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信号越来越强。
8月15日，三大重磅数据发布，全都指向了“稳楼市”。
1
房价下行压力增大
国家统计局数据显示，2022年7月，70个大中城市，新房价格环比下调城市为40个，比6月时增加了2个。
同比下调城市为48个，与上月无变化。
整体计算下来，70城新房价格环比综合指数为-0.1%，同比综合指数为-1.7%。
相比6月，跌幅略有扩大。
二手房表现更明显。
房价环比、同比下调城市数量多达51个、61个。
尤其同比方面，价格上涨城市仅为个位数。刷新近几年新低。
天津亦在下调城市之列。
新房价格环比下调0.6%，同比下调3.5%；
二手房价格环比下调0.8%，同比下调3.5%。
这也说明，现阶段房价下行压力依旧很大，亟需出台积极政策，以确保楼市稳定。
2
房地产投资继续下降
同日发布的房地产开发投资数据，也不太乐观。
数据显示，前7月，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%。相比1-6月，跌幅又扩大了1个点。
其中住宅投资为60238亿元，下降5.8%。
包括商品房销售数据也在持续下滑。相比去年同期少了两成多。
1-7月开发企业到位资金也同比少了25.4%。
由此可见，市场信心依旧不足，开发投资面临降温压力。
国家统计局新闻发言人也表示，总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。
随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。
3
央行突发“降息”
这算是当天最劲爆的消息，刚已出炉就冲上了微博热搜。
力度之大也令人意外。
MLF（中期借贷便利）和7天期逆回购中标利率，均下调了10个基点。
要知道，MLF是LPR锚定基准利率。
它下调，也就意味，本月的LPR大概率也会下调。
说白了，房贷利率又可能要降了。
保守估计会下调5个基点，也可能会下调10个基点。
买房人一定要密切关注。
天津首套有可能迎来史上最低4.15%利率。
（目前天津房贷利率执行的是：首套4.25%起，二套5.05%起）
此次“降息”虽事发突然，但也在情理之中。
7月28日的高层会议已经给出信号，要“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”。
天津接下来也将有大调整。
8月4日发布的《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》（征求意见稿）已明确提出：
“支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例……”。
现在意见征求已结束，只等细则落地了。
网传的版本是认房不认贷、二套首付四成。
到底是真是假，本周即可见分晓。
客观说，鉴于目前市场情况，天津也该松松了。
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