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每个楼盘的特惠，都来的这么突然！
9月1日晚，微信朋友被滨海新区的中介，疯狂的刷屏了。
宣称：胡北小镇、红光家园两楼盘，现房特惠仅6000元起！
这样的价格，比两项目的二手房价格都便宜。
贝壳显示，胡北小镇二手房挂牌均价为8767元/平米；
红光家园二手房挂牌均价为10589元/平米。
从发布的售楼处视频看，销售蜂拥而来，人头攒动，很是热闹。
怎么说胡家园也属于塘沽老城，高层保住1万/平米的价格，都不成问题！
为何突然掉到了大几千元？
这到底是什么情况？
01
为了证实消息的属实性，小编第一时间联系了项目销售。
（PS：两个楼盘的开发商，同为新塘开发，在一个售楼处销售。）
项目销售说，两个楼盘确实推出这样的特惠。
胡北小镇，特惠高层面积为98、103平米，单价6000元/平米起。
红光家园，特惠高层面积为110、121平米，单价7000元/平米起。
小编还了解到，胡北小镇推售特惠房，并不多，也就几套而已。
主力推出特惠的楼盘，主要在红光家园。
特惠房源主推集中在15号楼，大概有20套。
不过，据销售口径，两项目于9月1日晚达到认购既定套数后，就暂停特惠了。
价格也都有所回调了。
胡北小镇均价8000多元，红光家园均价9000多元。
两楼盘的特惠，似乎有一种“昙花一现”赶脚。
虽然两楼盘暂停特惠了，但其出特惠的原因，却很值得深思。
02
从整体来看，两楼盘爆出特惠的原因，主要有两点：
首先，两个楼盘的品质，都不高。
胡北小镇，早在2003年，就有房源交付了。
胡北小镇实景图
红光家园，于2004年也有业主入住了。
红光小镇实景图
当初，两个楼盘都是小产权房，后来才转为了商品房。
尤其是胡北小镇，还入住了一批还迁户。
其次就是，之前两楼盘卖的价格贵。
众所周知，胡家园板块有一个万科的新盘——滨湾万科城。
项目自去年下半年入市，就开始截获了整个板块的关注度。
月度成交套数，甚至在全市都排名过榜首。
关键是项目价格也有优势
目前，项目小高层单价1.05万/平米起，还带精装。
而之前胡北小镇，都曾卖过9500元/平米。
要知道，还迁房的价格，起码与商品房有30%的价差。
很显然，胡北小镇、红光家园，之前卖的价格贵了。
如今出现降价卖房的情况，实属正常。
03
最后说一下，如果两楼盘还有特惠房，值得买吗？
单从价格来看，价格确实是不贵。
但是可入手的价值，并不高。
如果是落户买房，滨海新区大有20、30万的房子。
而想改善的话，这种房子的品质，又不高。
如果非得为这两楼盘，找一个合适置业客群。
也就适合地缘面积改善置业。
正所谓一分钱一分钱货，买房人千万别被“便宜”迷惑了双眼！
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