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今年，滨海新区的重量级新盘，终于出现了。
上个月，天津经开区规自局公示了泰达时代广场城市更新项目津滨01-79住宅A地块的项目方案。
01
规划显示，项目分两期开发，共规划16栋住宅。
产品全部为小高层，15-17层到顶。
总建筑面积为163929平米，地上建筑面积为119089平米，共计1076户。
项目一期和二期共用出入口，分别位于南侧和西侧。
项目一期，有9栋楼，为1-4号楼，12-16号楼。
其中，15、16层到顶的各一栋，7栋17层到顶。
地块技术经济指标表显示，项目地上计容建筑面积为67014.66平米，共计600户。
粗略计算，户均面积为111.7平米。
预计将主推刚改改善类大户型。
车位配置上，共计有836个，车位比达1:1.39。
项目二期，有7栋楼，为5-11号楼。
全部17层到顶。
地块技术经济指标表显示，项目地上计容建筑面积为52074.34平米，共计476户。
粗略计算，户均面积为109.4平米。
户均面积虽略小于一期，但同样将主打适合刚改、改善的大户型。
车位配置上，共计有578个，车位比达1:1.21。
社区配套上，主要集中在项目一期。
包含有居民健身场地、组团绿地、商业服务网点等。
项目二期只有一处垃圾收集点。
02
时尚广场更新项目位于天津经开区东区。
东至东海路，西至北海路，南至泰达大街，北至第五大街内多个分散地块。
总用地面积约80公顷，总建筑规模50.8万平米。
总投资额为56.76亿元。
时尚广场更新项目效果图
时尚广场更新项目首期更新工程将提升现有湖区的景观效果，敞开湖区景观，形成连续的公园带，沿湖区布置慢行系统，充分把湖景资源融入到城市当中，美化城市空间，形成城市绿肺。
同时更新项目将对原规划的学校位置进行调整，引入九年一贯制学校，并配备公共停车场。
同步优化片区内公共交通组织，形成多个环形路，增加交通畅通性，减少拥堵。
针对现有商业体永旺购物中心、泰达MALL、时尚天街等建筑主体，首期更新工程也会进行外立面的修缮、提升和改造，进一步提升商业体活力，全方位展现片区形象。
预计今年年底，泰达时尚购物中心将重新开业。
时尚广场首期更新，计划于2024年完成。
从整体看，整个城市更新项目，主要产业导入、商业盘活、配套完善三方面入手。
重新打造泰达时尚广场片区的功能定位、产业发展方向，突出产城融合、集约高效、绿色低碳的空间形象和区域特色。
打造集产、商、文、居等功能于一体的产城融合休闲活力片区，作为滨城乃至天津市的活力引擎。
03
目前，时尚广场城市更新项目周边，有四个楼盘在售。
分别为格调瑰丽花园、格调宝珀花园、中海津门大院，以及爆炸回购房。
格调瑰丽花园，小高层、高层在售126、146、150、156、158、188、208、240平米三室、四室，均价在2.8-3.4万/平米。
格调宝珀花园，在售小高层121、118、134、167、188平米，均价2.8-3万/平米。
中海津门大院，洋房、叠拼均有在售。
洋房，120平米总价350万左右，131平米总价380万起。
叠拼面积为153平米，上叠430万左右，下叠480万左右。
爆炸回购房为海港城、金域蓝湾、万通新城，主推高层88-167平米，均价1.5-1.6万/平米。
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