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买房窗口期，还剩最后10天！
本预计长达1个月多的“年终抄底季”，突然进入倒计时。
考虑到签约周期，优惠不会等到12月31日。
年底这波儿，基本到12月25日，也就是12月倒数第二个周末，就打完收工。
有嘛算嘛，过完年再说。
今年买房，还能抓住眼下优惠的，也就10天时间了。
如果犹豫一年都没下决心，那现在，必须做决定。
今年的“抄底季”并不爽，没出现预想中此起彼伏的跳水。
也没感受到房价大幅下跌所带来的快感。
但这并不妨碍——今年是“最后一底”，你细品。
即便现在，冲锋号吹响的最后时刻，也不见“跳水者”。
大多数楼盘都比较平静，给不出你想象中的惊爆价。
没错，就这意思了！
不用再等跳水了。
有时间，还是看看你想买的房源还在不在吧。
三方面原因，证明房价不仅在底部徘徊，而且要离开底部了。
第一，成交量反弹。
楼市“回血”的导火索，是防疫放松。
我们在12月8日已经及时提醒了大家（详情）。
果然，上周末，天津楼市“漂移大转弯”，一路火花带闪电。
二手房成交量翻倍，学区需求瞬间涌入。
新房也一改往日疲态，从ICU直接被拽进KTV。
售楼处的到访量，平均增长43%。
也就是说，几乎多了一半的人出来看房。
认购量，堪称“今年之最”。
各楼盘涨幅从20%到100%不等。
未来城，一周认购71套。
它一个月也就签约140套，相当于一周干了半个月的量。
万科滨江都会，一周认购超50套。
运河文化城，新加推20号楼，一天就认购了15套。
绿城桂语听兰上周认购35套。
天津中海周末认购2个亿……
房企也是“看菜吃饭”。
卖不动才会降价，成交量突然冲起来，为何要继续割肉。
眼看寒冬变暖冬，房企立马来神儿。
涨价倒不至于，但很难给出更便宜的价格了。
政策的影响，此消彼长。
买房人与房企，永远站在跷跷板的两端，相互博弈。
没什么是一成不变，到了一定火候后，人心思变。
当买房人用钱交了投名状，房企一端就“翘起来了”。
疫情有周期，经济有周期，房地产也有周期，现在正是周期的转折期。
楼市的共识，也在扭转。
的确，还有很多人在家发烧，需求并未完全释放。
眼下的翘尾行情，正在给明年蓄力。
再次提醒：明年的小阳春，将非常猛烈。
所有的环境都已变化，不要再“刻舟求剑”。
第二，房企降价意愿不足。
天津楼市不好，也不是从今天开始。
这一年多的“崴泥行情”，但凡能降的，基本都降了。
饭都吃不上了，还装什么清高呢。
有的房企想着“已就已就”了，年底俩月再割肉冲刺一下。
没想到疫情直接给11月干没了，现在就剩这几天儿了。
把自己割成鸡架子也不可能完成任务，爱咋咋地吧。
的确，半数房企目标完成率不足70%。
天津的“房地差”（房价与地价的差值）在全国来说都很小。
赔钱很正常，年底没人比利润，都比谁赔的少。
一些卖了多年的“滞重楼盘”，更赔的没数儿，今年也都绷不住了，清仓甩卖。
指着它们年底再降三两千，确实强人所难。
逮着蛤蟆攥出团粉来，不现实。
还能看到有蹦跶的。
比如补贴月供、补贴首付……搞得巨复杂，这只是间接降价，极限了。
最后10天，大力度的优惠，不会有了。
第三，政策起作用了。
今时不同往日，B端C端政策比着宽松。
买房人与房企，看到的是同样的消息，预期一致。
房企心态，开始向好——有钱了！
已有100多家房企获得融资支持，总额4万亿。
第四支箭也启动，房企的境外融资破冰。
龙湖接到7亿元，12月9日已提款；碧桂园预计将拿到3亿美元……
连融创都说“明年回正轨”。
债务危机的潘多来魔盒，已经关闭。
房企搞钱就两种方式，要么融资，要么销售。
现在融资端，从滴水不漏到大水漫灌，销售端也就不用再玩命卡脖子了。
买房端，也进入政策加速期。
强二线城市，只剩“比基尼式限购”，这是风向标。
宽松到一定程度，就会一触即发。
量在价先，目前房价肯定不会涨。
那么明年呢？
这关系到你要不要在最后10天做决定。
很简单，问自己几个问题就OK。
* 明年经济是不是比今年好？
* 明年房地产整个行业是不是比今年好？
* 明年天津核心区供应量会大增吗？
* 明年买房的人是不是比今年多？
* 明年的政策可能比今年收紧吗？
天津可以“轻城市”，但要“重板块”。
你要说买东丽湖、大张庄……别说明年了，后年房价也不会有起色。
但偏偏都在回归核心区，都筛选出了重点板块。
集中效应，所带来的“供需不平衡”，一定会影响房价。
今年年底，是最后一底。
无法追求绝对，买在相对的底，已是赢家。
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