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春风拉涨，天津楼市强势回暖。从开年就如同打了鸡血一般，用“积压的爆发力”，拉出了火辣的小阳春行情。
一个月，112万平米、10579套新房！
淡季卖出了旺季的量。一不小心，还把全国前三揣进了兜里。
果然，触底必会反弹。
天津大多数板块也均呈现出量涨的节奏。尤其金钟，成交量荣膺津城第一。
到底有多热？
2月份，金钟板块共计签约350套！
横向对比，全市130多个板块中，排名第4！环比1月，跳涨了9个名次。仅次于中心商务区、武清商务区、宝坻城南。
也就是说，金钟2月份的成交量，位居津城第一！
是不是不可思议？金钟竟然卖得比环城老牌“流量王”海教园、大学城、宜兴埠都多。
纵向对比，更惊艳。
1）刷新了板块有史以来的最高记录。甚至赶超了2020年板块最风光的时候。
2）环比大涨367%。为成交TOP10板块中唯二的量涨翻三倍的板块，也是其中涨幅最高的存在。
想要解析板块背后的涨幅逻辑，我们先来了解下金钟板块。
金钟，天津近几年新启动的一个板块，地处东丽西北部，与河北区接壤。
自天津外环线成功拓圆后，金钟“身份”大涨，被划入新环内，正好位于新外环、旧外环以及志成道延长线围合而成的“金三角”，成为天津中心城区不可分割的一部分。
地处金钟河大街城市主轴上，这是与天津市中心城区关系最为密切的一条城市主干道。
直接贯穿天津市区北部，南接狮子林大街，连通天津古文化街、天津之眼，北通津冀高速，直达蓟州、北京。
为政府重点规划打造的城市主干道，通达众多的商业板块、人文景观和居住区域。
问题是，为什么，金钟能在此轮行情中表现如此生猛？
主要有三点：
第一，符合回归外环线，紧邻市区。
这两年的市场已经给买房人狠狠上了一课，买房看地段，是永不过时的置业逻辑。
现在趋势已经很明显。市区在回归核心区，环城在回归外环线。包括房企买地、政府推地的半径也在收缩。
金钟板块地处新环内、天津主城，位于东丽重点打造的环内都市活力带之上。
既能吃到城市建设的红利，又能承接市区外溢。
还是东北部唯一一个“城市中心区”，要打造“活力圈层”。
能级决定高度，金钟的潜力可见一斑。
此外，它还有城区化的红利。
从90年代到现在，天津已经经历了三轮“城区化”。金钟板块是第三次的典型代表。
紧邻市区的先天优势，让其自然衍生出了城区化，难得的是它还融合了政府主导的元素。
简而言之，“计划经济”与“市场经济”都具备。
加上它自身的积淀，未来的想象空间巨大。
第二，金钟是典型的价格洼地。
金钟板块距离天津站直线距离8公里左右，与梅江、水西、新梅江等差不多的距离。但价格却差距极大。
别人三四万，它只1字头。一平米就差了两三万。
换个角度看，洼地即机会。
第三，有别于一般的人等配套，金钟板块是配套等人。
要知道，配套也有“鄙视链”，现成配套＞规划配套＞无配套。“饼子”再大也无法充饥，现成的配套才是真的香。
金钟“含着金汤匙”出生，有眼见为实的成熟。
地铁6号线早已通车，在金钟设4站。
若加上10号线，以及规划的Z2线（一期已动工在建），金钟称得上是“三地铁”。
基本商业配套也不缺。
别看板块楼市启动没几年，但板块已沉淀了约11万人口。人气和生活氛围很浓。
中国工商银行、中国农业银行、天津农商银行、麦当劳、肯德基、万鹏大酒店、特色餐饮……基础配套一应俱全。
此外还有金钟工业园、物流园等。产业的基底也已铺好。
整体看，买预期卖现状，金钟都在线。所以行情来了，才会遇火即燃，高热开挂。
金钟板块很大，行政面积约达45.6平方公里。居住区集中在跃进路以西、老外环线以东、新开河以南、铁路北环线以北，所围合的区域。
按此圈定，金隅金玉府正好落位于几何中心上。并有近在咫尺的繁华生活。
它也是金钟板块众多开发项目中，很有特色的一个。
▲规划图
项目位于金钟居住板块核心位置，旁边即金钟街镇政府所在地。西侧为金钟新城，东侧为金河家园、金域华庭，北侧为十三里大型居住社区，是金钟板块成熟居住区域，居住人口密集，生活氛围浓郁，已形成较为成熟的居住片区。
而旁边800米慧捷路商街、买易买购物中心、金玉府配套旗舰商业都印证了金钟板块最繁华的区域。
慧捷路商街“负责”日常烟火气，沿街商铺林立。麦当劳、中国工商银行、中国联通营业厅、老百姓大药房、京东家电、克丽缇娜美容、美发、张亮麻辣烫、美味五福西点、烤肉店、铜锅涮肉店、特色饭店、便利店、水果店、烟酒茶店……出门即享。
北侧的买易买购物中心则有了“高级”烟火气的味道，涵盖维也纳酒店、潘多拉电竞酒店、综合性大型超市、服装鞋帽销售专区、木恩艺术培训中心、达美乐披萨、沪上阿姨茶饮等等。
更值得一提的是，项目自带体量约15万平米的金玉府旗舰商业。
这是整个板块乃至东北部区域都翘首以待的城市级大型商业中心。预计3月份动工。
▲金玉府旗舰商业效果图
根据规划公示文件显示，项目整体建筑面积约15万平米，其中地上建筑面积约91568平方米，地下建筑面积约58500平方米。地上4层、地下2层。
整体定位为城市级别的 “一站式购物休闲娱乐商业中心”，集餐饮、娱乐、休闲为一体。业态规划有电影院、大型超市、主题餐饮、休闲娱乐及时尚服饰等，可满足不同年龄、家庭的生活多元化需求。
除了地段和商业出彩外，金隅金玉府产品也有过人之处。
它是目前板块首屈一指的改善型居所。
单从两个方面就能看出它改善的定位：1）景观大小。2）户型面积。
项目容积率2.0，实际上，这个容积率是能做出小高甚至洋房的，但金隅金玉府并没有。它全部为高层，21-28层到顶，进而把大量的土地“让”给了园林。
▲实景图
好似仁恒公园世纪、招商公园1872的操作，都是高层的配置，分别做了1万平米、3万平米的中心景观。
金隅金玉府更胜一筹的是，它的园林面积更大，高达11.5万平米！颇有一种在公园里盖房子的即视感。
这么大规模的园林面积，纵观全天津，都少有出其右者。
除了在社区中央打造了一条宽约80米、长约320米的景观中轴，南北还有两大景观园，单个的面积都近1.6万平米、1.7万平米。
南园定位为“亲子童趣园”，根据不同年龄阶段孩子的兴趣及活动习惯精心设计，打造全龄儿童活动天地。并设置了宠物活动乐园，让爱宠能和主人一起欢乐生活。
北园定位为“活力健身园”，设置了足球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身器械区等等，构筑全维运动系统。
▲实景图
再说户型，金隅金玉府的户型设计，对标的也是改善客群。
建面约92平米户型，两室两厅一卫设计，包括建面约99平米，同样是两室设计，满足了改善想要的尺度。
另有建面约105平米三室户型，提高了居住舒适感。
项目还有气派十足、仪式感拉满的社区大门，每一栋首层均设有约30平米的精装大堂……并配备了集品质餐厨设施、聚会娱乐功能于一体的“业主会所”。
▲业主会所实景图
▲业主会所实景图
▲业主会所实景图
更加分的是，都是现房！所有楼栋均已实景呈现，所见即所得，即买即下房本。
既规避了交房延期、货不对板的风险，也省去了等待的时间。
目前项目北区楼座即将首次开盘，户型为受客户喜欢的建面约92、99平米改善型两室。
金隅金玉府，给您一个清晰可见的家。
免责声明：规划及面积以政府发布为准。目前释放的户型面积仅供参考，本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
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