天津北部楼市，终于出现“有排面”的大盘了！

在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。

当前天津的卖地逻辑，卖好地、好卖地。  

土地的背后，衍生出强烈的认同感。

在某种程度上，土地出让已经成为了买房的风向标。

毕竟，房企现在拿地都很谨慎。

非必要，不拿地。

综合土地规模、区域价值、利润成本……

换句话说，能卖出去的地，至少是具备市场预期的板块。

买房人与房企同频。

临近年中，天津土地市场爆发了！

6月25日-6月28日，共成交13宗地块，狂揽约136亿。 

各区域都拿出了“招牌”地块，印证了当下天津的卖地逻辑。

其中，北辰北中环板块——津北辰济（挂）2023-008号，以总价11.76亿元，折合楼面价8069元/平米，被华北集团斩获。 

作为城市北部唯一出让的宅地，足见房企开始对这里“下注”了。

板块热度逐渐升温。

不止是房企，买房人也开始行动起来了。 

近期，板块内金隅金成熙府的热度，犹如体感温度一般，迅速上升。 

据相关机构统计，从5月28日开始，近三周项目周均到访量能达到140组以上，周成交量都能在10套以上。

5月份更是以35套成交，排名北辰高层小高类产品第三位。

市场表现愈发强劲。

在市场进入“冷静期”的当下，项目还能逆势而上，主要基于两点。

一是自身的区位优势，二是来自于金隅的品牌力。

能够吸引房企和买房人“双下注”。

很大程度源自于北中环的独特优势。

从地缘属性上来说，北中环有机会承接红桥、河北的购房需求。

由于购买力的限制，部分市区刚改需求会释放到这里。

京津公路、南仓道、朝阳路……这就是“天然的人口通路”。 

更关键的是，板块与市区的割裂感并没有那么强，几乎是贴着市区衍生出来的。 

不止是市区外溢。

由于北中环基建迎来了“大跃进”，这里也成为了新天津人的乐土。

按照外来人口的置业逻辑，“学铁商”三件套必不可少。

教育方面，北辰与天津师范大学已签署合作协议，将在北中环板块建设教育试验片区。 

包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。 

轨道交通，更是有双地铁引入。

一条是地铁4号线北段，设有北中环站、天穆站。 

另一条是连接市区的重要动脉—地铁7号线二期，途经北中环板块。

根据规划，北中环板块规划了大量居住用地、配套商业、以及中小学。 

居住、教育、地铁，均已确立。

目前，板块的生活气息已经很浓郁了，各地的美食博主都会到这里来打卡，人气很足。

在此基础上，板块内市政公园、商业配套会陆续投入使用…… 

值得一提的是，金隅特邀具有全国影响力的专业儿童游乐场地设计机构，对公园进行主体设计。 

市政公园实景图

并以鹿为主题，通过洞穴森林探险形式，着重打造功能和感染力的主题场景，延伸出天津金隅鹿系列IP，形成全龄互动体验空间。

市政公园实景图

截止当前，金隅已在公园内举办如萌宠乐园在内的多场主题亲子活动。

接下来，板块配套还将继续升级。

未来单金隅地块内的商业MALL就有2.5万平米，规划有高端酒店、商超购物以及餐饮娱乐等多重业态。 

配套的持续补充，无疑是板块从烟火气到高级烟火气的一种过渡。

不得不承认，天津有很多板块在卖“半成品”。 

房子都交付了，配套还没有跟上。

作为北中环最核心的区位，金隅项目并不会遇到这样的问题。 

业主不用陪同板块共同成长。

项目的热度上升，与板块的成熟度密不可分。

同时也反映出一个问题。

天津的“首置逻辑”在发生改变。 

当前的首置群体更偏向于80、90后，他们对于品质是有追求的。

学铁商必不可少，但也希望资源更加高阶。

同时，低总价也并不能成为最终的“驱动力”。

他们也愿意为好产品而买单。

很显然，金隅金成熙府满足了这两点。

成熟的生活氛围已经确定，接下来就要看产品了。

有一个细节，很好的印证了这一现象。

建面约89平米推售比高达71%，明显超过了总价更低的建面约79平米的户型。 

金隅金成熙府建面约79平米户型图

金隅金成熙府建面约89平米户型图

而且，从项目的公区、园林设计上，更加贴合“年轻人”的生活习惯。

说几个比较明显的特点。

第一，金成熙府的社区规划了一条长约730米的慢跑道，年轻人有慢跑的需求，平日工作紧张，下楼就能健身；

第二，整体景观注重艺术性和功能性，比如艺术景墙、雕塑，亲子活动区、萌宠活动区。

这都是贴合年轻人生活调性的设计。

项目甚至做出了下沉会所，这是很多改善盘的标配，是不是很超值！

邻里交谈、招待朋友，喝杯咖啡吹吹风，非常惬意。

金隅金成熙府项目效果图

金隅金成熙府项目效果图

第三，项目立面简约感极强。 

年轻人不需要太浮夸的颜值，简约硬朗的线条符合当下的审美。

米咖搭配香槟色，显得很高级。

金隅金成熙府项目效果图

相比于建材的堆砌，融入这样的巧思，不是正中首置人群的下怀吗？

当然，能做出这样的质感，全凭金隅的品牌力。

首先，金隅有国企背景。 

同样是期房，“国家队”品牌，一定是首选。

不论从开发、设计、建造，都有保障。

更重要的是，金隅资金稳定，还有中国企业500强、中国企业效益200佳……多重光环傍身。

在兑现这件事上，买房人吃了太多的亏，唯有这样的房企才能给予足够的安全感。

其次，金隅已经在北中环做出了样本。 

金隅金成府已经给买房人提供了参考。 

建面约82-116平米的两居、三居户型，面向刚改。 

而且做出了尺度。

别看户型面积不大，但出房率很高。

综合出房率能达到76%-83%。 

同样是100平米的房子，金隅金成府就比其他项目高出了一个段位。

精装交付，更是拔升了项目的品质，最大程度缩短入住时间。

实探金隅金成府，十分惊艳。

不仅用料讲究，空间布局也很合理。

而且还是板块的“颜值担当”。

举几个例子。

项目的楼间距很大，保证了业主生活的采光和舒适度，同时能腾挪出空间做园林。

仪式感做的也很足，艺术雕塑、全冠移植的名贵树种，改善要的就是面子。

金隅金成府实景图

石材砖、金属外檐的连廊，项目投入了“真金白银”。

六大景观节点，不仅美观而且实用，宅间处处有景，花园式社区就此呈现。

光影艺术馆，设计为酒店式归家大堂，外加完善的物业服务，业主的里子面子全都满足了。 

地上地下双精装大堂，尊崇感油然而生。 

尤其是地库，采用全环氧地坪，部分预留充电桩，局部吊顶，且全部实景呈现，品质甚至比一些单价3万+的还要好。

地库实景图

地库实景图

划重点，有几个数据，绝对惊掉下巴。

金隅到底在金成府投入了多大的成本？

约8400平米的中央景观，其中具有约750平米的互动阳光草坪； 

金隅金成府实景图

儿童全龄活动区，近300平米，结合园林主题配置多样化活动器材，兼顾颜值和安全性。

约900平米的下沉会所，具备了多重功能。 

金隅金成府实景图

下沉学堂、健身活力区、会客厅、极光游泳池及欢乐儿童区，放眼整个北辰，独一份的存在。 

项目采用大都会和ArtDeco立面风格，更是创造性的打造三重入户大堂。

金隅金成府实景图

金隅金成府实景图

一重大堂，利用物业空间设置180平米归家大堂，预留5.1米层高挑高。

二重大堂全部楼座设置地下单元入户大堂，可通过电梯直达楼层。

三重大堂为全部楼座设置的首层大堂，首层大堂外檐外挂石材，彰显项目品质。

关乎于改善的每一个细节，金隅金成府都做到了。

令人意想不到的是，金成府在今年2月底交付后，又对园林景观进行了二次升级，目前提升施工已接近尾声。 

这无疑让买房人对于金隅更具信心。

而金隅深耕板块的决心也在慢慢体现。

与金成府一路之隔，已有新的住宅正在拔地而起，部分楼座已经封顶，紧邻营销中心的幼儿园也在加紧建设。 

该项目就是金成府的二期地块。 

据了解，金成府二期规划17-18层高层以及6-10层洋房产品，共计616户。 

整体打造为全三居改善型社区，其中高层产品共规划3个户型，主力为建面约89平米三居及建面约113平米三居；

洋房产品规划3个户型，建面约122平米三居、130平米以及135平米三居，以建面约130平米户型为主。

二期在一期高品质的基础上再次跃升，配置了更高端的会所，实现各社区业主共用。 

更加面向品质改善！ 

年内，金成府二期将会入市，提供更具品质的改善体验，尤其是在产品上更加丰富，着力满足不同的改善需求。

届时，将打造出约50万方的大城，扛起了北辰楼市的“排面”，反哺板块价值的提升。

免责声明：规划及面积以政府发布为准。目前释放的户型面积仅供参考，本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。

返回天津365淘房>>

在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。