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一月一见的70城房价数据，今天公布了。
跟“体感”温度一个样。
小阳春的短暂行情已经彻底过去，楼市又被寒意笼罩。
全国整体都比较凉。
国家统计局数据显示，2023年5月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市，有46个。
比4月时，直接少了16个。
二手房更严重。
近两个月，价格上涨城市数量每个月都比上个月减少21个。
最新5月份又“腰斩”，掉至15个。
与3月份相比，好似正好颠倒了过来。
二手房价格综合涨幅，也重新进入到了下跌区间。
环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.6%。
连四大一线城市也没撑住。
北京二手房价格，环降0.6%；广州，环降0.2%，深圳，环降0.1%。
上海幅度更大。
不仅环降0.8%，还全国垫底。
凄凉程度可见一斑。
部分城市部分小区还出现了降价20%才能成交的情况。
与之形成鲜明对比的是，多地二手房挂牌量还在持续增加。天津已突破17.4万套。
成交赶不上挂牌。
现在的二手房，真是越来越难卖了。
但，5月份的天津却与全国不太一样，跑出了独立行情。
无论新房还是二手房，都涨价了！
>>新房价格，环比上涨了0.2%。
虽涨幅收窄了0.4个百分点，但上涨的趋势依旧成立。
这也是该指数近期的五连涨。
>>二手房价格，环比上涨了0.3%。
比4月份时一下子扩大了0.5个百分点。
直接从下行给拉到了上行。
涨幅甚至冲进了全国前六。
包括同比指数也仍在持续收窄。
2023年5月，天津新房价格同比涨幅为-0.3%，二手房价格同比涨幅为-4.1%。
分别比4月份时收窄了0.6、1.1个百分点。
不过，需要注意，这并非意味，天津市场全面回暖了，事实上，它属于一种结构性上涨。
从新房成交分布就能看出。
市区占比和高总价占比都在提高。
5月份，天津市内六区共计签约13万平米，占比约达15.9%。
总价200万以上的成交，占到全市总量的四成以上。
原因很简单。
刚需退热后，天津市场又回到了改善的主场。
所以，整体上，全国市场依旧很低迷。
如果不想办法救一把的话，接下来的市场会持续走低。
好在，现在已有出政策的预期。
目前来看，降利率，已基本板上钉钉。
6月13日，央行开展7天逆回购操作，中标利率就比之前下降了10个基点。
今天，MLF利率也结束了连续9个月的按兵不动。
下降了10个基点！
都知道，MLF是LPR之锚，本月20日公布的LPR利率，不出意外也会跟着下调。
预计7月份左右，还会有更重磅的政策。
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