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上周一（8月22日），滨海新政“低调出台”。
并未高喊“落户放开、购房低门槛”之类的台词。
可事实上，“内核”很重磅。
真正关注滨海购房、落户的人，都能感觉到“推背感”。
经过一周“发酵期”，滨海楼市有反应吗？
到访量、认购量，是否增加了？新政起作用了吗？
今时不同往日，楼市并非一个政策就能立刻扭转。
当观望情绪很浓时，宽松的政策，只能先引导预期。
预期建立是第一步，到访看房是第二步，第三步再谈认购。
在熊市，这是一个“慢过程”。
滨海部分楼盘反馈，上周到访量、到访量确实有增加。
主要集中在生态城、中心商务区、空港、华苑高新区，这4大板块。
生态城中部的贻成学府世家，周六一天认购5套洋房。
遍地重点校的生态城，在滨海新政后，长板更明显。
北部的中核智慧城，上周认购了12套。
“产业工人”落户门槛降低后，生态城北部楼市，最先反应了。
中心商务区，热度延续。
建投紫云东，上周认购了6套。
开发区的格调瑰丽花园，上周认购了8套。
以地缘改善为主，观望很久后，受新政预期影响，加快入市。
滨海放出大招，势必会抢其它区域的份额。
人和钱，都要流向“更容易、更有优势”的地方。
滨海在津城的两块飞地——空港、华苑高新区，最受利好。
在滨海出台新政之前，空港已经逆袭了。
现在，要加个“更”字。
天保九如品筑，周末案场人很多，基本都能坐满。
绿城桂语听蘭人也不少。
周末“1小时认购1套”的节奏，工作日一天也能认购3、4套。
复地林与里，8月已认购将近30套。
总价150万左右，明年交付，可以报名逸阳，对新天津人有吸引力。
现在，空港的风头，真真儿盖过了海教园。
距离市区更近的高新区，行政也属于滨海新区。
在市区工作、生活的人，可以通过滨海新政落户于此。
保利拾光年北区已交付，现房在售，周末认购10套。
2.15万/平米，价格涨了一些，86平米要186万。
就连景瑞誉璟天地，周末都认购了4套。
现已封顶，同面积段户型，比保利便宜30万。
会有买房人愿意“赌一把”。
据各大售楼处反馈，新政刚出台这一周，几乎没有“增量”。
都是之前观望的买房人，自己预判市场差不多了，才来认购。
基本转化的都是“存量”。
这一阶段，滨海关注度比较高的新盘，就两类：
有学区标签、有改善属性。
如果接下来信贷政策继续宽松，空港、生态城等板块，会很跑量。
受降息和传说中降首付的影响，津城楼市，也有了预期。
近一两周，改善盘明显热度走高。
新梅江，涨价了。
中海天空之镜，上周加推了小高层7号楼。
169、208平米户型，均价4.8-4.9万/平米，精装修。
年初可没有这个价，基本在4.5-4.6万/平米，涨了5%。
天津瑞府，上周加推一期16号楼，楼王的位置。
小高层169平米，4.5-4.6万/平米，精装修。
去年年底，才3.9万/平米。
现在虽然位置好，但涨了15%，都快追上天空之镜了。
楼市“分化度”，越来越高。
南开区，改善盘也“上人”了。
保利云禧周末人挺多，谈不上人挤人，但来看房的一组接一组。
周六仅一下午，就认购了3套。
高价盘招商江山玺，周末案场有好几组客户。
绿城水西云庐，上周工作日竟出现了两单“首访首定”……
8月，是天津楼市的“政策月”（详情）。
房贷利率下降、滨海新政出台，都是实质落地的利好。
特别是改善人群，对首付降低有很大预期。
政策会有，传说中的“认房不认贷、二套四成”，还在路上。
只不过，天津楼市运气太差了。
上周末又赶上大筛，“利好”这口气没能强势续上。
但并不妨碍8月“淡季不淡”，“金九银十”依然可期。
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