在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
之前扑朔迷离的楼市，已经明朗化。
央行“输血”不止。今年至今，天津首套房贷利率已下调85个基点。
降至史上最低水平。
高层喊话也越来越密集。
国常会一周两次“点名”房地产，8月24日允许地方“一城一策”运用信贷等政策，8月31日又再度强调，地方要“一城一策”用好政策工具箱。
并发话“稳经济接续政策9月上旬应出尽出”！
字里行间，信号再明显不过。新一轮的政策松绑潮，正在路上。
现在，9月已至，接下来的这两个月十分关键。
天津新房今年前7个月只卖出了422万平米，去年前7月是743万平米，同比少了43%。
所以这个金九银十，起量的任务重大。
那么价格呢？
“一城一策”基调下，天津市场会有什么变化？你又能买到哪里？……
别急，咱来逐一盘。
注：1、以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。
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3、公众号对话框输入楼盘名，查详情、一键拨号。
和平区
和平区的韧性太强了，831之后，二手房会有一波横盘。
新房则即将面临“无房可售”的境地。
现在，和平翰林公馆仅剩下6套跃层，最小面积150平米，总价974万/套起。
天成和平里整盘剩余房源不到20套，89平米已售罄，在售户型为高层120平米和洋房107、138平米。
洋房840万/套起，高层800万/套起。
中海和平之门还剩最后一栋1#楼没有开。
户型52、65平米，预计9月底10月初开盘，放风价7万5。
好消息是还有一大后备军——格调大沽北路地块。
想在和平买品质住宅的，可以等等。
另外，位于和平印斜对面的城铁大厦也快要动了，围挡已经立起来。
该地块为商业用地。
有商业，有写字楼，可能还会有一栋公寓。
南开区
南开也是个独立的市场。
和平靠学区，南开靠地王。南开800万以上的成交量，在市内六区占比高达40%。
很快，绿城凤起悦鸣也要入市了。
又是一个千万级豪宅。
项目预计首开1号楼，150、180平米3-4室，共47套。预计总价900万/套起。
目前销许已下，预计本周六开盘。
二批次新成交的昌源里地块也有了动静，山西建投正在大肆招兵买马。
该地块成交价9.45亿元，综合楼面价28042元/平米。
结合1.43容积率，若做小户型洋房，会走量。
另有消息，山西建投还参与了南开西营门城市更新项目。
这势头真是猛。
河西区
三十年河东，三十年河西。现在的河西，已稳坐“市区一哥”。
新房连续6个月稳居市区成交第一名；
二手房也是妥妥的NO.1，比和平、南开加起来的量都多。
难得的是，还出现了涨价现象。
天津瑞府104平米380万起，之前卖360万起。
最近新加推的一期楼王16号楼，169平米，单价4.5-4.6万/平米。
比去年底涨了六七千。
中海天空之镜100平米之前卖400万，现在420-430万。
169、208平米，现在单价4万8、9。
也比之前涨了。
寰宇时代特惠房也得3万6、7。
新梅江，感觉有一种“全线涨价”的趋势。
这就是共识的力量。
还有一点，新梅江没多少存量了。
截至5月，库存仅35.4万平米。按照之前的流速，一年多就能消化完。
河东区
河东是市区改善的的第二梯队。
它的总价段比河西略低一些，占比最高的是总价250-300万的，其次是总价300-350万的。
8月份热度最高的是大华清水湾、路劲太阳城、城投万欣城。
大华清水湾年底交房，且带精装。
最近看房的人不少。
路劲太阳城卖得也不错，市区门槛盘，有地铁，还有七中教育集团。
每个月都能签约几十套。
最近75平米小户型还降了，180万起，带精装。
城投万欣城的新地块东方熙荷已经开盘，该地块距离地铁站更近。
92、110、120平米，总价260万起。
临近的格调步庭也在入市路上，预计本月底开盘。首开1号楼，92、109、128平米，均价30500元/平米。
河北区
别看河北区不怎么走量，几乎月月垫底。
但近来却十分高调。
代表楼盘就是西派国印，项目自从确定上昆一小学后，项目到访量、成交量都大提升。
该项目上半年一共签约54套，而8月份认购46套。
价格也涨了。
现在一期现房均价3万3到3万4；二期期房，2024年交房，均价3万到3万1。
不出意外，它可能会成河北区的新销冠。
财富绿道丹庭临近的地铁7号线喜峰道站主体结构已封顶。
项目目前主推现房洋房，124、132、135平米，总价320万起。
中国铁建花语津郡最近到访也不错， 21天到访300多组，认购22套。
该项目优势，便宜+现房。
高层88平米两室，207万起。
红桥区
不得不说，红桥区今年表现太亮眼了。
7个月卖出了去年全年的量，且已超过河东，成了市区的“第二流量区”。
更神奇的是，价格也越拔越高。
中海云麓公馆首开4.2-4.5万/平米，现在项目即将加推的南地块175平米户型，报价5.1-5.4万/平米。
更神奇的是，该项目不止价格是红桥天花板，成交量也区域领跑。
还有一个九和府，也是出了名的热销。
仁恒星源世纪最近也卖的不错，售楼处口径，3天认购金额破亿元。
7月份时也是红桥的面积榜第二。
该项目不仅是仁恒出品，还有学校加持，引进了河西二幼和上海道小学。
现在的价格也很有诚意。高层特惠2万7起。
除此之外，红桥还与市教委签署了合作办学协议。
目前引入的第一所市直属优质教育资源已确定，为耀华中学。
8月19日，红桥区教育局与天津市耀华中学正式签订合作办学协议。
由此拉开了合作共建天津市耀华中学红桥学校的帷幕。
根据合作协议，红桥区教育局与耀华中学将建立教师联合培养机制，为耀华中学红桥学校提供优质师资保障。
也就是说，耀华中学红桥学校不是“空挂名”，还会有耀华中学的老师过来。
有力弥补了红桥教育的短板。
西青区
傍大款、抱大腿。西青有南开这颗大树，这些年混的风生水起。
不仅价格直逼市区，是环城“独一档”的存在。
还很走量。是仅次于津南，环城的第二流量出产地。
尤其是梅江、水西板块。
叫好又叫座，用实力划入了天津“核心区”。
8月份的西青热度之王还是绿城水西雲庐，20来天就到访了600多组。
此外，翡翠大道、藝墅家酩悦、保利和光尘樾、美的旭辉翰悦府、金融街南站金悦府等盘的到访均超300组。
格调初晴近期也有新动作，预计9月20日左右加推三栋叠拼别墅和小区唯一的一栋四层电梯洋房。
现在VIP升级已启动。
整体看，西青给人的印象是，有人带头，整体还很强。
已经进入良性循环。
津南区
津南区近来最热闹的当属辛庄。
三个盘轮流坐庄。价格战一波又一波。
现在接力棒又交到了首创禧悦手上。高层 1.26万/平米起，送车位。
效果也很明显。
8月前三周就到访了近600组客户，居津南区首位。
拖拽的新鸥鹏教育城也小调了一把。
77平米84万起。
海教园的优势依旧，现在卖的最好的是南组团的龙湖天璞和龙湖樘樾。
售楼处口径，两盘8月认购了2.6亿元。
北辰区
北辰“很实惠”，环内才卖1万多。
未来城1万6起，中骏宸璟府1万6起，星河国际高层均价1万6，运河文化城189地块高层1万5起……
环外更便宜，路劲隽澜湾9300起，运河文化村10600起……
弊端就是房价支撑力有些不足。
东丽区
东丽区最近的大新闻是，小外落户金钟了。
这也为板块注入了一波新势能。
最受益的是中交雅郡城东春晓、金地万悦城、中铁建花语尚东的业主子女。
尤其万悦城和花语尚东，可享受东丽金钟小外九年一贯制学校。
中交雅郡城东春晓小学为逸阳中交小学，初中可上天津外国语大学附属东丽金钟外国语学校初中部。
不管怎么说，引入好学校都是板块的增值点。
金钟，学铁商的优势，更强了。
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