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时隔三个月，今年，天津一批次集中出让的土地，就有地块公示规划了。
7月22日，天津市规划和自然资源局公示了《东丽区张贵庄路增兴窑6号地项目建设工程设计方案总平面图》。
在今年一批次集中土拍中，金茂以19亿夺得津东丽沙（挂）2022-005号地块，折合综合楼面价为6686元/平米。
该宗地为综合用地，包含居住用地、商业用地，分别位于东丽区沙柳南路与津滨大道交口、方山道与程万路交口。
此次公示设计方案总平面图的增兴窑6号地，为其中一个住宅地块。
该地块东至柳青路，南至方山道，西至天山南路，北至悦山道。
从规划上看，项目共计规划13栋楼，所包含楼栋分别7、9、10、11层到到顶，算是一个类洋房社区。
项目体量不算大，基本也就有三排楼栋。
小区内部有一处240平米的居民健身场地，以及一处1000平米的绿地组团。
地块北侧的8-11号楼，一楼均为配建，从二楼起为住宅。
地块南侧，有两个独立配建，分别一层和两层设置。
值得一提的是，小区楼间距较大，可有32-35米。
小区出入口有三处，分别位于东侧、西侧和北侧，其中东侧出入口为主出入口。
从地块技术经济指标表看，项目地上计容面积为41248平米，容积率为1.8，共计402户。
粗略计算，户均面积达102平米，刚改改善意图明显。
另外，项目机动车停车共有472个，车位比达1:1.17，车位配比很富裕。
其中，地上停车位有40个，地下停车位有432个。
从配套公建项目一览表显示，小区配建有居委会、警务室、公厕以及商业服务网点，社区配套较为丰富。
项目所在的津滨大道板块，是东丽区头部板块。
当下，改善置业独撑楼市，板块新房在东丽区也比较走量。
例如上东金茂智慧科学城二期、城投东方和府，都是区域走量的楼盘。
如今，板块再次出现新货供应，未来将进一步稳住板块的“江湖地位”。
目前，板块内新房项目共有4个，分别为上东金茂府、上东金茂智慧科学城二期、城投东方和府，以及誉东苑。
上东金茂府，已处于尾盘，仅剩叠拼产品在售。
上叠面积为183平米，总价670-760万；
下叠面积为198平米，总价850-960万。
上东金茂智慧科学城二期，小高层、洋房83、98、113平米在售，均价2.4-2.6万/平米，预计2023年年底精装交付。
城投东方和府，洋房89、105、143、119平米在售，均价2.1-2.25万/平米，预计2023年9月交房。
誉东苑，在售18层到顶的小高层，两梯两户、两梯三户设计，面积有87、90、91、116平米，均价2.2万/平米，预计2023年3月交房。
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