年“堵了”，新天津人进不来：
武清商务区、金钟街、生态城北岛。
特别是武清，北漂儿进津第一站。
疫情放开后，积压的需求集中涌入。
上半年，武清商务区前三名成交量都在300套以上。
中建时代公园，成交量是去年全年的3倍，补的太凶猛。
金钟街在2、3月也是高热板块。
金地万悦城，半年竟然卖了658套房，去年全年才成交292套。
生态城北岛的博屿海，半年成交694套。
侧面也说明，这些板块比较依赖新天津人，单腿走路。
天津今年正值入学高峰。
河西闽侯路小学一年级将超40个班，1600多名孩子入学。
小学俨然办成了大学。
有教育标签的板块，上半年处于“癫狂状态”：海教园、空港。
海教园，被买得“库存报警”。
从七八个盘，变成只剩俩盘可买，龙湖樘樾、锦绣大家。
龙湖樘樾去年底签约均价1万8，现在快2万。
新盘已在路上。
保利和中铁建设新地块，都迅速出了规划，年底前肯定入市。
海教园涨价后，空港性价比凸显。
天保九如品筑上半年成交第一名，482套，是去年全年的2.6倍。
逸阳小学9月招生，学区的魔力挡不住。
BUT，天津学区热已经见顶。
不会马上消失，但高温即将结束。
受出生人口影响，2025年将进入降温通道。
除了补偿性、学区的驱动，也有板块是被城市红利带动——
中心商务区、团泊西。
中心商务区可以改名了：天津“1号板块”。
不仅是新周期建设的1号工程，新房成交量也一直霸榜。
万科滨江都会、旭辉滨海江来，均价都涨了。
团泊西的共识今年突然变强。
地铁、协和医院、第三大学城，多重价值叠加。
甚至，已出现津铁镜界这样的高端盘，新产品、大户型。
上半年，基業·世琾成交588套，是去年全年的两倍。
板块真金白银实打实的投入，势能一直涨，房价比较扎实。
楼市半场结束。
坊间疯传的各种“小作文”还未兑现，快成了鸽王。
难道是“小作文”跑题了？
也未必，7月底的大会很关键。
上半年天津刚需盘很嗨，下半年将“换挡”：改善登场。
第一，补偿性行情彻底结束。
第二，房企拿地回归核心区，纯新盘以改善为主，按需定产。
今年楼市的上下半场，泾渭分明。
返回天津365淘房>>
在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。