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再也不能用“老眼光”看待东丽区了。
5月，区域持续稳定发挥，以6.3万平米的成交量，在环城排名第3位。
这可是区域连续三个月没垫底了。
看来，正在逐渐摘掉“环城老末”的帽子。
价格方面，却延续走低的趋势。
15627元/平米的价格，从今年来看，仅高于2月份成交均价。
很明显，仍旧是低价盘的成交助力了区域成交量，同时也拉低了价格。
刚需板块的楼盘，表现更为突出。
金钟街、东丽湖、华明镇三板块均有楼盘进前十名。
金地万悦城，又一次取得区域销冠。
项目签约87套，比第二名多卖了27套。
不过，要注意的是，小高层的货量已经不太多了。
金地万悦城楼栋排位图
目前，主推楼栋仅剩34、35号楼两栋楼。
预计后期将以货值稍高的洋房为主，置业总价最低150多万起步。
除了金地万悦城，中国铁建花语尚东也进入前十名，以31套排名第9位。
中国铁建花语尚东二期
目前，项目二期尚未入市，仍以去化一期存在为主。
预计6月中旬，二期将开盘入市。
小高层面积为84、105平米，均价1.6万/平米。
洋房面积为93、110、125平米，均价1.9-2.2万/平米。
预计2025年6月交房。
东丽湖板块，也有两盘进入前十名。
排名第3位的北大资源阅府，可以忽略不计，47套的签约量，是属于延迟签约。
在板块中最有热度的，则当属金融街听湖小镇。
项目以32套排名第8位。
今年2月份以来，项目可是月月都上榜。
成交所有回升，主要在于项目推售的逸湖地块，的确挺有性价比。
6层到顶的纯洋房社区，面积为82、115、135平米，均价仅9000-10000元/平米。
而且是准现房，预计今年9月交房。
金融街听湖小镇洋房82平米
更为不错的是，82平米的小户型，还是宽厅设计。
能满足刚需置业对于尺度的追求。
华明镇上榜的楼盘，为板块仅有的在售项目——泽信云樾天著。
5月，项目以28套排名第10位。
空港二期启动后，极大分流了华明镇买房需求。
如今，项目勉强有一些成交量，主要靠首付分期。
最近，洋房119平米，特惠仅1.1万/平米起。
5月，东丽区相对价高的楼盘，集中排在2-7名。
仍然是上东金茂智慧科学城，名次最高。
项目以60套排名第2位。
上东金茂智慧科学城四期
作为东丽区的头部改善盘，项目热度一直不错。
近期，项目四期洋房也已经入市了。
面积为89、98、117、128平米，均价2.4-2.6万/平米之间。
预计2025年6月份精装交付。
李明庄和成林道的三个楼盘，也进入了前十名。
上东金茂悦，以44套排名第4位。
要注意的是，项目已处于清盘特惠阶段了。
目前，项目剩余房源主要为高层83平米，总价135万起。
据销售口径，大概还有30多套。
紧随其后的是远洋寛阅时光，签约了43套。
单价持续保持2万/平米左右。
目前，80平米总价146万起，90平米173万起，107平米总价210万起，120平米总价259万。
恒基旭辉都会江来，持续小幅走量。
5月，以38套排名第7位。
签约均价17177元/平米，仍是三盘之中最低的！
新立板块，仍是中建玖樾府一盘进入前十。
一期交付水平打样，在新立板块立稳了品质标签。
5月，项目以39套，排名第6位。
如今，大有期待的是，东丽区终于出让好地了。
中交以42亿总价，摘得的天钢ABC地块，的确是重磅地块。
未来入市后，预计将截获一批河西、河东外溢改善置业。
预计会有200万以内的高层，据透露还引进和平级别的九年一贯制学校，会分流城东的刚需置业。
除此，天津城投金钟河大街地块，也是一宗较有区位优势的地块。
拿地当天，该宗地就公示规划了。
小高层+洋房，共计有15栋楼。
户均面积约为102平米，有一定刚改改善标签。
由此可见，东丽区在天津楼市，还有不少期待。
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