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真是没想到，2022年底、2023年初，市场能如此火爆。
贝壳二手房三天卖出800多套，单日最高310套。创下自2022年3月7日以来的最高记录。
新房不少楼盘也火热异常。
全市认购套数超过12月末的峰值，达到了1671套。
抢占利率优惠、抢占房价优惠，加上开发商逼定、买房人怕年后涨价的心理交织。
共同“造就”了这个不同寻常的元旦楼市。
2023年，必是楼市修复之年。
萎缩的成交量会重新振作起来，房价也会迎来重新洗牌。
有买房意向的小伙伴，一定要提前做好准备。
下面奉上2023年第一份新房价格表，以供参考。
注：1、以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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和平区
和平的神级地位，无可撼动。即便“关门”，关于它的信仰依旧存在。
但问题是，现在和平新房已无房可售。
可以期待的是大沽北路地块，格调代建，预计今年入市。
地块很大，3个子地块，总体量约27.76万平米。
会有小户型，卖学区属性，据说还要引进和平TOP3的学校；也会有大面积，做高端改善。
一盘“多吃”。
河西区
河西的热度，肉眼可见。
新房稳居市区第一，差不多占到市区近三成的量。
二手房则卖到了全市第一。
土地市场，也数河西最惹眼。2022年全年，市区一共成交了10宗地，河西独占6宗。
即中海新梅江地块、中海老梅江地块、龙湖W4地块、格调郁江道三地块。
2023年的市区热度榜，已提前预定。
目前中海老梅江地块案名已定，为中海峰境梅江，小高143、185平米，洋房230平米。
一共162套，产品很高端，主打老梅江改善。
预计2月份开盘。
中海新梅江地块，产品会跟中海天空之境类似，但面积变大了。
格调地块估计得下半年见了。
龙湖地块有可能会做中小户型，产品也会是当下流行的新产品。
又有近师大二附小美塘学校、规划四中分校的优势，关注非常高。
目前该地块已在招兵买马。
快的话上半年能出来。
南开区
南开近来的关注点，也大多集中在新盘身上。
昌源里地块，也就是建投誉山院，外展已开放。卖点是市区小洋房，89、109、127平米，一共234套。
一楼带实体墙小院和地下室，顶楼有阁楼。
传言还在谈学校。
一副要把价值点拉满的架势。
南开城投战备楼地块只有一栋楼可售，其他都是保租房，关注度不大。
但是，它的“邻居”鹏飞战备楼地块，很受欢迎。
有九年一贯制南开学校。
妥妥的学区房。
河东区
河东是市区改善的第二阵营，三四百万的选择，很多。
而且各有各的优势。
雅颂台，占据海河一线自然景观，这是它最大的价值点。
现在海河沿线的房子屈指可数，海河金茂府已售罄，钻石湾仅剩少量大户型。
房源还可选也就雅颂台，几乎是“唯一项”。
主推120-208平米，环和平改善也能入。
中交春映海河，算是“二线”，仅有个别楼栋的高区能看海河。
但距离河西近，一桥之隔，价格很扛。
上实仰山，河东第三代新产品，产品很受认可。
路劲太阳城的优势也很突出，市区门槛，双地铁，有九年一贯制七中教育集团，精装修，准现房。
津滨大道万东路旁的“三兄弟”，有共性也有不同。
大华清水湾已交房，有精装。东方熙荷近地铁，总价低。格调步庭为格调代建，这两个字在天津就是“金字招牌”。
河北区
河北区的存在感，还是不太强，坐实了“市区老末”。
价格是，成交量也是。11个月签约803套。
其中四成都出自中海招商十里观澜，这是大家用脚投票的结果。
西派国印靠学校也走了一波量。
在河北区，成了仅次于十里观澜的存在。
至于花语津郡、首创天阅海河等楼盘，所占份额并不大。
“一家独大”格局，越来越“固化”。
红桥区
红桥是全市“完成度”最高的区。前11个月成交量，已是2021年全年成交量的1.6倍。
横向对比也有进步。
之前跟河北区一个量级，现在全区成交量已快赶上河东区了。
它的市场特点也很明显，“两头翘”。
刚需看九和府、中交春风景里，改善，中海云麓公馆扛旗。
相对来说，“中间档”有点弱。
西青区
西青区，2023年热度会上升。
一方面，它有南站，可以吃到北漂的红利。
之前受口罩影响，外地人过不来，南站、宾水西、精武镇等板块的成交量，都受到了不小的影响。
现在通行自由，这部分需求又可以进场。
另一方面，有新盘。
新盘自带流量，尤其是热点板块的新盘，关注度很高。
比如水西，2022年横空出世，绿城水西雲庐一个盘就包揽全区近一成的市场份额。
成交面积，全区第一。
2023年还会有两个新朋友，板块的曝光度会更高。
金地水西印预计1月7日城市展厅开放。
户型有127、143、170平米，6-10层到顶，部分楼栋带小院、地下室，预计3月开盘。
城投水西地块预计5月入市。
中北镇也卖了两宗地，一宗万卉路，一宗曹庄。
只可惜好地没有等来大品牌房企。
津南区
历来，津南的优势就是，价格。性价比这块，环城四区，舍津南其谁。
靠此杀手锏，稳坐津城流量头把交椅。
新现象是，被下行市场行情逼迫的，低价越来越往近市区蔓延。
占据“咽喉”位置的辛庄，就是“开关”。
它一降，后面的板块全都歇菜。
所以在津南买房，一定要往环线走，它吃的就是市区外溢。
这也是津南最大的隐忧，环内的地，一旦开卖，妥妥“程咬金”。
差不多会截胡津南所有板块。
海教园是个例外，有教育共识，地铁也已通车。
问题是现在的有效供应太少了。
南片龙湖天璞、龙湖樘樾，北片中海锦城、锦绣大家。
还有就是，2022年新成交的海教园两宗地，会入市。产品很新，会有小院、地下室等。
北辰区
北辰的市场还会继续洗牌。
它的压力，一方面来自区外，另一方面，还有区内的内卷。
未来城，近乎是“一夫当关万夫莫开”。
有它在，北辰的价涨不上去。
大抵还得走上“以价换量”的老路。
值得一提的是，京唐京滨城际通车了，北辰站已投入使用。
拉近了与北京的关系。
东丽区
东丽区整体的格局，并未改变。
从开发商拿地也能窥见一二，现在开发商拿地都是以需定产，好卖的板块、好的地，才会去拿。
没有任何赌的成分。
而2022年，东丽区一共就卖了2宗地，一宗金钟，一宗津滨大道。
这也是东丽区我们认为最稳妥的两大板块。
都位于环内，都有学铁商。
还有一个“编外人员”——空港，行政属于滨海新区，不限购，又近市区，两头的红利都能占到。
自身规划也好，又有“小和平”概念。
数据说明一切，2022年的空港走出了“黑马”行情。
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