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6月25日上午，武清、宁河先后成交两宗宅地。
津武（挂）2022-049号地块由农垦以总价4.35亿元，折合楼面价约4398元/平米摘得；
津宁（挂）2023-001号地块由嘉宁置业以总价4.48亿元，折合楼面价2646元/平米摘得。
两宗地块均为底价成交。
津武（挂）2022-049号
该地块已经在今年2月3日武清北京土地推介会上亮相。
即天柱酒楼地块，位于武清区下朱庄知行道南侧。
周边发展已比较成熟，有越秀园小学、广贤路小学、中学。
金帆商业中心，是距离最近的商业配套。
同时，临近龙湾城公园，居住氛围比较浓。
从规划图中可见，地块西侧规划有地铁Z1线。
从去年至今年5月，武清下朱庄板块共成交超过900套房源。
这意味着，板块内有一定的居住需求，也到了改善阶段。
目前，板块内的新房供应，主要来自新城悦隽年华。
81平米两居总价90万起；89平米三居总价110万起；105平米三居总价125万起。
2号楼已加推，81平米总价在90-98万之间。
单独一盘，很难满足板块内的居住需求，无论是供应还是产品。
眼下，随着新城悦隽年华的去化，板块新房供应也面临紧张状态。
农垦进驻之后，刚好缓解这一局面，也给买房人带来更多样化的产品。
津宁（挂）2023-001号
该地块位于宁河区桥北新区，蓟运河北岸，紧邻宁河吾悦广场。
周边配套已比较成熟。
有宁河中医医院新院区、宁河实验学校、桥北新区第一小学。
同时，离芦台老城区也很近，居住氛围比较浓。
宁河区最近的一次土地出让是2022年12月四批次土拍。
永泰红磡摘得的芦台城区地块。
临近芦台一中老校区，成交价为1.965亿元，折合楼面价为2214元/平米。
新地块目前周边在售新盘有保利天汇。
保利天汇均为小高层，面积83-163平米，均价1.1万/平米。
总体来说，这两宗地块只是“前菜”。
接下来，6月26-28日，还有12宗地陆续出让，才是“主菜”。
临近年中，天津土拍市场开始冲刺！
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