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今年纯新盘少，导致有些板块供需都失衡了。
时至年中，大家开始期待下半年的新盘。
小编盘点了一下，还真不少。
算上龙湖东孙台地块、金茂体北地块这些上半年出让的土地，得有10多个新盘呢。
市内六区
格调大沽北路地块
和平区的新房现在已是无房可买，急需新楼盘来“解渴”。
格调大沽北路地块的出现，吸引大批买房人的眼球。
整体分3个子地块，总建面约30万平米，其中住宅约14万平米。
除了高层还有洋房产品，小户型单价肯定在6万以上，预计下半年开盘。
鹏飞·南开学苑
鹏飞·南开学苑是今年下半年南开唯一的新盘了。
高层为78、85、98平米户型，总价预计350万起。
洋房为111和126平米户型。
带有中营小学+南开中学九年一贯制的教育资源。
除了高层，还有洋房，能兼顾学区和改善居住。
预计近期开放样板间，下半年开盘。
蘭园
蘭园，是海河柳林城市更新的第一个住宅。
位于河西区台儿庄南路与春意桥交叉口东侧。
产品是小高层和洋房的组合。
小高层户型为80、89平米，洋房户型为109平米。
小高层总价300万-350万，洋房总价450-500万。
预计引进闽侯路小学和新华中学的九年一贯制学校。
格调馥颂花园
格调馥颂花园，是去年第四次土拍中的泰达建设郁江道地块。
售楼处已经开放，热度很高。
这是格调在河西区的新盘，产品也做了突破，超流体的现代风。
共3个地块，都是小组团形式。
产品由小高层和洋房组成，洋房一楼带小院。
洋房户型为130和143平米，小高层户型为103和125平米。
精装交付，预计下半年开盘。
龙湖东孙台地块
龙湖东孙台地块是今年5月刚出让的地块。
位于河东区八纬路与大桥道交口。
龙湖的动作很快，预计下半年开盘。
容积率1.5，打造为全洋房社区，定位纯改善。
大华清水湾二期
大华清水湾一期，已于去年年底交房。
现在仅剩40来套房，门槛得300万以上。
大华清水湾二期在一期北面。
2.2的容积率，小高层+洋房的规划，一共12栋楼。
户均面积107平米，洋房将有140平米以上的大户型，预计下半年开盘。
环城四区
城投水西·东方天宸
城投水西·东方天宸是水西板块的纯新盘。
共规划14栋洋房，7-10层到顶，仅有250套房源。
部分楼栋一楼带小院、带地下室，还有空中院墅产品。
户型为133、155、175平米，预计均价3万/平米左右。
金地水西印二期
金地水西印一期开盘后热度很高，凭借性价比吸引了不少南开改善。
目前已进入尾盘阶段，金地水西印二期即将上市。
二期地块面积更大，依旧规划为低密洋房。
以8层到顶为主，居住舒适度更高。
一楼的庭院比一期面积更大，最大竟可达近百平米，顶层设计有阁楼。
户型除了127、143平米外，还增加了175平米的大面积。
滨海新区
际华园·天津府
际华园·天津府作为“于响”片区的纯新盘，做了颠覆性创新。
首层全部架空、空中花园、入户暖廊。
由四栋高层组成，户型有80平米两室、89、104、115平米三室。
目前正在认筹，预计7月开盘。
格调浅羽花园
滨海开发区时尚广场城市更新已经启动。
住宅地块也公布了案名：格调浅羽花园。
共16栋楼，为15-17层的小高层，总共1076户，户均面积110平米。
楼盘外展已开放，位于滨海开发区永旺购物中心1层。
预计下半年开盘。
宜禾半岛观邸
宜禾半岛观邸位于生态城起步区动漫园南侧。
也是生态城少有的第三代新产品，为纯洋房社区。
规划面积为125、135、138、151、174、199、247平米。
精装交付，预计下半年开盘，现在售楼处已开放。
远郊五区
津铁镜界
津铁镜界最近热度很高，产品力惊人。
配置了铝板宽厅落地窗，是同单价的“天花板级”产品。
容积率只有1.25，整体规划为洋房、叠墅。
洋房为80、90、108、142、184平米户型，一楼有小院，顶楼带阁楼。
其中，80、90平米户型赠送精装和新风系统。
叠拼产品户型为上叠132和163平米，下叠142和220平米。
预计7月开盘。
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