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一直被期待的二手房“带押过户”，天津有了新进展！
近日，有市民在“领导留言板”留言，希望天津尽快实施“带押过户”。
天津规划和自然资源局回复称：
自2015年我市实行不动产统一登记以来，在抵押权人出具同意办理不动产转移登记证明的条件下，即可实现“带押过户”。2021年《民法典》颁布实施后，我市积极探索优化“带押过户”新模式，目前我市相关系统已基本开发完成，正在会同试点银行进行测试，待试点成功即可在全市推出该业务办理。
这是重大好消息，天津的“带押过户”，即将执行。
第一，天津在积极探索优化“带押过户”的新模式。
为了保证资金安全，执行“带押过户”基本都要配套账户监管。
甚至，有的城市还引入了公证处业务，确保交易过程中信息透明、准确。
说明天津已经规划了配套服务模式。
第二，相关系统已经基本开发完成。
这是实质性的一步。
“带押过户”的新模式，已经建立起了“基础骨架”。
有操作系统，并已开发完成，为执行做好准备。
第三，正在会同试点银行进行测试，待试点成功，即可在全市推出该业务办理。
“带押过户”经进入“实验阶段”，正在对流程、资金等不断测试。
只要申请、执行流程没有漏洞，保证安全合规，就可落地执行。
可以确定了，天津一定会出台“带押过户”。
只是时间的问题，还需稍作等待。
期待这项政策的二手房业主，可以欢呼一下了。
“带押过户”，是一项“多赢”且“惠而不费”的善政（详情）。
如果没有“带押过户”，想卖掉二手房，必须得一次性还清欠银行的贷款。
不但手续流程繁琐，关键是这笔资金很难筹到。
要么找亲朋好友借，要么用“过桥贷款”，支付1-2个点的利息。
总之，让业主很头疼。
如果能执行“带押过户”，那就省事多了。
业主不需要先还清贷款，直接让买房人把首付款打进来，完成过户。
然后再给业主解抵押，并给买房人发放新的贷款。
首先，缩短交易时间，买卖双方“速战速决”。
其次，也是最重要的，业主省掉了一笔过桥贷款的费用。
降低卖房成本，二手房交易难度也小很多。
再者，银行也得到良性循环。
对银行来说，如果不执行“带押过户”，卖掉二手房就意味着“提前还贷”。
银行不是慈善机构，鉴于今年的特殊情况，更“不喜欢”提前还贷。
恨不得你贷的越多、时间越长越好。
有些业主是为了卖房交易而提前还贷，可申请清贷却不那么容易，银行会往后拖，甚至能拖到明年。
二手房交易周期又被拉长，影响置换人群买新房。
如果执行“带押过户”，就相当于贷款续上了。
银行没有损失，只是换了一个还贷人而已。
自然会加速二手房的交易时间。
业主也更有机会享受到一年内“卖一买一”退个税的优惠。
业主、买房人、银行都受益，“带押过户”是个“三赢政策”。
唯独“不开心”的，恐怕是小额贷款公司，以后业务量要缩减了。
目前，30多个城市在短时间内都落地了，不乏一二线标杆城市。
之前我们也预测过，天津大概率是会跟进的。
如今来看，的确如此。
静待落地。
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