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10月17日，天津今年第三批土地，正式出让。
挂牌17宗地，包括住宅15宗，商服2宗。
最终，全部出让！
占地面积约75.4万平米，总建面约131万平米，总价98.8亿元。
这次的土地出让，依旧以国企拿地为主。
关键是，罕见出现了溢价率，老梅江地块被中海摘得，溢价2.1%。
土地市场已出现回暖苗头，楼市开始进入正循环。
已出让的地块，预计明年春节后，将陆续入市。
天津楼市，也终于迎来新的有效供应。
河西区
【津西潭（挂）2022-009号】
竞得房企：中海
老梅江地块，被中海摘得。
这宗地产生溢价，也并不意外。
位置很不错，2万/平米的楼面价，算的过来账。
老梅江近十年都没有新房供应了，这块地只“吃地缘改善”就够了。
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【津西浯（挂）2022-010号】
竞得房企：中海
作为新梅江最好的地块之一，果然被中海摘得。
纯住宅楼面价大约2万/平米，与中海天空之镜基本持平。
中海天空之镜北地块已交付，随之进入尾盘阶段。
新地块必然作为“接棒者”，产品定位也将为同一水准。
至此，新梅江、老梅江成为中海的主场，中海落地6盘后，夺得话语权。
西青区
【津西青楚（挂）2021-044号】
竞得房企：万利通置（侯台集团）
经历了一次流拍，楼面价下调大约2000元后，终于顺利出让。
该地块为金地与侯台集团共同合作，金地操盘。
动作很快，预计10月21日公布案名。
楼面价13298元/平米的价格，很合适。
未来将作为水西300-500万总价段，承接南开改善外溢。
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【津西青（挂）2022-02号】
竞得房企：西清建设（西青国资委）
这是块“肥肉”，中北镇政府地块位置相当好。
关键是楼面价合适，不到1万/平米。
在中北镇做个洋房，房价2.3、2.4万/平米，很有优势。
北辰区
【津辰青（挂）2022-002号】
竞得房企：曲江新鸥鹏
【津辰张（挂）2021-010号】
竞得房企：盛耀山川
静海区
【津静（挂）2022-23号】
竞得房企：津梁置业
武清区
【津武（挂)2021-021号】
竞得房企：远恒置业（武清国资委）
宝坻区
【津宝（挂）2020-001号】
竞得房企：华宝弘业
【津宝（挂)2021-016号】
竞得房企：中宝置业
滨海新区
【津滨开（挂）2022-3号】
竞得房企：天钲置业
这块地为中石油员工订单式商品房，房价已定，1.5-1.65万/平米（详情）。
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【津滨生（挂）2022-1号】
竞得房企：生态城建投
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【津滨塘（挂）2022-8号、9号】（还迁房）
竞得房企：中建新塘
【津滨塘（挂）2022-12号】
竞得房企：滨悦地产
关于滨海出让地块的解读，详见《滨海三批次5宗土地，全部成交》。
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